Sujets sur cette page :
- Puis-je poursuivre mon propriétaire pour ne pas avoir pris en compte mon handicap ?
- Le code d'accessibilité du Maryland
- Suis-je qualifié pour intenter une action en justice ?
- Que dois-je faire pour intenter une action en justice en vertu du code d'accessibilité du Maryland ?
- Que se passe-t-il si je gagne au tribunal ?
Puis-je poursuivre mon propriétaire pour ne pas avoir pris en compte mon handicap ?
Si vous louez un certain type d'appartement et que le développement ou le bâtiment n'est pas accessible à votre handicap, vous pouvez avoir le droit de poursuivre pour obtenir une allègement et un transfert vers un logement accessible, dans certaines circonstances. Vous pourrez peut-être intenter une action en justice, car le code d'accessibilité du Maryland exige que les immeubles d'appartements multifamiliaux construits après 1990 ou substantiellement rénovés fournissent des logements accessibles aux locataires ayant un handicap physique. L'exception est lorsque l'immeuble compte moins de quatre logements. Si votre appartement appartient à ou reçoit une subvention de logement public d'une autorité de logement public, vous ne pouvez pas utiliser cette loi pour faire valoir votre droit à l'accessibilité (bien que vous ayez d'autres droits en vertu de l'article 504 de la loi). Acte de réhabilitation de 1973 et/ou l'Americans with Disabilities Act). De plus, si votre appartement est subventionné par le gouvernement fédéral, vous pouvez avoir d'autres droits plus solides pour demander à votre propriétaire d'apporter et de payer des modifications raisonnables à votre handicap ou de vous transférer dans un logement qui répondra à vos besoins liés à votre handicap.
Le code d'accessibilité du Maryland
Le Code d'accessibilité du Maryland est un code de construction obligatoire de l'État, similaire au Code international du bâtiment. Chaque comté et la ville de Baltimore doivent adopter et appliquer le code d'accessibilité du Maryland. Le Code d'accessibilité du Maryland est en vigueur depuis de nombreuses années, bien que les dispositions d'application de l'accessibilité n'aient été adoptées qu'en 2013.
Le Code d'accessibilité du Maryland oblige tous les propriétaires et promoteurs multifamiliaux possédant quatre logements ou plus dans un immeuble à apporter des modifications en matière d'accessibilité lorsqu'ils construisent ou rénovent substantiellement leurs propriétés. Lors de rénovations majeures d'une propriété, les propriétaires d'unités multifamiliales peuvent rendre une unité accessible pour 25 (4 %) entièrement accessibles, ou modifier toutes les unités du rez-de-chaussée pour apporter des modifications plus limitées aux personnes en fauteuil roulant. L'entretien normal, la réfection de la toiture et les modifications des systèmes mécaniques ou électriques n'entraînent pas le respect des modifications d'accessibilité.
Pour plus d’informations sur les modifications à la maison, visitez Site Web du Département du handicap du Maryland.
Les propriétaires peuvent demander une dérogation si les rénovations en matière d’accessibilité seraient excessivement coûteuses ou structurellement irréalisables.
Notes: Le ministère du Logement et du Développement communautaire du Maryland n'a pas le pouvoir de déroger aux exigences d'accessibilité imposées par la loi fédérale.
Lisez la loi : Règlements du Code du Maryland 09.12.53.07 et 09.12.53.09
Suis-je qualifié pour intenter une action en justice ?
Vous devez vivre ou envisager d'emménager dans un bâtiment qui, selon vous, enfreint le code d'accessibilité du Maryland. Vous ne devez pas vivre dans un logement appartenant à une agence de logement public ou subventionné par des fonds de logement public. Dans la plupart des cas, si vous vivez dans un logement subventionné par le fédéral, il sera plus avantageux pour vous de demander des modifications raisonnables à votre logement, ou un transfert vers un logement accessible, en vertu de Section 504 de la loi sur la réhabilitation. Vous souhaiterez peut-être parler à un avocat pour mieux comprendre vos droits.
Que dois-je faire pour intenter une action en justice en vertu du code d'accessibilité du Maryland ?
Vous devez suivre quatre étapes :
- Écrivez une lettre au gestionnaire immobilier indiquant que
- Explique votre besoin d’accessibilité lié à un handicap. Joignez une lettre de votre service de soutien aux personnes handicapées ou de votre fournisseur de soins médicaux expliquant que vous êtes une personne handicapée et que vous avez un besoin lié à votre handicap pour l'unité accessible ou les espaces communs que vous avez demandés.
- Identifie la ou les zones du bâtiment qui ne sont pas conformes
- Demande une modification de votre unité ou un transfert vers une unité qui sera modifiée
- Indique que votre gestionnaire immobilier dispose de 30 jours pour résoudre le problème
- Datez votre lettre et conservez-en une copie pour vos dossiers. Un courrier certifié est recommandé, en plus d'un deuxième exemplaire envoyé par courrier de première classe.
- Attendez 30 jours
- Si votre gestionnaire immobilier ne résout pas le problème, vous pouvez intenter une action devant le tribunal de district ou le tribunal civil.
Remarque : Vous avez toujours le droit de demander d'autres modifications raisonnables à votre propriétaire, même si votre appartement n'est pas soumis au code d'accessibilité du Maryland. Le Fair Housing Amendments Act exige qu'un propriétaire vous autorise à modifier votre logement ou vos espaces communs à vos propres frais, dans la plupart des cas. Des fonds peuvent être disponibles pour aider à payer le coût des modifications. Voir le Site Web du Département du handicap du Maryland pour plus d'information.
Que se passe-t-il si je gagne au tribunal ?
Si le tribunal conclut qu'il y a eu une violation du Code d'accessibilité du Maryland, il peut prendre l'une des mesures suivantes :
- Faire respecter la conformité de l'immeuble
- Vous attribuer les frais liés au procès
- Vous accorder les dommages et intérêts que vous avez subis du fait du non-respect Lisez la loi : Md. Code, Sécurité publique § 12-202