Guide d’auto-assistance pour la modification de la maison

Sujets sur cette page :

• Que sont les modifications à la maison ?
• Des modifications en raison d'un handicap ?
• Embauche d'un entrepreneur
• Aide financière aux modifications
• Autre options

Que sont les modifications à la maison ?

Parfois, à mesure que les gens vieillissent, leurs capacités physiques diminuent et il peut être difficile, voire impossible, de rester chez eux sans quelques changements ou modifications à la maison.

Lorsque nous parlons de « modifications à la maison » dans cet article, nous entendons toutes les modifications apportées à votre maison, appartement, condo, etc. qui le rendent plus habitable. Il existe différents types de programmes disponibles selon le type de modification de votre maison dont vous avez besoin. Les modifications à la maison peuvent être relativement mineures et peu coûteuses, comme l'installation de barres d'appui, de mains courantes et de poignées à levier. Ils peuvent également être majeurs et très coûteux, comme l'installation d'ascenseurs ou d'ascenseurs, l'agrandissement des portes pour permettre le passage des fauteuils roulants, la modification des cuisines pour faciliter la préparation des repas, ou encore l'installation de systèmes de communication d'urgence.

Que dois-je faire si j'ai besoin de modifications dans ma maison en raison d'un handicap ?

Si vous avez besoin de modifications à votre domicile en raison d'un handicap ou d'un problème de santé, et que ces modifications vous aideront à rester dans votre logement, vous devez :

• Obtenez une ordonnance de nécessité médicale ou une recommandation d'un médecin ou d'un physiothérapeute décrivant la modification dont vous avez besoin.
• Contactez votre section locale Centre de vie autonome pour obtenir des conseils et des références sur l'évaluation de l'étendue de la modification (par exemple, barres d'appui dans la baignoire ou élargissement de la porte pour l'accès aux fauteuils roulants). Le Centre pour la vie autonome peut également vous donner des conseils sur la conception et la passation d'un contrat pour une modification.

Vous pouvez également appeler le Division des services à la clientèle et communautaires du Département du vieillissement du Maryland et demander de l'aide.

•  Contactez l’une des sources de financement répertoriées ci-dessous et voyez qui, selon elles, pourrait faire le travail localement.
•  Demandez à d'autres personnes handicapées ou à des familles qui ont une personne handicapée, avec qui elles ont fait appel, d'apporter des modifications à leur maison.
• Contactez une association de constructeurs ou une association de propriétaires et de gestionnaires d'immeubles pour localiser des entrepreneurs ou des sous-traitants qualifiés en matière de modification de maison, familiers avec les normes d'accessibilité de l'Americans with Disabilities Act (ADAAG), ou avec les règles et réglementations du code du bâtiment de l'État, pour de telles modifications.
• Contactez directement les entrepreneurs.
• Obtenez au moins 3 estimations des entrepreneurs sur le coût des travaux.

Quels éléments dois-je prendre en compte avant d'embaucher un entrepreneur ?

Vous devez être très prudent et faire vos devoirs avant d’embaucher un entrepreneur. Vous voulez vous assurer d’embaucher un entrepreneur à un prix équitable qui terminera les travaux dans les délais et fera un travail de qualité. Il existe des mesures que vous pouvez prendre pour vous assurer que vous serez satisfait. Les estimations doivent inclure une liste exacte de ce que vous obtenez pour le prix. Assurez-vous que le prix comprend toute la main-d’œuvre et les matériaux. Assurez-vous que votre entrepreneur possède un permis de rénovation domiciliaire et une assurance responsabilité civile. Demandez également à voir une copie de sa politique d’indemnisation des accidents du travail. Vous pourriez être responsable si un travailleur est blessé sur votre propriété. Vérifiez toujours auprès du Commission d'amélioration de l'habitat du Maryland [410-230-6309] pour voir si des plaintes ont été déposées contre l'entrepreneur. Demandez des références à chaque entrepreneur (personnes qui ont utilisé les services de l’entrepreneur dans le passé). Assurez-vous d'appeler les références. Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, insistez pour obtenir un contrat écrit. Le contrat doit contenir une description complète des travaux à effectuer, des matériaux à utiliser, des dates de début et d'achèvement ainsi que du calendrier de paiement. Il doit également contenir le nom complet, l'adresse et le numéro de téléphone de l'entrepreneur et du propriétaire. N'oubliez pas que toutes les promesses et tous les plans doivent être consignés par écrit.

Existe-t-il des fonds disponibles pour aider à couvrir le coût des modifications nécessaires à la maison ?

Comme mentionné précédemment, de nombreux États et communautés proposent des programmes de modification de domicile. Ces programmes sont généralement administrés par des agences de développement communautaire local ou de services sociaux et utilisent diverses combinaisons de fonds étatiques et fédéraux. Certains programmes comptent parmi leur personnel des charpentiers, des plombiers, des électriciens et des peintres qui viennent à la maison et effectuent les travaux requis. Certains programmes fournissent une main-d'œuvre gratuite et le propriétaire achète le matériel nécessaire. Des prêts à faible intérêt ou sans intérêt, généralement non remboursables jusqu'à ce que le propriétaire vende ou quitte la maison, sont proposés par d'autres programmes. Certains programmes fournissent simplement une liste d'entrepreneurs fiables et facilitent le processus de réception des offres, de sélection de l'entrepreneur, d'élaboration d'un contrat et de garantie que le travail est exécuté conformément au contrat. Des programmes de protection contre les intempéries sont également disponibles et fournissent généralement les matériaux nécessaires à l'isolation des maisons et des appartements, et fournissent parfois la main-d'œuvre à ceux qui y sont admissibles. Dans certaines régions, les sociétés de services publics proposent des audits énergétiques gratuits et des conseils sur la protection des maisons contre les intempéries afin de réduire les coûts énergétiques. Appelez le Département du vieillissement du Maryland pour savoir quelle aide peut être disponible pour vous. La liste suivante identifie les endroits possibles que vous pouvez consulter si vous avez besoin d'aide pour financer les modifications nécessaires à votre maison :

Fonds privés

• Économisez de l'argent pour les modifications que vous souhaitez effectuer.
• Considérez-le comme une déduction médicale sur le formulaire 1040 de la déclaration de revenus à la fin de l'année.
• S'il est lié au travail, considérez-le comme une dépense de travail liée à une déficience sur le formulaire 1040 de la déclaration de revenus à la fin de l'année. vérifiez également si l’indemnisation des accidents du travail paiera pour cela.
• Obtenez des contributions/dons/travail en nature de la part d’autres personnes (membres de la famille, club Kiwanis, Rotary Club, autres fondations privées ou groupes de services communautaires, églises, organisations de services de sororité/fraternité ou syndicats d’artisans).
• Assurance maladie privée : lisez la politique et/ou appelez pour savoir s'ils paieront pour la modification. Montrez-leur l'ordonnance ou une lettre de votre médecin ou physiothérapeute. S’ils disent non, obtenez une « lettre de refus » écrite à transmettre au public ou à d’autres sources.

Fonds publics

• Vous pourriez être admissible au Programme de logements accessibles pour les personnes âgées (AHS) qui finance l’amélioration de l’accessibilité des logements pour les personnes âgées.
• Réadaptation professionnelle : participez à la charge de travail de « vie indépendante » de VR. Présenter la modification comme « nécessaire pour être au travail ».
• En vertu de la loi de 1988 sur l'assistance technologique aux personnes handicapées (Tech Act), de nombreux États ont développé des programmes qui offrent une aide à l'évaluation des équipements et qui, dans l'État, peuvent les financer. Contactez le Maryland Center for Independent Living et demandez-leur des informations et des références sur le financement et les ressources qui soutiennent la « vie indépendante dans la communauté ». Suivez le sentier!
• Si vous bénéficiez de Medicaid, vérifiez s’il s’agit d’un élément couvert par le plan de l’État. Contactez le bureau d'aide sociale de votre comté pour connaître l'éligibilité à Medicaid. (Des fonds peuvent être disponibles pour des modifications à domicile dans le cadre d'une dispense Medicaid pour les services à domicile et les services communautaires dans votre état.)
• Contactez votre Sécurité sociale locale bureau pour voir si l'un des équipements dont vous avez besoin pourrait être couvert par Medicare.
• Agence de logement : contactez l'autorité chargée du logement public (Bureau des services communautaires, services de soutien, section 8, etc.). Demandez : « Existe-t-il une aide aux faibles revenus pour les modifications de logement pour les personnes handicapées ? »
• Si vous louez, travaillez avec votre propriétaire ou votre société de gestion. Obtenez une approbation écrite pour effectuer les travaux. Si le propriétaire ou la société de gestion refuse d’effectuer les travaux ou ne donne pas l’autorisation, obtenez le refus par écrit. Rencontrez les gens de l’agence Fair Housing Act (FHA) si nécessaire. Notez qu'il est légal de proposer des aménagements pour personnes handicapées dans un logement locatif, mais les propriétaires peuvent exiger que l'appartement retrouve son statut d'avant l'hébergement lorsque le locataire handicapé quitte l'appartement. Si vous êtes sur le point de louer ou d'acheter un logement, négociez avec le constructeur/vendeur pour que les modifications nécessaires soient précisées au bail, au condo ou au contrat d'achat.

Existe-t-il d’autres moyens de financer les modifications et les réparations de votre maison ?

Même si vous n'êtes admissible à aucun des programmes de votre région qui aident à couvrir les coûts des modifications de votre maison, il existe d'autres moyens d'obtenir de l'argent pour payer les travaux nécessaires, notamment la conversion de la valeur nette de votre propriété, les prêts à paiement différé, les hypothèques inversées, la vente/ les cessions-bails et les domaines viagers. Si vous avez besoin de plus d'informations sur ces options, vous pouvez écrire à AARP à AARP Home Equity Information Center, AARP Foundation, 601 E Street, N.W., Washington, D.C. 20049, ou appeler le 1-888-687-2277.