L'amélioration de votre maison est un élément clé de l'accession à la propriété. Lorsque vous faites appel à un entrepreneur, la compréhension du contrat est essentielle. Cet article fournit des conseils pour garantir le bon déroulement de votre projet de rénovation domiciliaire.
Sujets sur cette page :
- Sélection d'un entrepreneur
- Entrepreneurs agréés
- Contrats de rénovation domiciliaire
- Obtenez une preuve d'assurance
- Conditions contractuelles à surveiller de près
- Paiement final
- permis
- Lois et règlements
Sélection d'un entrepreneur
L'amélioration de l'habitat est l'un des domaines dans lesquels les consommateurs sont souvent déçus. Une façon d'éviter les problèmes est de prendre du temps avec le contrat et de toujours embaucher un entrepreneur agréé auprès de la Maryland Home Improvement Commission (MHIC). Même s’il s’agit d’un « petit travail », vous devez suivre quelques mesures pour vous protéger. De nombreux experts recommandent d'interroger au moins trois entrepreneurs avant d'embaucher un entrepreneur pour votre projet de rénovation domiciliaire.. Cela n’est peut-être pas pratique pour de nombreuses personnes à revenus faibles ou modérés. Mais si possible, essayez d’obtenir des estimations d’au moins deux entrepreneurs, ne serait-ce que par téléphone. Voici quelques conseils qui aideront chaque propriétaire.
Entrepreneurs agréés
Sélectionnez toujours un entrepreneur agréé auprès du MHIC. Demandez le numéro de licence MHIC de l’entrepreneur et vérifiez que sa licence est à jour. Vous pouvez savoir si un entrepreneur est agréé au Site Internet du ministère du Travail. Même si vous ne connaissez pas le numéro de licence de l’entrepreneur, vous pouvez rechercher cette personne par son nom. Vous pouvez également appeler le MHIC et demander si des plaintes ont été déposées contre l'entrepreneur et, si oui, si les plaintes ont été résolues.
Si vous avez des problèmes avec le travail que l'entrepreneur effectue pour vous ou si l'entrepreneur ne parvient pas à terminer le travail, tant qu'il est agréé, vous pouvez déposer une plainte contre un entrepreneur ou un vendeur auprès du MHIC. Une fois que le MHIC aura terminé son enquête sur votre plainte, vous pourrez peut-être déposer une réclamation auprès du Fonds de garantie du MHIC pour tenter d'obtenir une indemnisation pour votre perte. Si vous embauchez un entrepreneur sans licence ou un entrepreneur dont la licence a expiré, vous ne pouvez pas déposer de réclamation au Fonds de garantie MHIC.
Contrats de rénovation domiciliaire
Les contrats sont des promesses mutuelles entre deux parties. Il vous sera demandé, en tant que propriétaire, de vous engager à payer les services et les matériaux nécessaires aux travaux. Un contrat écrit précisera comment les travaux doivent être effectués, les matériaux à utiliser et les paiements. Quelle que soit la taille du contrat, mettez-le toujours par écrit. Un contrat écrit vous aidera à faire respecter l’accord en cas de problème. Même si l’entrepreneur est quelqu’un que vous connaissez, il s’agit d’une relation commerciale et vous devez la traiter de cette façon. Si vous ne comprenez pas un terme ou une disposition, demandez une explication avant de signer.
MHIC a des exigences spécifiques qui doivent être incluses dans chaque contact en matière de rénovation domiciliaire :
Nom, adresse et numéro MHIC de l'entrepreneur
Un contrat de rénovation domiciliaire doit contenir le nom, l’adresse et le numéro de licence MHIC de l’entrepreneur. Si un vendeur a vendu ou sollicité l'emploi, le contrat doit également contenir le nom et le numéro de licence de chaque vendeur impliqué.
Avis aux propriétaires
Chaque contrat de rénovation domiciliaire doit contenir un avis indiquant le numéro de téléphone et le site Web du MHIC et indiquant : « chaque entrepreneur doit détenir une licence MHIC en cours, et n'importe qui peut interroger le MHIC sur un entrepreneur. » L'adresse du MHIC est 1100 N. Eutaw St., Room 121, Baltimore, Maryland 21201. Les numéros de téléphone sont le 410-230-6231 et le 1-888-218-5925. Le site Internet du MHIC.
La réglementation du MHIC exige que chaque contrat de rénovation domiciliaire contienne l'avis suivant :
1. La Maryland Home Improvement Commission administre le Fonds de garantie, qui peut indemniser les propriétaires pour certaines pertes réelles causées par des actes ou des omissions d'entrepreneurs agréés ; et
2. Un propriétaire a le droit d'acheter une caution de bonne exécution pour une protection supplémentaire contre les pertes non couvertes par le Fonds de garantie.
Dates et description
Le contrat doit contenir les dates approximatives auxquelles l’exécution des travaux de rénovation domiciliaire commencera et quand elle sera substantiellement achevée.
Dépôt et paiements
Le contrat doit clairement indiquer le prix sur lequel vous et l’entrepreneur convenez pour l’ensemble des travaux. Un entrepreneur ne peut accepter plus d’un tiers du prix du contrat à titre d’acompte et ne peut accepter aucun paiement tant que le contrat n’est pas signé. Vous êtes libre de négocier toutes conditions de paiement au-delà du tiers de l’acompte avec l’entrepreneur. Le contrat doit inclure le nombre de versements mensuels et le montant de chaque versement, y compris les éventuels frais financiers.
Lire la loi : Code Md., Règlements commerciaux § 8-617
Hypothèques ou privilèges
Si vous empruntez de l'argent pour financer votre projet de rénovation domiciliaire en garantissant un intérêt dans un bien immobilier résidentiel, sur la première page du contrat, il doit y avoir un avis écrit indiquant : « Ce contrat crée une hypothèque ou un privilège sur votre propriété pour garantir le paiement, et peut entraîner une perte de vos biens si vous ne payez pas le montant convenu. Vous avez le droit de consulter un avocat. Vous avez le droit de résilier ce contrat dans les 3 jours ouvrables suivant la date de signature en informant l'entrepreneur par écrit que vous résiliez le contrat.
Clause d'arbitrage
Avant de signer le contrat, il est très important de vous assurer de savoir si le contrat contient une clause compromissoire. Si vous et l'entrepreneur avez convenu d'inclure une clause d'arbitrage obligatoire dans le contrat, celle-ci doit inclure le nom de la personne ou de l'organisation qui mènera l'arbitrage, si des frais obligatoires seront facturés aux parties pour l'arbitrage et indiquer le barème des frais. , si les conclusions de l'arbitre sont contraignantes et une divulgation selon laquelle une réclamation contre le Fonds de garantie du MHIC sera suspendue jusqu'à la fin de la procédure d'arbitrage obligatoire. Vous et l’entrepreneur devez parapher et dater la clause compromissoire.
Loi sur la vente à domicile
Votre contrat de rénovation domiciliaire peut également être couvert par la Maryland Door-to-Door Sales Act. Si tel est le cas, l’entrepreneur doit inclure des informations supplémentaires dans le contrat. Un contrat couvert par la Loi sur les ventes à domicile doit inclure un avis indiquant que « vous pouvez annuler la transaction à tout moment avant minuit le cinquième jour ouvrable, ou minuit le septième jour si l'acheteur a au moins 65 ans. ans après la date de la transaction. Un formulaire distinct « Avis d'annulation » doit être joint au contrat et rempli avec les informations sur la manière d'annuler le contrat.
La Loi sur les ventes à domicile est appliquée par la Division de la protection des consommateurs du Procureur général. Pour plus d'informations ou pour déposer une plainte, veuillez visiter le site Web du procureur général. Les résidents des comtés de Howard et Montgomery peuvent également signaler les violations au bureau de protection des consommateurs du comté - Comté de Howard or Montgomery County sites.
- Lire la loi : Md. Code, droit commercial, §14-301
Copie du contrat
Avant que l'entrepreneur ne commence les travaux, il doit vous remettre une copie du contrat signé par l'entrepreneur.
N'oubliez pas qu'un contrat est un document juridiquement contraignant, il est donc important de comprendre ce que vous signez. Assurez-vous que le contrat est écrit, lisible, que vous le comprenez et que vous et l'entrepreneur l'avez tous deux signé avant le début des travaux.
Obtenez une preuve d'assurance
Obtenez une copie du certificat d'assurance responsabilité civile actuel de l'entrepreneur. L'entrepreneur doit avoir une assurance accident et responsabilité civile pour lui-même et pour toutes les autres personnes qui travailleront sur un chantier.
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Vous devez être protégé contre toute personne blessée au travail qui pourrait vous poursuivre.
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Vous devez être protégé de tout dommage que l’entrepreneur pourrait causer à votre propriété. Consultez la police d’assurance de votre habitation. Appelez votre agence si vous n'êtes pas sûr que les blessures au travail seront couvertes par votre police d'assurance habitation. Il s'agit de votre sauvegarde si l'assurance de l'entrepreneur ne couvre pas les blessures ou les dommages.
Conditions contractuelles à surveiller de près
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Prix au pied carré - Il est difficile de comparer les coûts des offres au pied carré. Ces offres ne détaillent pas les éléments spécifiques tels que la taille des planches de charpente. Cela signifie que vous ne pouvez pas être sûr de la qualité du travail et des matériaux que chaque entrepreneur a en tête lorsqu’il fait son offre. Si une personne envisage d’utiliser des matériaux de qualité inférieure, vous ne pourrez pas le voir lorsque vous comparerez les offres de prix au pied carré.
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"Indemnités" - Il s'agit de montants qu'un entrepreneur inclura pour couvrir certains éléments qui ne sont pas détaillés dans la soumission, comme les luminaires. Si les coûts réels sont supérieurs à l'estimation de « l'allocation », vous devez payer la différence. Cela augmentera le coût global du contrat. Une façon d'éviter ce problème est de sélectionner les articles que vous souhaitez à temps pour l'offre. Une autre façon d'éviter de perdre le contrôle des coûts est de magasiner pour les prix généraux des choses que vous n'êtes pas encore prêts à sélectionner. Notez le coût général des articles, tels que les luminaires, qui ressemblent à ceux que vous souhaitez. Si vous recevez plus d'une offre, gardez à l'esprit que chaque offre sera basée sur des hypothèses différentes concernant les allocations, ce qui signifie qu’il sera plus difficile de comparer les offres.
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"Fixed fare " vs. "Temps et matériel" Contrat - Il s'agit de deux manières différentes par lesquelles l'entrepreneur peut vous facturer.
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"Prix fixe" Les offres sont considérées comme standard dans l'industrie. Un prix fixe signifie que l'entrepreneur a étudié tous les éléments liés au projet. L'entrepreneur convient qu'un certain prix couvrira tout le temps et tous les matériaux.
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Un accord plus incertain est appelé "temps et matériaux" Contrat. Il s'agit d'un accord dans lequel l'entrepreneur vous facture au fur et à mesure de l'avancement du travail. L'entrepreneur vous facturera son temps et ses matériaux plus un montant supplémentaire pour le bénéfice. S'il s'agit d'un contrat de temps et de matériaux, assurez-vous que le contrat comprend un coût maximum ou un « plafond » sur le prix du travail. Un contrat à durée indéterminée « temps et matériaux » peut être une invitation à un entrepreneur sans scrupules à augmenter les coûts du travail.
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Soyez très prudent si l'entrepreneur ne sait pas clairement quel type de contrat il a l'intention d'utiliser..
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Calendrier de paiement - L'entrepreneur demandera des paiements partiels à certains moments du travail. Un entrepreneur ne peut accepter plus d’un tiers du prix du contrat à titre de dépôt et ne peut accepter aucun paiement tant que le contrat n’est pas signé. Faites également attention à ne pas payer pour des travaux supérieurs au travail réellement réalisé. Les petits entrepreneurs peuvent demander une « avance » pour acheter des matériaux. Évitez de payer pour des travaux qui ne sont pas encore terminés. Si l’entrepreneur ne parvient pas à terminer le travail, vous aurez besoin de l’argent pour payer quelqu’un d’autre pour terminer le travail inachevé.
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Ordres de modification - Si vous avez un accord qui couvre une liste définie de tâches et de matériaux pour un prix fixe, toute modification vous sera facturée. C'est une bonne pratique d'effectuer ces modifications par écrit. Cela permet à vous deux d’être d’accord sur le changement et le coût du changement.
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Résolution des différends – Une action en justice est une façon de résoudre un différend. Mais cela peut coûter cher et prendre du temps. Il est logique de s’assurer qu’il existe un autre moyen de résoudre tout désaccord. Cela est particulièrement vrai si le travail est petit et que toutes les personnes impliquées sont des personnes aux moyens modestes.
Paiement final
N'effectuez pas le paiement final avant :
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la « punch list » (la liste des bricoles finales) est faite ;
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vous recevez des copies des garanties pour tous les appareils électroménagers, accessoires, bardeaux de toit, etc., et
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Chaque sous-traitant vous informe par écrit qu'il a été payé.
permis
N'oubliez pas que certains emplois nécessiteront un permis. Il est du devoir de l’entrepreneur d’obtenir tous les permis, licences ou exceptions spéciales nécessaires pour terminer correctement les travaux conformément aux lois nationales ou locales en vigueur sur la construction. Assurez-vous que l'entrepreneur va obtenir tous les permis nécessaires et que le coût des permis est inclus dans votre contrat.. Même si vous pouvez apporter des modifications maintenant sans permis, vous aurez un problème lorsque vous tenterez de vendre la propriété. Demandez à l'entrepreneur de vous montrer le permis avant le début des travaux.
Lois et règlements