Les chèques de choix de logement de la section 8, le programme de la section 8 basé sur des projets et le logement public sont les programmes d'aide au logement locatif les plus importants et les plus importants destinés aux familles à faible revenu. Ces programmes sont administrés par votre agence locale de logement public (PHA). Cet article se concentre sur l'éligibilité et les candidatures à ces programmes, mais il existe d'autres programmes fédéraux et étatiques d'aide au logement. Apprendre encore plus.
Sujets sur cette page
Revenu
L'éligibilité aux chèques de choix de logement de la section 8, à la section 8 basée sur des projets et au logement public est généralement basée sur le revenu, en particulier sur la façon dont votre revenu se compare à celui des autres ménages de votre région. Les limites de revenu varient d'une région à l'autre, vous pouvez donc être éligible à une PHA mais pas à une autre. La PHA au service de votre communauté peut vous fournir les niveaux de revenus adaptés à votre région et à la taille de votre famille.
- "Revenu médian régional (AMI)» est le revenu du ménage médian (moyen) dans une région spécifique. ATH publie des informations sur les limites de revenu pour chaque région métropolitaine du comté pour les programmes de bons de choix de logement de la section 8, de section 8 basés sur des projets et de logements publics.
- "Faible revenu" signifie gagner 80% de l'AMI.
- "Très faible revenu" signifie gagner 50% de l'AMI.
- "Des revenus extrêmement faibles" signifie gagner un salaire égal ou inférieur au plus élevé de 30 % de l'AMI ou des lignes directrices fédérales en matière de pauvreté.
- "Revenu annuel« désigne le revenu total anticipé de toutes sources reçu par ou au nom de la famille (y compris chaque membre du ménage).
- "Revenu ajusté« désigne le revenu de la famille (y compris chaque membre du ménage) moins toute exclusion. Certaines exclusions sont obligatoires ; certaines exclusions sont permissives.
Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437a; §1437n
- Section 8 Chèques de choix de logement – Généralement, les familles à très faibles revenus (50 % ou moins de l’AMI) sont éligibles. Cependant, les familles à faible revenu (80 % ou moins de l'AMI) peuvent être éligibles si elles répondent à d'autres critères spécifiques (par exemple, personnes âgées, personnes handicapées). Cependant, la PHA doit fournir 75 % de tous les bons disponibles au cours d'une année donnée aux familles à revenus extrêmement faibles (30 % ou moins de l'AMI ou des lignes directrices fédérales en matière de pauvreté).
- Section 8 Bons basés sur des projets – Les familles sont éligibles si elles ont de faibles revenus (80 % ou moins de l’AMI). Cependant, 40 % des logements disponibles au cours d'une année donnée doivent être réservés à des familles à revenus extrêmement faibles (30 % ou moins de l'AMI ou des lignes directrices fédérales en matière de pauvreté).
- Logement social – Les familles à faibles revenus (80% des AMI) peuvent vivre dans des logements sociaux. Cependant, 40 % des logements sociaux qui deviennent disponibles au cours d'une année donnée doivent être attribués à des familles aux revenus extrêmement modestes.
Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437n
Familles
En plus de répondre aux critères d’éligibilité en matière de revenu, les candidats à ces programmes d’aide au logement doivent répondre à la définition de « famille » de la PHA ou du propriétaire. La définition de famille peut inclure les familles avec enfants ainsi que certaines personnes seules. La PHA ou le propriétaire peut définir plus précisément le terme « famille » à condition qu'elle soit conforme aux lois fédérales.
Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437a
Autres facteurs
En plus du revenu, les PVVIH tiennent compte d’autres facteurs tels que les actifs d’une famille, le fait qu’un membre de la famille soit considéré comme une personne âgée ou handicapée, et la citoyenneté américaine ou le statut d’immigrant admissible. Il existe d'autres considérations particulières, par exemple celle de savoir si une personne est un policier. Sachez que les conditions d’éligibilité peuvent varier. Contactez votre ASP locale pour plus d'informations.
Lisez la loi : Code américain, titre 42 §1437a; §1437n
Candidatures et listes d'attente
Pour les trois programmes, vous devez remplir une demande. La PHA ne peut pas facturer de frais de dossier. Cependant, certains propriétaires de logements relevant de la section 8 peuvent être en mesure de facturer des frais de dossier ou des frais pour effectuer un crédit. Il peut exister des programmes qui peuvent vous aider à payer ces frais ou vous aider à les éviter. Contactez votre ASP locale pour plus d'informations.
Notez qu'une demande peut être refusée s'il existe une liste d'attente qui nécessite une attente d'un an ou plus. Si votre nom est inscrit sur une liste d'attente, le propriétaire peut vous proposer un formulaire de pré-candidature qui demande suffisamment d'informations pour déterminer si vous seriez éligible au programme.
Les formulaires de demande et de pré-demande doivent contenir suffisamment d'informations pour déterminer l'éligibilité de la famille (par exemple, la taille de la famille, la composition du ménage, comme les membres de la famille âgés ou handicapés ; le revenu et les actifs du ménage), la taille de l'unité et la vérification de l'adéquation (par exemple, le crédit). chèques, historique de location). Notez que toute question concernant le handicap au stade de la pré-candidature n'est pertinente que lorsqu'un handicap est un critère ou une préférence d'admission.
Si vous êtes éligible, la PHA vérifiera vos références pour s'assurer que vous et votre famille serez de bons locataires. Les PHA refuseront l'admission à tout candidat dont les habitudes et pratiques pourraient avoir un effet néfaste sur les autres locataires ou sur l'environnement du projet.
Contactez votre ASP locale pour plus d’informations sur la façon de postuler.
La demande d’aide au logement locatif est supérieure aux logements disponibles. Si vous êtes éligible à un programme de logement subventionné ou aidé mais qu'il n'y a pas d'unité de taille appropriée ou de bon de section 8 disponible, la PHA doit inscrire votre nom sur une liste d'attente, à moins que la liste ne dure déjà plus d'un an.
Si vous êtes sur une liste d'attente, restez en contact avec le propriétaire ou l'autorité chargée du logement, notamment en les informant rapidement de tout changement d'adresse, car une PHA peut retirer les candidats d'une liste d'attente s'ils ne répondent pas aux lettres d'intérêt continu. De plus, les PVVIH peuvent varier dans la façon dont elles gèrent les listes d'attente. Contactez votre ASP locale pour plus d’informations sur les listes d’attente.
Si vous n’êtes pas inscrit sur la liste d’attente ou n’êtes pas admis, la PHA doit vous fournir un avis expliquant pourquoi. Cet avis précisera la procédure et le délai pour contester leur décision.
Lire la loi : Code américain, titre 42 §1437d
Lire le règlement : Code des réglementations fédérales des États-Unis, titre 24, partie 982, sous-partie E