Contrats

Sujets sur cette page

• Qu'est-ce qu'un contrat ?
• Parties d'un contrat
• Probleme juridique
• Délai de réflexion de trois jours
• Garanties

Qu'est-ce qu'un contrat ?

Un contrat consiste en un accord ou une promesse juridiquement contraignant entre les parties. L'accord doit être volontaire et conclu par les parties compétentes. La promesse ou l'accord doit être soutenu par un échange de quelque chose de valeur (par exemple, des biens ou des services). Cet échange doit être légal.

Contrats oraux ou écrits – Un contrat peut être écrit ou oral. Les contrats oraux sont généralement exécutoires, mais des accords écrits sont recommandés pour aider à résoudre des désaccords ultérieurs. Cependant, certains contrats doivent être écrits. Par exemple, un contrat écrit peut être requis pour faire respecter un contrat dans certaines situations, notamment la vente de biens d'une valeur supérieure à 500 $ et les transactions immobilières.

Lisez la loi : Md. Code, Section du droit commercial § 2-201

Les contrats peuvent être une énorme source de confusion et susciter un large éventail de questions juridiques. Le droit des contrats peut être très compliqué. C’est une bonne idée de consulter un avocat en cas de litige contractuel grave.

Parties d'un contrat

Un contrat doit comporter certains éléments pour être considéré comme légal :

1. Parties compétentes
   • Certaines parties ne seraient pas considérées comme compétentes pour conclure un contrat. Les exemples incluent les mineurs et les personnes atteintes d’incapacité mentale.
   • Dans le Maryland, vous devez avoir 18 ans ou plus pour conclure un accord. Si vous avez moins de 18 ans, vous pouvez toujours conclure un accord et si les deux parties l’honorent, il n’y a aucun problème. Si le mineur ne respecte pas l'accord et que l'autre partie tente de poursuivre le mineur devant le tribunal, le tribunal n'appliquera pas l'accord. Lire la loi : Md, Code, Droit Commercial § 1-103
2. #
   • Une offre est une proposition de faire ou de payer quelque chose.
   • L'offre est accompagnée d'un engagement.
   • L'offre doit être communiquée à l'autre partie.
   • L'offre doit contenir des conditions ou des termes.
   • Une offre peut être acceptée ou refusée, ou il peut y avoir une contre-offre.
3. Acceptation
   • Les termes du contrat doivent être convenus mutuellement.
   • Une offre est faite, comprise par les deux parties et acceptée.
   • Les deux parties doivent être d’accord sur la même chose. C’est ce qu’on appelle parfois « une rencontre des esprits ».
4. Considération
   • Chaque partie doit gagner quelque chose grâce au contrat.
   • Si une partie accepte de faire quelque chose, elle doit alors gagner quelque chose en retour.
   • Ce « gain » peut être très faible. Cette exigence est généralement satisfaite si l'autre partie est tenue de faire quelque chose en vertu du contrat.
5. Performance
   • La performance est l'exécution d'une obligation énoncée dans le contrat.
   • Si elle est effectuée correctement, l’exécution peut signifier la fin du contrat.
   • Si cela est fait partiellement ou incorrectement, cela peut conduire à des poursuites judiciaires.

Probleme juridique

Fraude - Le tribunal peut annuler un contrat si l'une des parties a sciemment fait une fausse déclaration ou menti lors de la conclusion de l'accord. Prouver la fraude peut être difficile. Il devra généralement y avoir un mensonge pur et simple ou une omission substantielle dans le contrat.
 
Rupture de contrat - Une rupture de contrat se produit lorsqu'une partie ne respecte pas sa part du contrat. Les principales façons dont un contrat peut être rompu sont les suivantes :

• défaut d'exécution
• rendant impossible l'exécution d'une partie
• refusant d'exécuter

Le contrat doit clairement énoncer toutes les conditions. Par exemple, si un contrat indique qu’un entrepreneur commencera les travaux le 1er mai et que cet entrepreneur ne commence pas les travaux, il y a un « défaut d’exécution ». Si l’entrepreneur se présente, mais que le propriétaire n’a pas obtenu les documents nécessaires pour effectuer le travail, alors le propriétaire a rendu le travail « impossible à exécuter ». Si l’entrepreneur effectue les travaux, mais que le propriétaire ne paie pas, il s’agit alors d’un « refus d’exécuter » de la part du propriétaire.

Options en cas de rupture de contrat - Lorsqu'un contrat a été rompu, plusieurs options s'offrent à vous. La meilleure option pour vous dépendra des faits et circonstances spécifiques de votre situation.

• Renégociez ou reconsidérez le contrat.
• Contactez une agence nationale ou fédérale de protection des consommateurs pour obtenir de l’aide.
• Essayez des modes alternatifs de résolution des conflits, comme la médiation.
• Déposer une plainte.
  • Si le montant en question est de 5,000 XNUMX $ ou moins, il s'agit alors d'une action en justice pour petites créances qui doit être déposée auprès du tribunal de district.
  • Si le montant en question dépasse 30,000 XNUMX $, l'affaire doit alors être déposée auprès de la Circuit Court et il peut être conseillé de discuter de la question avec un avocat.
  • Les montants supérieurs à 5,000 30,000 $ et inférieurs à XNUMX XNUMX $ peuvent être déposés auprès du tribunal de district ou du tribunal de circuit.
  • Vous devrez démontrer au tribunal qu’il y a eu des dommages (c’est-à-dire une perte réelle).
  • Apprenez-en davantage sur le dépôt d’une plainte.

REMARQUE : Si vous êtes mineur (moins de 18 ans), vous devrez demander à un adulte de poursuivre en votre nom. Un parent ou un tuteur a la « qualité » (le droit reconnu) pour intenter une action en justice en votre nom.

Lisez la loi : Md. Code, tribunaux et procédures judiciaires § 4-405

Règle de preuve en libération conditionnelle – Les preuves de libération conditionnelle sont des déclarations orales faites avant et pendant la négociation du contrat qui expliquent le contrat en question. Par exemple, lorsque vous négociez avec un plombier pour l’installation d’un nouveau chauffe-eau, vous discutez de la mise au rebut de l’ancien chauffe-eau, mais le contrat que vous signez ne comprend rien sur la mise au rebut de l’ancien chauffe-eau. Ces discussions sur l'élimination sont une preuve de libération conditionnelle.

Parfois, les preuves de libération conditionnelle ne peuvent pas être utilisées devant le tribunal. S'il existe un contrat écrit, les termes ne peuvent généralement pas être modifiés par la preuve de déclarations orales antérieures qui contredisent le contrat écrit. Toutefois, dans les cas où il existe une ambiguïté, des preuves complémentaires au contrat sont parfois autorisées. S'il existe un accord écrit, assurez-vous qu'il indique avec précision l'accord qui a été conclu, même si une partie a accepté oralement de faire quelque chose de différent avant la signature de l'accord écrit. Dans la plupart des cas, si l’accord oral préalable contredit l’accord écrit, un tribunal ne sera pas disposé à entendre la preuve de l’accord oral antérieur.

Délai de prescription – Dans le Maryland, le délai de prescription habituel pour intenter une action en justice pour rupture de contrat est de 3 ans, mais il existe quelques exceptions. Apprenez-en davantage sur les délais de prescription.

Lisez la loi : Md. Code, Tribunaux et procédures judiciaires, § 5-101

Délai de réflexion de trois jours

Les gens pensent souvent que tous les contrats prévoient un délai de réflexion de trois jours pour l’annuler. Dans la plupart des cas, il n’y a pas de délai de réflexion après la signature d’un contrat. Il existe cependant quelques exceptions.

• La Règle de réflexion de la Federal Trade Commission (FTC) s’applique aux achats effectués à votre domicile (par exemple, ventes à domicile) ou à des endroits qui ne sont pas le lieu d’affaires permanent du vendeur. En vertu de la règle de réflexion, le vendeur doit vous informer de votre droit d'annulation au moment de votre transaction et vous remettre des copies du formulaire d'annulation.
• La loi du Maryland sur les ventes en porte-à-porte prévoit un droit de résiliation de 3 jours pour certains contrats résultant de sollicitations en porte-à-porte.
• Les exceptions supplémentaires qui vous permettent d'annuler dans les trois jours incluent les clubs de remise en forme, les centres de services de crédit, les écoles d'auto-défense et les centres de perte de poids.
• Le droit d'annuler un contrat de multipropriété et de club de vacances s'étend jusqu'à 10 jours après la signature du contrat.
• Vous n'avez pas le droit d'annuler d'autres types de contrats de service futurs, sauf si cela est clairement indiqué dans le contrat écrit.

Lire la loi : Md. Code, droit commercial § 14-301 et suivants., §14-12B-06, § 14-2402, § 14-2403; Biens immobiliers § 11A-114

Lire le règlement : Code des réglementations fédérales des États-Unis, titre 16, partie 429

Contrats de rénovation domiciliaire - Le délai de réflexion est plus long pour les contrats de rénovation domiciliaire. L'acheteur peut annuler la transaction avant minuit le 5ème jour ouvrable suivant la transaction. De plus, si l'acheteur est âgé de 65 ans ou plus, il peut annuler jusqu'à minuit le 7ème jour après la transaction.

Généralement, le samedi est considéré comme un jour ouvrable. Les jours ouvrables comprennent tous les jours sauf le dimanche et certains jours fériés.

Lisez la loi : Md. Code, Droit commercial § 14-301 et suiv.; Réglementation des affaires, § 8-101

Garanties

Garanties du Code de commerce uniforme (UCC) - Selon l'UCC, la loi impose certaines garanties. Ces garanties sont appelées garanties expresses et garanties implicites. Les garanties expresses sont souvent appelées « garanties » et proviennent directement du fabricant. C'est une garantie que le produit fonctionnera comme indiqué.

• Il existe deux types de garanties implicites.
  1. Une « garantie de qualité marchande » signifie que le produit fera ce qu'il est censé faire (exemple : un mélangeur mélangera).
  2. Une « garantie d'adéquation à un usage particulier » signifie (avec quelques exigences supplémentaires) que si le vendeur vous a dit que le produit conviendra à un usage particulier, il sera à la hauteur de cette attente (exemple : un manteau vous gardera au chaud jusqu'à une certaine température).
• Un vendeur peut refuser ces garanties, mais doit le faire par écrit en utilisant des déclarations telles que « vendu tel quel ». L'UCC a des règles spécifiques concernant les clauses de non-responsabilité et la manière de les inclure dans un contrat.

Lire la loi : Md. Code, Section du droit commercial § 2-313, § 2-314, § 2-315

Contrats de service ou garanties prolongées - Un contrat de service ou une extension de garantie s’ajoute aux garanties UCC. Lors d’un achat important, le consommateur se voit souvent proposer un contrat de service ou une extension de garantie. L'acheteur doit d'abord déterminer si une garantie est déjà incluse et combien de temps durera cette garantie.

D'autres considérations incluent:

• Que couvre le contrat de service ?
• Qui est l'administrateur du contrat de service ?
• Si l’administrateur du contrat de service fait faillite, celui-ci sera-t-il quand même honoré d’une manière ou d’une autre ?