Anne Arundel Lois du comté sur la location et le logement

Sujets sur cette page :

• Application du code du logement
• Code de prévention des incendies
• Code d'entretien de la propriété
• Habitations unifamiliales et bifamiliales
• Droit du locataire au service de câblodistribution
• Maisons de chambres et logements multiples
• Maisons mobiles fabriquées
• Lois de la ville d'Annapolis

Application du code du logement

Anne Arundel Code départemental, article 15, titre 1 - Dispositions générales

Dispositions générales et droit d'entrée

Conflit de lois

Si une disposition du Code du logement entre en conflit avec une autre loi du Comté, la disposition qui fixe une norme plus élevée en matière de protection de la santé et de la sécurité prévaudra (§15-1-101).

Anne Arundel Droit d’entrée du comté

Le comté peut pénétrer sur la propriété ou dans un bâtiment autre qu'une habitation privée habitée pendant des heures raisonnables dans l'exercice de ses fonctions officielles afin de procéder à une inspection ou à un essai d'une installation ou d'un équipement. Nul n'est autorisé à gêner, entraver ou interférer avec un fonctionnaire ou un employé dans l'exercice de ses fonctions officielles (§15-1-103).

Droit d'entrée par le ministère de la Santé

L'agent de santé du comté peut entrer et inspecter les logements, les unités d'habitation, les maisons de chambres, les unités de chambres, les dortoirs et les locaux pour déterminer si la propriété est conforme au Code d'entretien des propriétés du comté (§ 15-1-104(a)). Si l'agent de santé a des raisons de croire qu'il existe un risque réel ou potentiel pour la santé ou la sécurité sur une propriété privée et qu'il est essentiel pour la santé et le bien-être publics qu'une enquête et une solution soient entreprises immédiatement, l'agent de santé ou son représentant peut entrer. la propriété pour déterminer s'il existe un risque pour la santé ou la sécurité et prendre des mesures pour résoudre le problème (§ 15-1-104(a)).

Le propriétaire, l'occupant ou toute autre personne responsable d'un logement, d'un logement, d'une maison de chambres, d'une unité de chambres ou d'un dortoir peut donner à l'agent de santé l'entrée et le libre accès aux lieux ou aux locaux environnants après que l'agent ait présenté une pièce d'identité appropriée. une copie du plan d'inspection et un calendrier de la zone spécifique et des installations à inspecter (§ 15-1-104(c)). L'agent de santé doit garder confidentielles toutes les preuves découvertes lors d'une inspection sans rapport avec les objectifs de l'inspection (§ 15-1-104(e)).

Si un propriétaire, un occupant ou toute autre personne responsable d'un logement, d'un logement, d'une unité de chambres ou d'un immeuble d'habitations ou d'une maison de chambres refuse, entrave, inhibe, interfère avec, restreint ou obstrue l'entrée et le libre accès à une structure ou des locaux lorsqu'une inspection est autorisée par le Code, l'agent de santé peut demander au tribunal une ordonnance de cessation et d'abstention contre le propriétaire, l'occupant ou toute autre personne responsable (§ 15-1-104(d)).

Occupation d'un bâtiment construit sans permis de construire

Il existe une présomption concluante selon laquelle un bâtiment ou une structure construit, agrandi, modifié ou déplacé sans ou en violation d'un permis de construire requis par le Code du bâtiment du comté n'est pas sécuritaire et constitue un danger immédiat pour la vie et la propriété (§15-1-105, § 113.7.1 du Supplément). Ceci ne s'applique pas si les travaux effectués sans ou en violation d'un permis de construire se limitent à des rénovations intérieures (§15-1-105, § 113.7.8 du Supplément).

Un bâtiment ou une structure présumé dangereux, tel que défini ci-dessus, ne doit pas être utilisé ou occupé jusqu'à ce qu'un permis de construire soit délivré, que le bâtiment ou la structure passe toutes les inspections applicables et, si nécessaire, qu'un certificat d'occupation distinct pour le bâtiment ou la structure soit délivré (§15-1-105, § 113.7.2 du Supplément).

Le directeur des inspections et des permis doit donner un avis de son intention d'appliquer ces dispositions au propriétaire, à l'occupant ou à toute autre personne responsable du bâtiment ou de la structure en affichant une copie sur le bâtiment ou la structure et en envoyant une copie par courrier de première classe à le ou les propriétaires de la propriété sur laquelle le bâtiment ou la structure est situé, tel qu'inscrit dans les registres fonciers du comté. L'avis doit inclure une description des exigences de la présente section et préciser un délai pour se conformer aux exigences (§15-1-105, § 113.7.4 du Supplément). Sur avis, le propriétaire, l'occupant ou toute autre personne responsable d'un bâtiment ou d'une structure présumé dangereux doit débrancher le bâtiment ou la structure de tous les services publics, y compris le gaz, l'électricité, l'eau publique et les égouts publics ou du puits privé ou de l'évacuation des eaux usées privée. système. Les services publics, ainsi que le puits privé ou le système privé d'évacuation des eaux usées, ne doivent pas être reconnectés avant d'avoir été approuvés par le directeur des inspections et des permis (§15-1-105, § 113.7.3 du Supplément).

Si le propriétaire, l'occupant ou toute autre personne responsable du bâtiment ou de la structure ne se conforme pas aux exigences du présent article dans le délai spécifié dans l'avis, le directeur des inspections et des permis doit renvoyer l'affaire au procureur du comté, qui peut faire respecter les exigences en sollicitant une ordonnance d'interdiction temporaire et une injonction préliminaire et permanente, soit en tant que chef d'accusation distinct dans une plainte demandant d'autres mesures correctives, soit par une plainte distincte (§15-1-105, § 113.7.5 du Supplément).

Les violations d'une ordonnance du tribunal faisant respecter ces exigences seront punies par une sanction civile d'un montant de 500 $ par jour pour chaque jour où la violation se poursuit, ou par des sanctions pénales, ou les deux. L'ordonnance du tribunal doit prévoir que, si le propriétaire, l'occupant ou toute autre personne responsable du bâtiment ou de la structure ne coupe pas les services publics et un puits privé et un système privé d'évacuation des eaux usées comme l'exige le présent article, le comté peut prendre les mesures nécessaires. pour ce faire, notamment en ordonnant aux entreprises de services publics de débrancher le service vers le bâtiment ou la structure (§15-1-105, § 113.7.6 du Supplément).

Le comté et toute agence du comté ou entreprise privée agissant sous la direction du comté ne sont pas responsables des dommages matériels nécessaires pour réduire un risque réel ou potentiel pour la santé ou la sécurité (§15-1-105, § 113.9 du Supplément).

Refus de permis après avis de violation

Le comté peut refuser la délivrance de permis en vertu de tous les codes de construction et d'entretien de la propriété s'il détermine que le demandeur a reçu un avis de toute violation sur la propriété pour laquelle le permis est demandé et n'a pas été résolue (§15-1-105, § 113.8.1 du Supplément). Le directeur des inspections et des permis doit donner un avis de son intention de refuser les permis après un avis de violation en incluant dans tout avis de violation une disposition stipulant que la propriété peut faire l'objet d'un refus de permis supplémentaires en vertu du présent article jusqu'à ce que la violation soit corrigée (§15-1-105, § 113.8.2 du Supplément).

Le demandeur de permis ne peut pas faire appel du refus de permis supplémentaires fondé sur l'application de ces dispositions (§15-1-105, § 113.8.4 du Supplément).

Code de prévention des incendies

Anne Arundel Code départemental, article 15, titre 3 - Code de prévention des incendies

Définitions

• « Bâtiment, état ou installation existant » désigne tout bâtiment, usine, état ou équipement qui existait avant le 25 janvier 2021, ou pour lequel un permis de construction, d'électricité, de mécanique ou de plomberie a été délivré avant le 25 janvier 2021.
• « Nouveau bâtiment, état ou installation » désigne tout bâtiment, usine, état ou équipement pour lequel un permis de construction, d'électricité, de mécanique ou de plomberie a été délivré le 25 janvier 2021 ou après cette date.
• « NFPA » désigne la National Fire Protection Association.

Adoption

Anne Arundel Le comté a adopté le « NFPA 1, Uniform Fire Code, 2012 Edition » et le « NFPA 101, Life Safety Code, 2012 Edition » tels que publiés par la National Fire Protection Association et certaines exigences du Code international du bâtiment en tant que Code de prévention des incendies de le comté, avec tous les ajouts, insertions, omissions et modifications notés ci-dessous et dans Anne Arundel Code du comté, article 15, supplément aux codes de construction et d'entretien des propriétés (§ 15-3-104(a)).

Applicabilité

Le Code de prévention des incendies s'applique aux nouveaux bâtiments, conditions ou installations et ne s'applique pas aux bâtiments, conditions ou installations existants, sauf si :§ 15-3-102(a)):

1. Le chef des pompiers ou son représentant a conclu que la persistance d'une condition existante constitue un danger si préjudiciable à la vie, à la propriété, à la sécurité publique ou au bien-être qu'il nécessite une correction ; ou
2. Le bâtiment subit un changement d'une classification d'occupation à une autre.

Votre Le Code de prévention des incendies ne s'applique pas aux habitations unifamiliales et bifamiliales, à l'exception de l'installation et de l'entretien des détecteurs de fumée et des gicleurs résidentiels requis par la loi nationale ou locale (§ 15-3-102(b)).

Toujours vérifier

Le chef des pompiers ou la personne qu’il désigne est responsable de faire respecter les dispositions du Code de prévention des incendies (§15-3-103).

Frais de réinspection

Des frais de 100 $ seront facturés pour toute réinspection et aucune réinspection ne peut être programmée ou effectuée sans le paiement des frais ; un avis indiquant que des frais de réinspection sont requis doit être fourni par écrit sur un formulaire prescrit par le comté (§15-3-106).

Panneau requis pour le stockage de produits chimiques inflammables et dangereux

Tous les établissements stockant ou manipulant des produits chimiques inflammables ou dangereux doivent être clairement signalés par des panneaux aux entrées des zones de stockage ou d'utilisation et à d'autres points recommandés par le commissaire en chef des incendies ou la personne désignée par le commissaire des incendies. Ces panneaux doivent être conformes au « Système standard d'identification des dangers liés aux matériaux destinés aux interventions d'urgence », édition 2001.

Pouvoirs d'arrestation

Le chef des pompiers et les autres membres du personnel désignés par écrit par le chef des pompiers disposent des mêmes pouvoirs généraux de police, y compris des pouvoirs d'arrestation, que les membres assermentés du service de police du comté dans le but exprès de faire respecter toute loi sur la sécurité incendie en vigueur dans le Comté, y compris le Code ; ce pouvoir s'étend à toute arrestation ou autre action licite nécessaire pour permettre la réalisation pacifique de toute action licite du service d'incendie (§ 15-3-107).

Code d'entretien de la propriété

Anne Arundel Code Départemental, Article 15, Titre 4 - Code de l'Entretien des Propriétés

Définitions

• « Département » désigne le ministère de la Santé.
• « Déchets » désigne les déchets organiques constitués de résidus de matières animales, de fruits ou de légumes résultant de la préparation, de la cuisson, de la manipulation ou du stockage des aliments, mais le terme n'inclut pas les matières fécales.
• « Agent de santé » désigne l'agent de santé ou la personne désignée par l'agent de santé.
• « Nuisance » désigne une menace pour la santé, la sécurité ou le bien-être du public résultant de l'accumulation d'ordures, de détritus ou d'ordures ou de la présence d'eau stagnante ou de matériaux combustibles.
• « Refuser » désigne les cendres, les déchets, les détritus, les déchets industriels, les animaux morts ou autres déchets solides, y compris les déchets récupérables.

Applicabilité

Un propriétaire ou une autre personne ne peut pas occuper ou louer à une autre personne un logement ou une unité d'habitation à moins qu'il ne soit propre, hygiénique, apte à l'occupation humaine et conforme au code d'entretien de la propriété et aux autres lois applicables de l'État et du comté (§15-4-103).

Toujours vérifier

L'agent de santé et le département de la santé sont chargés de faire respecter le code de l'entretien des propriétés (§15-4-102).

Modifications au Code de l'entretien foncier

L'agent de santé peut approuver une demande de modification de toute disposition du Code d'entretien foncier s'il est démontré que :§15-4-104):

1. Des difficultés potentielles ou des difficultés inutiles résulteront de la stricte application du Code ;
2. Les objectifs du Code seront servis par la proposition alternative ; et
3. La modification ne portera pas préjudice à la santé, à la sécurité ou au bien-être du public et ne portera pas préjudice à d'autres propriétés.

Adoption du Code international de l'entretien des biens

Le « Code international d'entretien des propriétés de 2003 », tel que publié par l'International Code Council, Inc., est adopté comme code d'entretien des propriétés pour le comté, avec les ajouts, insertions, omissions et modifications énoncés ci-dessous et à l'article 15, Construction et Supplément aux codes d'entretien des propriétés, 1er octobre 2005 (§15-4-201).

Refuser et poubelle

Sauf autorisation expresse d'une autre loi, une personne ne peut pas stocker de déchets ni disposer, déposer ou jeter des déchets sur un terrain vacant ou une parcelle de terrain ou sur une route, une allée ou un parking, y compris un centre commercial ou un parking en voiture. parcelle (§15-4-301).

Un propriétaire ou un occupant de tout local ne peut pas permettre l'accumulation d'ordures ou de déchets dans les locaux si cela peut créer un risque pour la santé, un accident ou la sécurité ou si la collecte se fait d'une manière qui peut causer ou permettre une partie des ordures ou autres déchets devant être soufflés ou déplacés par la nature vers toute autre propriété (§ 15-4-302(a)). Les propriétaires et les occupants de tout local sont tous deux responsables de disposer d'un nombre suffisant de conteneurs pour le stockage des ordures et autres déchets afin d'éviter tout débordement entre les heures de collecte (§ 15-4-302(b)).

Les matériaux utilisables stockés dans n'importe quel local doivent être empilés ou empilés d'une manière ordonnée qui laisse un espace d'au moins 12 pouces entre le matériau et le niveau du sol ; aucun matériau entreposé ne peut être empilé ou empilé contre un mur extérieur (§ 15-4-302(d)).

Systèmes d'évacuation des eaux usées

Chaque système d'évacuation des eaux usées doit être installé conformément au « Code international de plomberie 2003 » (§ 15-4-303(a)). Chaque système d'évacuation des eaux usées doit être maintenu dans un état sécuritaire, sanitaire et fonctionnel, exempt d'obstructions, de fuites et de défauts, de manière à éviter de créer une nuisance pour la santé publique (§ 15-4-303(b)). Le système doit être entretenu selon la conception originale et aucune propriété ne peut être améliorée ou agrandie au-delà de la capacité du système (§ 15-4-303(c)).

Réduction des nuisances

Si l'agent de santé a connaissance d'une condition sur la propriété qui présente un risque clair et présent pour la santé ou la sécurité, il peut ordonner à la personne responsable de la création, du maintien ou de l'autorisation du risque pour la santé ou la sécurité de prendre des mesures immédiates pour résoudre le problème. , et peut prendre des mesures directes pour résoudre le problème si la personne responsable ne peut pas être contactée ou ne peut pas ou ne veut pas prendre de mesures immédiates pour résoudre le problème (§15-4-401).

Lorsque l'agent de santé détermine qu'une structure est dangereuse, dangereuse, insalubre ou autrement impropre à l'usage humain, l'agent de santé doit ordonner que la structure soit réparée ou rendue sûre et hygiénique ; si la personne n'obéit pas à l'ordre, l'agent de santé peut demander au tribunal un ordre de démolition (§15-4-403).

Amende civile pour violation du Code de l'entretien des biens

La violation de toute disposition du Code d'entretien de la propriété constitue une infraction civile de classe D, passible d'une amende civile de 125 $ pour la première infraction, de 500 $ pour la deuxième infraction et de 1,000 25 $ pour la troisième ou toute infraction ultérieure ; le défaut de se conformer à un avis et à une ordonnance résultant d'une violation constitue une infraction civile passible d'une amende civile de XNUMX $ par jour (§ 15-5-102(i)).

Avis de violation

Lorsque l'agent de santé détermine qu'il y a eu une violation du Code d'entretien de la propriété, un avis écrit doit être signifié au contrevenant de la manière prévue par les règles du Maryland (§ 15-5-105(a)). Si la signification ne peut pas être effectuée comme le prévoient les règles du Maryland, l'avis doit être affiché dans un endroit bien en vue dans ou à proximité de la structure ou de la propriété désignée dans l'avis. Lorsque le propriétaire d'un logement ou d'une structure a reçu un procès-verbal, il doit fournir une copie du procès-verbal à un acheteur ou un locataire potentiel (§ 15-5-105(b)). L'agent de santé peut inscrire un procès-verbal d'infraction parmi les registres fonciers (§ 15-5-105(c)).

Exigences du Code des logements unifamiliaux et bifamiliaux

Ce qui suit est un résumé des exigences du Code pour les habitations unifamiliales et bifamiliales. Le Anne Arundel Le site Web du comté fournit également d’autres informations et spécifications susceptibles d’intéresser les locataires et les propriétaires. Anne Arundel Site Web du comté

Droit du locataire au service de câblodistribution

Anne Arundel Code du comté, article 10, titre 9 - Droits des propriétaires et des locataires

« Propriétaire » désigne une personne qui possède, loue, contrôle ou gère un immeuble à logements multiples (§10-9-101(1)). Un « logement multiple » est un logement contenant plus de deux logements ou un logement non occupé par le propriétaire contenant deux logements, mais ne comprend pas une construction ou un groupe de constructions comportant des logements ou des chambres à coucher utilisés principalement à des fins d'occupation temporaire (§10-9-101(2)).

L'accès à la programmation PEG et à d'autres services de câblodistribution constitue un avantage important pour tous les résidents du comté, et le refus arbitraire d'accès aux locataires par un propriétaire est contraire à l'intérêt public (§ 10-9-102(a)). Un propriétaire ne peut pas interdire ou autrement empêcher un franchisé d'entrer dans un immeuble à logements multiples dans le but de construire, d'installer ou d'entretenir un équipement de système de câblodistribution si un locataire ou un occupant de l'unité a demandé un service de câblodistribution et qu'une installation ne peut pas avoir lieu à un moment donné. logement individuel, à moins que le locataire occupant le logement n'en donne la permission (§ 10-9-102(b)).

Le propriétaire ne peut pas faire de discrimination en matière de loyer ou d'autres frais sur la base de l'abonnement au service de câble (§ 10-9-102(c)). Le propriétaire peut exiger une compensation en échange de l'autorisation d'installer des équipements de télédistribution conformément aux dispositions suivantes (§10-9-102c) et 10-9-103):

1. Si un propriétaire souhaite facturer plus de 1 $ par unité individuelle pour permettre l'installation d'installations ou d'équipements de système de câblodistribution, il doit donner un avis écrit au franchisé dans les 20 jours suivant l'avis selon lequel le franchisé a l'intention de construire ou d'installer des installations ou de l'équipement à l’unité à logements multiples.
2. À moins qu'un préavis ne soit donné par le propriétaire au franchisé, il existe une présomption que le propriétaire ne réclame pas ou n'a pas l'intention d'exiger plus qu'un paiement unique de 1 $ pour permettre l'installation d'installations ou d'équipements de système de câblodistribution.

Un propriétaire peut exiger d'un franchisé qu'il installe de l'équipement de système de câblodistribution dans l'immeuble à logements multiples sans frais pour le propriétaire et l'indemniser pour tout dommage résultant de l'installation ou du retrait de l'équipement de système de câblodistribution (§ 10-9-102(d)).

La violation du présent article par un propriétaire constitue un motif de suspension ou de révocation du permis d'exploitation d'un immeuble à logements multiples d'un propriétaire (§ 10-9-102(e)).

Maisons de chambres et logements multiples

Anne Arundel Code du comté, article 11, titre 10 - Immeubles d'habitation et maisons de chambres

Licence requise

Toute personne exploitant un immeuble d'habitations ou une maison de chambres doit détenir un permis d'exploitation délivré par le ministère des Inspections et des Permis; un permis distinct est requis pour chaque immeuble d'habitation ou maison de chambres (§11-10-102).

Les frais de licence sont généralement déterminés par le nombre d'unités de chambres (§11-10-103).

Désignation d'un agent par le demandeur non-résident

Si le propriétaire de l'immeuble à logements multiples ou de la maison de chambres n'est pas un résident de Anne Arundel Comté, il doit désigner un agent et un agent suppléant pour la réception des avis de violation et pour la signification des procédures judiciaires. L'agent ou le suppléant doit être un résident du comté ; le candidat non-résident peut occuper l'autre poste. Le demandeur doit fournir une déclaration notariée autorisant l'agent et l'agent suppléant à agir au nom du demandeur aux fins de réception des avis et de signification des actes de procédure (§11-10-104).

Approbation du responsable de la santé requise

L'agent de santé doit approuver une licence d'exploitation initiale avant qu'elle ne soit délivrée par le Département des inspections et des permis. Si une inspection de l'immeuble d'habitation ou de la maison de chambres démontre la conformité à toutes les exigences légales, l'agent de santé doit approuver le permis (§ 11-10-105(a)). Si une maison de chambres ou un logement multiple ne respecte pas les exigences de ce titre après une inspection initiale et une réinspection, l'agent de santé peut facturer des frais de 80 $ pour une deuxième réinspection et pour toute inspection supplémentaire nécessaire jusqu'à ce que les multiples l'habitation ou la maison de chambres répond à toutes les exigences (§ 11-10-105(b)).

Durée et renouvellement de la licence

Chaque licence expire le 31 janvier de la deuxième année suivant celle de la demande, date à laquelle elle peut être renouvelée pour une période pouvant aller jusqu'à 2 ans (§11-10-106).

Affichage de la licence

Le permis d'exploitation doit être affiché à un endroit bien en vue dans l'aire commune de l'immeuble à logements multiples ou de la maison de chambres (§11-10-107).

Enregistrements

Le propriétaire ou toute autre personne responsable d'un immeuble d'habitations multiples ou d'une maison de chambres titulaire d'un permis doit tenir un registre de chaque demande de réparation et de chaque plainte d'un locataire liée à la propriété et de chaque correction apportée en réponse (§11-10-108). Les dossiers doivent être mis à la disposition par le propriétaire ou toute autre personne responsable du responsable de la santé ou du directeur des inspections et des permis, et les dossiers sont admissibles dans toute procédure administrative ou judiciaire comme preuve prima facie de la violation ou de la correction de la violation. du Code (§11-10-108).

Transfert de licence

Un permis n'est pas transférable à une autre personne ni à un autre immeuble d'habitation ou maison de chambres (§ 11-10-109(a)). Un titulaire de permis doit donner un avis écrit au directeur des inspections et des permis dans la semaine suivant le transfert ou la cession du contrôle légal du logement autorisé ; l'avis doit inclure le nom et l'adresse de la personne ayant l'intérêt successeur (§ 11-10-109(b)).

Avis de violations dans les locaux agréés

Si, après une inspection des lieux ou une inspection des registres des lieux, l'agent de santé constate une violation du Code, l'agent de santé doit signifier au propriétaire ou à toute autre personne responsable un avis de la violation. L'avis doit préciser que, si les violations citées ne sont pas corrigées dans un délai raisonnable, le permis peut être suspendu (§11-10-110).

Suspension et révocation de licence

Après avis d'infraction, le directeur des inspections et des permis doit réinspecter les lieux après le délai imparti pour corriger le problème. Si la violation n'est pas corrigée, le directeur doit émettre une ordonnance suspendant le permis (§ 11-10-111(a)). Une personne dont le permis d'exploitation a été suspendu a droit à un réexamen. Si une demande de réexamen ne parvient pas à l'agent de santé dans les 21 jours suivant l'ordre de suspension, la licence sera révoquée à moins que, avant la révocation, une réinspection ne montre que la violation a été corrigée (§ 11-10-111(b)). Après une réinspection, si l'agent de santé constate que le local est conforme au Code, le directeur des inspections et des permis rétablira le permis (§ 11-10-111(c)).

Maisons mobiles fabriquées

Anne Arundel Code départemental, article 11, titre 9 - Maisons mobiles fabriquées

Définitions

Une « maison préfabriquée » est une structure qui est (§11-9-101(1)):

1. Transportable en une ou plusieurs sections ;
2. 8 pieds ou plus de largeur ou 40 pieds ou plus de longueur en mode déplacement ou 320 pieds carrés ou plus lorsqu'il est situé sur place ;
3. Construit sur un châssis permanent ; et
4. Conçu pour être utilisé comme habitation avec ou sans fondation permanente lorsqu'il est connecté aux services publics requis.

Une structure qui répond à toutes les exigences ci-dessus, autres que les exigences de taille, est également considérée comme une « maison préfabriquée » si le fabricant a déposé la certification requise par le secrétaire américain au Logement et au Développement urbain (HUD) (§11-9-101(1)).

Pour les maisons mobiles construites avant le 15 juin 1976 qui répondent à toutes les exigences ci-dessus, autres que la taille, une étiquette certifiant la conformité à la norme pour les maisons mobiles, NFPA501, en vigueur au moment de la fabrication, est requise pour être considérée comme un « maison préfabriquée » (§11-9-101(1)).

Un « parc de maisons mobiles » est un terrain sur lequel sont situées deux ou plusieurs maisons préfabriquées occupées à des fins d'habitation ou de couchage, que des frais soient facturés ou non pour l'hébergement (§11-9-101(2)).

Un « espace pour maison mobile » désigne un terrain situé dans un parc de maisons mobiles conçu pour l'hébergement d'une maison préfabriquée (§11-9-101(3)).

Licence requise pour vendre des maisons préfabriquées

Une personne ne peut pas se livrer régulièrement à la vente de maisons préfabriquées dans Anne Arundel Comté sans permis délivré par le Département des Inspections et des Permis (§ 11-9-102(a)). Le permis doit être affiché bien en vue dans le bureau ou la place d'affaires du titulaire du permis (§ 11-9-102(e)).

Permis de parc de maisons mobiles

Nul ne peut entretenir ou exploiter un parc de maisons mobiles sans un permis de parc de maisons mobiles délivré par le ministère des Inspections et des Permis (§ 11-9-103(a)). Le certificat de permis de parc de maisons mobiles doit être affiché bien en vue dans le bureau ou sur les lieux du parc de maisons mobiles (§ 11-9-103f)).

Un permis de parc de maisons mobiles ne peut être renouvelé ou transféré que si :§ 11-9-103(e)):

1. Le Ministère détermine que les espaces, les locaux, les bâtiments et les accessoires des maisons mobiles dans le parc de maisons mobiles sont conformes aux codes du bâtiment, de l'électricité et de la plomberie applicables, aux règlements de lotissement applicables et aux autres dispositions légales applicables ;
2. Un certificat du chef des pompiers est déposé attestant que les espaces, locaux, bâtiments et accessoires des maisons mobiles dans le parc de maisons mobiles sont conformes au Code de prévention des incendies du comté et à ce titre du Code ;
3. Un certificat du ministère de la Santé est déposé attestant que les espaces, locaux, bâtiments et agencements du parc de maisons mobiles sont conformes aux normes et réglementations du conseil de santé du comté, du conseil d'État de la santé et du ministère de la Santé de l'État. .

Permis pour maison mobile à l'extérieur du parc de maisons mobiles

Si une maison préfabriquée était légalement située à l'extérieur d'un parc de maisons mobiles autorisé au plus tard le 13,1966 avril XNUMX, le propriétaire de la propriété sur laquelle se trouve une maison préfabriquée doit chaque année demander et obtenir un permis d'espace pour maison préfabriquée pour la maison mobile (§11-9-104).

Révocation, refus ou suspension de licence

Toute licence relative aux maisons mobiles peut être refusée, révoquée ou suspendue pour violation de ce titre du Code ou de toute disposition de la loi du comté (§ 11-9-105(a)). Cependant, avant de refuser, de suspendre ou de révoquer une licence, le directeur des inspections et des permis doit donner un avis au demandeur ou au titulaire de permis en citant une violation spécifique ou les raisons de l'action proposée et une heure précise pour que le demandeur ou le titulaire de permis comparaisse devant le Le directeur doit justifier pourquoi le permis ne devrait pas être refusé, suspendu ou révoqué (§ 11-9-105(b)). Les ordonnances ou avis du directeur doivent être signifiés au demandeur ou au titulaire de permis par courrier certifié à l'adresse indiquée sur la demande ou par livraison en personne. Si le demandeur ou le titulaire de permis ne peut être retrouvé, il suffit de signifier au responsable sur place ou d'afficher sur les lieux une copie de l'ordonnance ou de l'avis (§ 11-9-105(d)). En cas de défaut ou de refus du demandeur ou du titulaire de permis de comparaître, ou sur la base des conclusions de l'audience, le directeur peut refuser, suspendre ou révoquer le permis (§ 11-9-105(c)).

Révocation ou suspension immédiate de la licence

Si l'exploitation d'un parc de maisons mobiles est si préjudiciable à la santé, à la sécurité et au bien-être public qu'elle crée une nuisance publique ou un danger immédiat, le directeur peut ordonner que la situation soit corrigée immédiatement (§ 11-9-106(a)). Le permis peut être suspendu ou révoqué en cas de non-respect d'une telle ordonnance, et peut être effectué sans autre avis ni audience (§ 11-9-106(a)). Sauf renonciation écrite du titulaire de permis, le directeur doit tenir une audience spéciale concernant l'ordonnance immédiate dans les 10 jours, et un avis d'audience doit être signifié comme décrit ci-dessus (§ 11-9-106(b)).

Lois de la ville d'Annapolis

Code du logement résidentiel d'Annapolis (Code de la ville d'Annapolis, chapitre 17.40)

Le Code du logement prévoit des normes minimales en matière d'équipements de cuisine et de toilettes, d'eau chaude, de chauffage, de ventilation, d'éclairage, de sécurité incendie, d'utilisation de l'espace, d'entretien, etc., pour tous les logements, qu'ils soient occupés par leur propriétaire ou par leurs locataires. Il décrit les responsabilités des propriétaires et des locataires ainsi que les procédures d'inspection et d'application, et prévoit l'octroi de permis pour tous les logements locatifs, les logements multiples et les maisons de chambres. Les articles 17.40.670 à 17.40.700 contiennent des dispositions applicables aux maisons de chambres.

• Loi sur le logement équitable à Annapolis (Code de la ville d'Annapolis, chapitre 11.32)
• Conditions minimales de location (Code de la ville d'Annapolis, chapitre 18.04)
• Code d'entretien des propriétés résidentielles (Code de la ville d'Annapolis, chapitre 17.40)
• Révocation, libération des lieux et pénalités de condamnation (Code de la ville d'Annapolis, article 17.44.080)