Dans la ville de Baltimore, une maison peut être mise en vente pour taxes si vous êtes en retard de 750 $ en taxes foncières (ou autres privilèges municipaux, y compris les factures d'eau). Dans d’autres comtés, un propriétaire peut faire vendre sa maison pour aussi peu que 250 $ d’impôts fonciers en souffrance. Cet article décrit le processus, ce que vous pouvez faire pour récupérer votre propriété et où obtenir de l'aide.

Sujets sur cette page :

• Timeline
• Rachat
• Forclusion du droit de rachat
• Obtenir de l'aide

Timeline

Cette section décrit la chronologie de la ville de Baltimore. D’autres comtés du Maryland suivent un calendrier similaire.

• Février : Un avis final répertoriant toutes les taxes et charges en souffrance sera envoyé par courrier au propriétaire. L’avis est intitulé Projet de loi final et avis juridique.
• Mars : Une liste complète des propriétés éligibles à la vente fiscale sera publiée deux fois dans deux journaux à grand tirage.
• Avril : Un deuxième avis de vente pour taxe est envoyé au propriétaire.
  • Le paiement doit être effectué avant le 30 avril pour éviter la vente fiscale.
  • Le montant des taxes ou autres privilèges municipaux (comme les citations de contrôle environnemental) est appelé un certificat.
• Mai : La vente pour taxes a généralement lieu la 3e semaine de mai. 
• Après la vente pour taxes, le propriétaire peut racheter le certificat auprès de l'enchérisseur de la vente pour taxes.

Notes: Dans la ville de Baltimore, la propriété ne peut pas être incluse dans une vente fiscale si le seul privilège municipal est une facture d'eau impayée. Cette exonération ne s'applique pas aux autres comtés.

Notes : Vérifiez si votre comté retient la taxe sur les ventes pour les propriétaires à faible revenu âgés d'au moins 65 ans ou handicapés. Si tel est le cas, le comté peut avoir des critères d'éligibilité supplémentaires.

Lisez la loi : Md. Code, Fiscalité-Propriété § 14-811, 14-817, Code de la ville de Baltimore, article 28, sous-titre 8

Rachat

Le droit de rachat vous permet de récupérer votre logement. Pour racheter le bien, le propriétaire doit payer au titulaire du certificat :

• le montant total du privilège payé lors de la vente fiscale avec intérêts (les intérêts varient de 6 à 18 % selon le comté où vous habitez)
• tous les impôts, intérêts et pénalités payés par le titulaire du certificat
• tous les impôts, intérêts et pénalités accumulés après la date de la vente fiscale
  • par exemple, si une vente fiscale a eu lieu pour 2020 et que vous rachètez la propriété après le 1er juillet 2021, vous devez payer la cotisation fiscale de 2021 pour racheter
• toutes dépenses ou honoraires du titulaire du certificat autorisés par la loi
  • Un collectionneur doit tenter de contacter le titulaire du certificat si celui-ci n'a pas fourni une liste des dépenses qui doivent être incluses dans le montant du rachat. Si le titulaire du certificat ne répond pas dans un délai de 5 jours ouvrables, le collectionneur pourra racheter le bien sans indication que les frais ont été payés.

L'attestation fiscale peut être rachetée par le propriétaire ou une autre personne intéressée (comme un créancier hypothécaire). En raison des frais d’intérêt, plus vous attendez pour racheter, plus vous devrez payer cher. Pour connaître le taux d'intérêt de votre comté, visitez le Page Codes de comté sur le site de la bibliothèque de droit de l'État Thurgood Marshall.

Lisez la loi : Md. Code, Fiscalité-Propriété § 14-828; § 14-843;  Code de la ville de Baltimore, article 28, § 8-1

Forclusion du droit de rachat

Si vous ne rachètez pas le bien, le titulaire du certificat fiscal peut intenter une action en justice pour devenir propriétaire du bien. Le procès s’appelle la forclusion du droit de rachat. Le procès peut être intenté à tout moment après 6 mois (9 mois dans la ville de Baltimore). Deux avis doivent être envoyés : 60 jours avant le dépôt et 30 jours avant le dépôt de la poursuite. La loi comprend une liste détaillée des divulgations et des déclarations qui doivent être contenues dans les avis.

Avant de déposer une plainte pour exclure le droit de rachat, le montant actuel du remboursement pour racheter la propriété peut être demandé par le propriétaire, le prêteur ou le gestionnaire d'hypothèques, ou le cessionnaire de l'hypothèque. Le montant du remboursement fourni doit être valable 30 jours et peut inclure les dépenses engagées par le titulaire du certificat.

Lisez la loi : Md. Code, Fiscalité-Propriété § 14-833

Obtenir de l'aide

Factures d'eau

• Appelez le gouvernement de votre comté et demandez si des programmes peuvent vous aider.
• Pour les résidents de la ville de Baltimore
  • Si vous avez reçu une facture d'eau incorrecte, contactez le Département des travaux publics et demander une conférence d’information.
  • Si vous avez eu une fuite d'eau, contactez le ministère des Travaux publics et demandez un crédit.
  • Si vous êtes un résident de la ville de Baltimore, âgé de 65 ans ou plus et que votre revenu maximum est de 25,000 XNUMX $, vous pouvez bénéficier d'un Remise sur l'eau pour les personnes âgées à faible revenu, ce qui peut réduire votre facture d'eau de 35 %.
  • Pour tout problème de facturation, y compris l'obtention de crédits, appelez le Ministère au 410-396-5398.
• Si vous rencontrez des difficultés pour payer votre facture d’électricité (ce qui ne déclenche pas de vente fiscale), vous pouvez demander une aide énergétique. Appelez BGE au 1-800-685-0123 ou contactez le Bureau des programmes énergétiques domestiques au 1-800-352-1446 (les résidents de la ville de Baltimore doivent appeler le 410-396-5555). Les subventions peuvent aider à régler les montants en souffrance et les paiements futurs.

Taxes de propriété

• Postuler pour le Crédit d’impôt foncier pour les propriétaires par l’intermédiaire du Département de l’évaluation et de la fiscalité du Maryland. Le crédit d'impôt est basé sur le revenu et vous devez en faire la demande chaque année. Les candidatures doivent être déposées le 1er septembre de chaque année. Appelez le service téléphonique des crédits d’impôt au 410-767-4433.
• Postuler pour le Crédit d'impôt sur la propriété familiale. Le crédit pour la propriété limite l'augmentation des cotisations imposables chaque année à un pourcentage fixe. Chaque comté et municipalité du Maryland est tenu de limiter les augmentations d’évaluation imposable à 10 % ou moins chaque année. Tous les propriétaires doivent soumettre une demande unique pour établir leur admissibilité au crédit. Pour toute question concernant le crédit d'impôt foncier, appelez le 410-767-2165.

Réparations à domicile

• Appelez le gouvernement de votre comté et demandez si des programmes peuvent vous aider.
• Pour les résidents de la ville de Baltimore : si vous avez besoin de réparations dans votre logement pour aider à résoudre des factures d'eau élevées, des problèmes d'efficacité énergétique ou d'autres problèmes liés au logement, appelez le Programme LIGHT du département du logement de la ville de Baltimore au 410-396-3023. Le personnel d’accueil de LIGHT discutera avec vous de vos besoins en matière de réparations domiciliaires et vous aidera à vous connecter à tous les programmes et ressources éligibles.

Prêt de vente avec taxe

• Pour les résidents de la ville de Baltimore - Services de logement de quartier a un programme de prêt pour vente fiscale. En règle générale, vous devez disposer d'une source de revenus stable, ne devoir pas plus de 1,500 2 $ d'impôts ou de factures d'eau en souffrance et ne pas avoir de faillite ni de privilèges sur la propriété. Le NHS pourra peut-être vous prêter les fonds avec un plan de remboursement sur 410 ans. Contactez le NHS au 327-1200-XNUMX.

Probleme juridique

• Si votre maison a déjà fait l'objet d'une vente fiscale ou si vous avez besoin d'aide pour résoudre des problèmes avec un service municipal, vous souhaiterez peut-être demander une assistance juridique.
  • Les Bureau d'aide juridique, prise en ligne ou contactez un bureau local pour obtenir de l'assistance
  • Service des avocats bénévoles du Maryland. Appelez le 800-510-0050 ou remplissez un candidature en ligne. 

Bureau du médiateur pour les ventes fiscales

• Le Bureau du médiateur des ventes fiscales aide les propriétaires éligibles à comprendre le processus de perception des impôts en souffrance, à demander des crédits d'impôt, des programmes de réduction et d'autres avantages publics. Le Bureau peut également orienter les propriétaires éligibles vers des services juridiques, des conseils en matière de logement et d'autres services sociaux.
• Programme de protection des propriétaires (HPP)
  • le Médiateur de l'État pour les ventes fiscales administre le HPP. Si vous êtes propriétaire d'une maison à revenu limité, vous pourriez être admissible au HPP, qui pourrait empêcher la vente fiscale de votre maison pendant au moins trois ans. Le PHP peut également vous aider à payer vos impôts et à conserver votre maison.
  • Pour pouvoir postuler au HPP :
    • La propriété doit être votre résidence principale, et 
    • La valeur imposable ne doit pas dépasser 300,000 XNUMX $. 
    • Votre revenu annuel combiné ne doit pas dépasser 60,000 200,000 $ et la valeur totale de vos actifs ne doit pas dépasser XNUMX XNUMX $ (sans compter la valeur de la propriété).
  • L'inscription prioritaire au HPP est accordée aux propriétaires de plus de 60 ans, aux personnes bénéficiant de prestations d'invalidité ou aux personnes qui résident dans leur logement depuis 10 ans ou plus.

Consultez leur site Web pour plus d'informations sur le processus de vente pour taxe et les services et programmes disponibles. Le site donne également accès à Informations spécifiques au comté ainsi que Foire Aux Questions (FAQ). Vous pouvez leur envoyer un e-mail pour obtenir de l'aide à SDAT.TaxSale@Maryland.gov ou appelez-les au 410-767-4994.

Remarque : Votre comté peut avoir un médiateur local pour les ventes fiscales. Contactez votre bureau des finances du comté.