Dans la ville de Baltimore, pour tous les baux résidentiels (oraux ou écrits), il est implicite que le propriétaire s'engage et garantit que le logement est apte à l'habitation humaine.

• Habitation désigne une construction ou une partie de construction qui est utilisée ou est destinée à être utilisée comme habitation ou résidence par une personne ou par deux ou plusieurs personnes entretenant un ménage commun.
• Propre à l'habitation humaine signifie que le logement ne contient pas de conditions qui mettent en danger la vie, la santé et la sécurité des locataires, y compris, mais sans s'y limiter, l'infestation de vermine ou de rongeurs, le manque d'assainissement, le manque de chauffage, le manque d'eau courante ou le manque d'électricité.

Dans les 30 premiers jours d'occupation, SI

• le logement est impropre à l'habitation humaine, ET
• le propriétaire est informé des conditions du bien qui constituent la violation de la garantie d'habitabilité,

ALORS, un locataire peut exercer tous les recours prévus par la loi. Le locataire peut également exercer les recours suivants dans les 30 jours suivant l'occupation :

• une action ou une procédure pour rupture de contrat ou de garantie (dans l'action, le locataire peut demander au tribunal d'annuler le contrat, c'est-à-dire de déclarer le contrat nul, et peut demander d'autres recours) ;
• la résiliation du contrat, y compris la restitution de tous les dépôts et de l'argent destiné au loyer pendant la période de rupture (la résiliation signifie que le contrat est considéré comme nul et non avenu).

Le propriétaire doit être avisé des conditions qui constituent le manquement à la garantie d'habitabilité par l'un des moyens suivants :

• un avis d'infraction du ministère du Logement et du Développement communautaire ou de tout autre organisme municipal ou gouvernemental ou
• une lettre du locataire ou de son agent au propriétaire par courrier certifié ou
• avis effectif des conditions.

Si, de mauvaise foi, le locataire ou un membre de sa famille, un invité ou un agent a refusé l'entrée au propriétaire ou à l'agent du propriétaire et que le propriétaire n'a pas pu effectuer les réparations, le locataire est alors responsable des honoraires d'avocat et des frais de justice du propriétaire. . De même, si le locataire ou un membre de sa famille, un invité ou un agent est à l'origine des conditions présumées exister, le locataire est alors responsable du coût des réparations.

Il ne peut être dérogé aux dispositions de cette section.

Lisez la loi : Lois publiques locales de la ville de Baltimore § 9-14.1

Après les 30 premiers jours d'occupation, la garantie implicite d’aptitude à l’habitation humaine continue. Cependant, la définition de l’adéquation à l’habitation humaine est quelque peu différente. Désormais, aptes à l'habitation humaine signifie que les locaux ne doivent présenter « aucune condition mettant en danger la vie, la santé et la sécurité des locataires, notamment une infestation de vermine ou de rongeurs dans deux ou plusieurs logements, un manque d'assainissement, un manque de chauffage, un manque d'eau courante, ou le manque d'électricité, sauf lorsque le locataire est responsable du paiement des charges d'eau et d'électricité et que le manque d'eau ou d'électricité est la conséquence directe du non-paiement des charges d'eau et d'électricité par le locataire.

Après les 30 premiers jours d'occupation, si le logement d'un locataire devient impropre à l'habitation humaine, le locataire peut intenter une action pour rupture de garantie d'habitabilité ou invoquer la rupture de garantie comme moyen de défense dans le cadre d'une action en expulsion sommaire ou en détresse du propriétaire. (actions dans lesquelles le propriétaire demande jugement pour non-paiement du loyer) SI :

• le propriétaire est informé des conditions qui constituent la rupture de garantie ; et
• le propriétaire dispose d’un délai raisonnable après la notification « pour remettre un logement dans un état propre à l’habitation humaine s’il poursuit les travaux de restauration avec diligence et sans retard coupable ».

Si le propriétaire et le locataire contestent ce qui constitue un délai raisonnable, le tribunal décidera de ce qui est raisonnable. Il existe une présomption réfragable selon laquelle il est déraisonnable pour un propriétaire de prendre plus de 30 jours pour remettre le logement dans un état apte à l'habitation humaine. Une présomption réfutable est qu'il appartient au propriétaire de prouver qu'un délai supérieur à 30 jours est raisonnable. Une fois les réparations terminées, le propriétaire doit aviser le locataire ou le ministère du Logement et du Développement communautaire par écrit.

Le tribunal peut accorder des dommages-intérêts au locataire de manière rétroactive à la date à laquelle le propriétaire a effectivement eu connaissance de la violation de la garantie. Les dommages seront « le montant du loyer payé ou dû par le locataire pendant la durée du manquement diminué de la valeur locative raisonnable du logement dans son état dégradé.

Si les conditions sont causées par le locataire, un membre de sa famille ou un visiteur, alors le locataire est responsable du coût des réparations. Le coût sera perçu sous forme de loyer. Le propriétaire pourra ainsi réclamer le paiement des réparations dans le cadre d'une action en expulsion ou d'une action en détresse.

Lisez la loi : Lois publiques locales de la ville de Baltimore § 9-14.2