Sujets sur cette page :

• Général
• Qui peut poursuivre ?
• Qui peut être poursuivi ?
• Avertissement
• Droit commercial
• Remèdes
• Preuve
• Appel

Général

Des recours, y compris l'expulsion, peuvent être disponibles si une propriété (résidentielle ou commerciale, y compris les maisons mobiles) est utilisée pour une activité liée à la drogue, ce qui Section 14-120 de l'article sur les biens immobiliers du Code du Maryland qualifie de « nuisance ». Plus précisément, une « nuisance » signifie qu'une propriété est utilisée :

• par des personnes venues dans le but précis d'administrer illégalement une « substance dangereuse contrôlée » ;
• pour la fabrication ou la distribution illégale d'une substance dangereuse contrôlée ou d'un « attirail contrôlé » ;
• stocker ou dissimuler illégalement une substance dangereuse contrôlée en quantité suffisante pour indiquer raisonnablement une intention de fabriquer, de distribuer ou de distribuer une substance dangereuse contrôlée ou un attirail contrôlé ; ou
• pour la prostitution.

Une « substance dangereuse contrôlée » et un « attirail contrôlé » sont définis dans Md. Code, droit pénal § 5-101.

REMARQUE : La définition et la signification de « nuisance » peuvent varier en fonction du contexte ou de la situation spécifique. Cette définition de « nuisance » s'applique spécifiquement aux actions intentées dans le cadre Section 14-120 de l'article sur les biens immobiliers.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 14-120

Qui peut poursuivre ?

Une action en réparation peut être intentée devant le tribunal de grande instance par :

• le procureur de la République du département où se situe la nuisance ;
• le procureur du comté ou l'avocat du comté où se situe la nuisance ;
• par une association communautaire du lieu où se situe la nuisance ; ou
• une corporation municipale où est située la nuisance.

« Association communautaire » est :

1. une association, une société ou une autre organisation à but non lucratif de résidents de la communauté, opérant exclusivement pour promouvoir le bien-être et l'amélioration de la communauté, et qui est soit exonérée d'impôt en vertu de la loi fédérale ; OU
2. une association, une société ou d'autres organisations à but non lucratif composées de résidents d'une communauté contiguë définie par des limites géographiques spécifiques et exploitées pour la promotion du bien-être, de l'amélioration et de la valorisation de cette communauté.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 14-120(a) ; (b)

Qui peut être poursuivi ?

Une action en justice peut être intentée contre :

• un locataire du bien où se situe la nuisance ;
• un propriétaire du terrain où se situe la nuisance ; ou
• un exploitant du terrain où se situe la nuisance.

Un « exploitant » désigne une personne qui exerce un contrôle sur la propriété et comprend un gestionnaire immobilier ou toute autre personne autorisée à expulser un locataire.

Lisez la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 14-120(a);(c)

Avertissement

En plus de la signification habituelle des procédures requises par la loi de l'État, le demandeur doit faire afficher un avis à un endroit bien en vue sur la propriété dans les 48 heures suivant le dépôt de la plainte. L'avis doit indiquer :

1. la nature de la procédure,
2. l'heure et le lieu de l'audience, et
3. nom et numéro de téléphone de la personne à contacter pour des informations complémentaires.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(e)

Une action intentée en vertu de cette loi doit être entendue dans les 14 jours suivant la signification aux parties.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(l)

Propriété commerciale

Au moins 30 jours avant qu'une action en vertu de la présente loi ne soit intentée concernant un immeuble commercial, le propriétaire de l'immeuble et le locataire, le cas échéant, doivent avoir reçu un avis d'une personne ou d'une association communautaire habilitée à intenter une action l'informant de l'existence d'une nuisance. Dans la ville de Baltimore, l'avis doit être donné 15 jours avant l'action. L'avis doit indiquer la date et l'heure à laquelle la nuisance a été découverte pour la première fois, ainsi que l'endroit sur la propriété où la nuisance est censée se produire. Des copies de l'avis doivent être soit remises en mains propres au propriétaire et au locataire, soit envoyées par courrier certifié au propriétaire et au locataire.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(d)

Remèdes

Qu'il existe ou non un recours adéquat en droit, le tribunal peut, après une audience, émettre une injonction et ordonner d'autres mesures. Cela peut inclure :

• ordonner au locataire ayant connaissance de l’existence de la nuisance de quitter les lieux dans un délai de 72 heures ;
• restituer la possession des lieux au propriétaire si le locataire et le propriétaire sont tous deux parties au procès et que le locataire n'a pas respecté une ordonnance du tribunal émise dans le cadre du procès (si le tribunal ordonne la restitution des lieux au propriétaire, le tribunal demander au shérif ou au gendarme d'exécuter l'ordre dans les 5 jours. ); ou
• si le propriétaire connaissait l'existence de la nuisance et est partie à la poursuite, le tribunal peut ordonner au propriétaire de soumettre à l'approbation du tribunal un plan visant à garantir, dans la mesure raisonnablement possible, que les lieux ne seront pas utilisés pour une nuisance.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(g)

Une association communautaire qui est le demandeur gagnant dans une action intentée en vertu de cette loi peut se voir accorder des frais de justice et des honoraires d'avocat raisonnables.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(k)

Preuve

La preuve de la réputation générale de la propriété est admissible pour corroborer un témoignage fondé sur une connaissance ou une observation personnelle ou pour corroborer une preuve saisie lors de l'exécution d'un mandat de perquisition et de saisie, mais elle ne suffit pas à elle seule à établir l'existence d'une nuisance.

Des mesures de redressement peuvent être ordonnées par le tribunal même si les nuisances avaient cessé au moment du dépôt de la plainte ou au moment de l'audience.

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(j)

Appel

Un appel peut être déposé dans les 10 jours suivant la date de l'ordonnance ou du jugement du tribunal.

Lire la loi : Code Md., Biens immobiliers § 14-120(n)