Depuis des décennies, la ville de Baltimore exige que les habitations multifamiliales et les maisons de chambres détiennent un permis d'exploitation délivré par le ministère du Logement et du Développement communautaire (DHCD). À compter du 1er août 2018, la ville de Baltimore a étendu sa loi sur les licences pour couvrir les logements locatifs unifamiliaux et bifamiliaux. En outre, la ville de Baltimore a lié l'efficacité d'une licence à la perception des loyers. À compter du 1er janvier 2, les propriétaires doivent détenir un permis pour exploiter leurs locaux, sous peine de perdre leur droit de percevoir le loyer.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, sous-titres 4 et 5

Applicabilité et exigences de licence

La loi sur les licences couvre les habitations multifamiliales, les maisons de chambres et les logements unifamiliaux et bifamiliaux non occupés par leur propriétaire. La loi ne s'applique PAS :

• des propriétés occupées par leur propriétaire adaptées à 1 ou 2 familles ; ou
• propriétés détenues et exploitées par la Housing Authority de la ville de Baltimore.

Un propriétaire peut obtenir une licence du DHCD s'il :

• enregistre toutes les unités d'habitation et toutes les chambres conformément à l'article 13, sous-titre 4 du code de la ville de Baltimore ;
• paie tous les frais d’inscription (y compris les intérêts et frais de retard y afférents) ; 
• réussit une inspection par un inspecteur en bâtiment tiers ;
• est conforme à toutes les lois et réglementations fédérales, étatiques et municipales sur la peinture au plomb ;
• pour les locaux comprenant un hôtel ou un motel soumis à l'article 15 du code de la ville de Baltimore, conforme aux exigences de formation, de certification et d'affichage de l'article 15, sous-titre 10 du code ; et
• ne fait pas l’objet d’un avis de violation ou d’une ordonnance qui :
  • a été délivré en vertu de l’article des codes du bâtiment, de prévention des incendies et des codes connexes de la ville ; et
  • Même si plus de 90 jours se sont écoulés depuis sa délivrance, la licence n'a pas été réduite avant la délivrance ou le renouvellement de la licence.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13 § 5-6

Interdictions de perception des loyers

Sauf exemption contraire, les propriétaires ne peuvent pas : 

• Louer ou proposer de louer à un autre tout ou partie d'un logement sans permis actuellement en vigueur ; OU
• Facturer, accepter, retenir ou chercher à percevoir un loyer ou une autre compensation auprès d'un locataire pour l'occupation de tout ou partie d'un logement, à moins que le propriétaire ne soit titulaire d'un permis à la fois au moment de l'offre de fourniture et au moment de la fourniture effective du logement.

En d’autres termes, le propriétaire doit détenir un permis pour louer un logement à un locataire ainsi que lorsque le propriétaire exige le paiement du loyer en vertu de ce bail. Cela ne s'applique pas aux logements détenus et exploités par le DHCD ou aux propriétés occupées par leur propriétaire qui conviennent à 1 ou 2 familles.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13 § 5-4

Effet sur les cas de non-paiement du loyer

Les propriétaires doivent plaider par l'affirmative et démontrer au tribunal qu'ils disposent d'un permis actuellement en vigueur pour réussir dans une action pour non-paiement du loyer. Les propriétaires doivent indiquer le numéro de permis dans la plainte pour défaut de paiement du loyer.

Si un locataire soupçonne que le propriétaire n'a pas de permis, contactez le DHCD pour obtenir une certification afin de confirmer s'il existe un permis. Les locataires peuvent présenter le certificat comme preuve indiquant si le propriétaire possède un permis et s'il a le droit de percevoir le loyer.

Vérification - Visiter le site du DHCD pour vérifier si un propriétaire possède un permis pour son logement. Pour plus d'informations, des questions ou des préoccupations, contactez le Bureau d'enregistrement et de licence de propriété par téléphone au 410-396-3575. Le Bureau d'enregistrement et de délivrance des licences de propriété propose également des certifications de statut de licence et peut recevoir des rapports sur des propriétés sans licence ou sans licence. 

Pénalités

Si vous enfreignez la loi sur les licences, vous pouvez recevoir une citation environnementale parmi toute autre mesure d'application civile et pénale. Toute personne qui enfreint une disposition de la loi sur les licences ou toute règle, règlement ou ordonnance adoptée ou émise en vertu de la loi peut être coupable d'un délit et, sur déclaration de culpabilité, passible d'une amende ne dépassant pas 1,000 XNUMX $ pour chaque infraction.

Lire la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13 § 5-26