Sujets sur cette page

• Négociation et rédaction de contrats de cohabitation
• Partenariats nationaux enregistrés
• Violation de la promesse de se marier
• Propriété de biens immobiliers

Négociation et rédaction de contrats de cohabitation

Dans le Maryland, les concubins non mariés peuvent créer des contrats écrits exprès et exécutoires devant les tribunaux. Ils peuvent également créer des contrats oraux express pour diviser les biens personnels, mais la meilleure pratique consiste à mettre par écrit tout partage de biens immobiliers.

Les couples devraient envisager de rédiger un « contrat de vie commune » écrit pour déterminer, à l’avance, le statut des actifs et des passifs communs et séparés, les devoirs et obligations, ainsi que d’autres facteurs propres à chaque situation. Vous pouvez le faire avec ou sans avocat. Cependant, c'est une bonne idée de consulter un avocat sur les conséquences de la signature du contrat et la validité du contrat.

Par exemple, si l'accord non matrimonial est destiné à se poursuivre dans le mariage, consultez un avocat pour vous assurer que cette intention est clairement exprimée dans l'accord. Chaque partenaire doit faire appel à un avocat distinct.

Étant donné que les motifs de la conclusion des contrats diffèrent d'un couple à l'autre, il n'existe pas de clauses uniformes qui s'appliquent à tous les contrats écrits et négociés entre concubins non mariés. Cependant, les sujets suggérés pour de tels contrats comprennent :

• les noms des parties ;
• les objectifs et les attentes de la relation ;
• la durée de l'accord;
• propriété, gestion et contrôle des biens et des revenus ;
• les responsabilités des parties en matière de dettes ;
• définitions et responsabilités en matière de subsistance et de subsistance ;
• l'organisation du ménage, y compris les responsabilités liées aux tâches ménagères ;
• relations personnelles et interpersonnelles (par exemple, utilisation du nom de famille, responsabilité du contrôle des naissances, provision pour maladie ou handicap d'un partenaire) ;
• les relations avec autrui en dehors de la relation contractuelle (y compris les engagements professionnels, sociaux et communautaires) ;
• les dispositions concernant les soins, la garde et le soutien des enfants ; et
• les procédures de modification du contrat, de résolution des litiges ou de résiliation du contrat, y compris la médiation.

Contactez votre bibliothèque juridique locale pour obtenir de l'aide pour obtenir des exemples d'accords et des modèles. Il n’existe pas de formulaire standard pouvant être utilisé par tout le monde. Cependant, vous pouvez utiliser ces exemples comme sources d'idées ou comme guides pour rédiger vos propres contrats individualisés. N'importe laquelle des dispositions peut être supprimée ou d'autres dispositions ajoutées pour répondre à votre situation particulière. Sachez que les exemples de formulaires ne remplacent pas des conseils juridiques personnels.

Partenariats nationaux enregistrés

Les cohabitants non mariés peuvent conclure un partenariat domestique enregistré (RDP) s’ils le souhaitent. La loi du Maryland traite les personnes vivant dans un partenariat domestique enregistré comme si elles étaient mariées à des fins successorales. En savoir plus sur les partenariats nationaux enregistrés.

Violation d'une promesse de mariage

Puis-je intenter une action en justice si mon partenaire ne respecte pas sa promesse de m'épouser ?

Non, sauf si la partie poursuivante est enceinte. Quand même, Section 3-102 de l'article sur le droit de la famille stipule que la violation d'une promesse de mariage doit être corroborée par d'autres preuves. Il ne suffit pas que la femme enceinte dise que le père de l'enfant lui a dit qu'il l'épouserait.

Lire la loi : Md. Code, droit de la famille § 3-102

Et si mon partenaire promettait de m'apporter un soutien financier, en prévision de notre mariage ?

Généralement, si la promesse est faite en prévision du mariage, elle n'est pas exécutoire car le Maryland ne reconnaît plus de cause d'action en cas de rupture d'une promesse de mariage. Cependant, d’autres promesses concernant la pension alimentaire ou les biens peuvent être exécutoires. Ceci est étudié plus en détail dans le cas de Miller c.Ratner.

Dans l'affaire Miller, le tribunal a pris soin de faire la distinction entre les promesses de pension alimentaire faites en prévision du mariage et les promesses faites indépendamment de toute considération matrimoniale. Les promesses concernant un soutien financier, par exemple, qui sont indépendantes de considérations conjugales peuvent être exécutoires, « tant que ces actions ne sont pas des impostures destinées à contourner les actions interdites par la loi ». 

Une telle action peut inclure un partenaire non marié poursuivant en justice pour le partage des biens immobiliers que les parties ont achetés ensemble, ou pour récupérer les biens personnels de l'autre personne, entre autres actions contractuelles ou délictuelles. Consultez un avocat pour déterminer si une promesse faite par un partenaire non marié est exécutoire par l'un de ces moyens.

Lire le cas : Miller c.Ratner, 114 Md.App. 18 (Cour d'appel spéciale, 1997)

Propriété de biens immobiliers

Les droits des concubins non mariés concernant la propriété des biens immobiliers sont déterminés par la manière dont les biens sont titrés. Les partenaires peuvent choisir de posséder des biens en tant que copropriétaires ou locataires communs. Il s'agit de formes de propriété dans lesquelles deux personnes ou plus détiennent un intérêt indivis dans le bien immobilier.

La principale différence entre une tenance conjointe et une tenance commune est le droit de survie. Le droit de survie signifie que la propriété exclusive des biens immobiliers passe automatiquement au partenaire survivant au décès de l'autre partenaire. Les colocataires ont un droit de survie, contrairement aux partenaires détenant des biens en tant que locataires communs. Cependant, un locataire commun peut transférer son droit de propriété à l'autre partenaire via un testament. Si le tenant commun décède sans testament, ses intérêts immobiliers passeront plutôt sous le statut de filiation.

En vertu de la loi du Maryland, il existe une présomption à opposer à copropriété. Cela signifie que les documents, tels que les actes, doivent expressément prévoir que le bien immobilier doit être détenu en copropriété pour qu'il soit légalement reconnu comme tel. Par exemple, l’acte doit indiquer explicitement que la propriété est « en tant que copropriétaires ». Sans cette formulation, la propriété sera considérée comme une location commune. En savoir plus sur la copropriété immobilière.