• Prix ​​au pied carré - Il est difficile de comparer les coûts des offres au pied carré. Ces offres ne détaillent pas les éléments spécifiques tels que la taille des planches de charpente. Cela signifie que vous ne pouvez pas être sûr de la qualité du travail et des matériaux que chaque entrepreneur a en tête lorsqu’il fait son offre. Si une personne envisage d’utiliser des matériaux de qualité inférieure, vous ne pourrez pas le voir lorsque vous comparerez les offres de prix au pied carré.

• "Indemnités" - Il s'agit de montants qu'un entrepreneur inclura pour couvrir certains éléments qui ne sont pas détaillés dans la soumission, comme les luminaires. Si les coûts réels sont supérieurs à l'estimation de « l'allocation », vous devez payer la différence. Cela augmentera le coût global du contrat. Une façon d'éviter ce problème est de sélectionner les articles que vous souhaitez à temps pour l'offre. Une autre façon d'éviter de perdre le contrôle des coûts est de magasiner pour les prix généraux des choses que vous n'êtes pas encore prêts à sélectionner. Notez le coût général des articles, tels que les luminaires, qui ressemblent à ceux que vous souhaitez. Si vous recevez plus d'une offre, gardez à l'esprit que chaque offre sera basée sur des hypothèses différentes concernant les allocations, ce qui signifie qu’il sera plus difficile de comparer les offres.

• "Fixed fare " vs. "Temps et matériel" Contrat - Il s'agit de deux manières différentes par lesquelles l'entrepreneur peut vous facturer.

  • "Prix ​​fixe" Les offres sont considérées comme standard dans l'industrie. Un prix fixe signifie que l'entrepreneur a étudié tous les éléments liés au projet. L'entrepreneur convient qu'un certain prix couvrira tout le temps et tous les matériaux.

  • Un accord plus incertain est appelé "temps et matériaux" Contrat. Il s'agit d'un accord dans lequel l'entrepreneur vous facture au fur et à mesure de l'avancement du travail. L'entrepreneur vous facturera son temps et ses matériaux plus un montant supplémentaire pour le bénéfice. S'il s'agit d'un contrat de temps et de matériaux, assurez-vous que le contrat comprend un coût maximum ou un « plafond » sur le prix du travail. Un contrat à durée indéterminée « temps et matériaux » peut être une invitation à un entrepreneur sans scrupules à augmenter les coûts du travail.

  • Soyez très prudent si l'entrepreneur ne sait pas clairement quel type de contrat il a l'intention d'utiliser..

• Calendrier de paiement - L'entrepreneur demandera des paiements partiels à certains moments du travail. Un entrepreneur ne peut accepter plus d’un tiers du prix du contrat à titre de dépôt et ne peut accepter aucun paiement tant que le contrat n’est pas signé. Faites également attention à ne pas payer pour des travaux supérieurs au travail réellement réalisé. Les petits entrepreneurs peuvent demander une « avance » pour acheter des matériaux. Évitez de payer pour des travaux qui ne sont pas encore terminés. Si l’entrepreneur ne parvient pas à terminer le travail, vous aurez besoin de l’argent pour payer quelqu’un d’autre pour terminer le travail inachevé.

• Ordres de modification - Si vous avez un accord qui couvre une liste définie de tâches et de matériaux pour un prix fixe, toute modification vous sera facturée. C'est une bonne pratique d'effectuer ces modifications par écrit. Cela permet à vous deux d’être d’accord sur le changement et le coût du changement.

• Résolution des différends – Une action en justice est une façon de résoudre un différend. Mais cela peut coûter cher et prendre du temps. Il est logique de s’assurer qu’il existe un autre moyen de résoudre tout désaccord. Cela est particulièrement vrai si le travail est petit et que toutes les personnes impliquées sont des personnes aux moyens modestes.

Paiement final

N'effectuez pas le paiement final avant :

• la « punch list » (la liste des bricoles finales) est faite ;

• vous recevez des copies des garanties pour tous les appareils électroménagers, accessoires, bardeaux de toit, etc., et

• Chaque sous-traitant vous informe par écrit qu'il a été payé.

permis

N'oubliez pas que certains emplois nécessiteront un permis.   Il est du devoir de l’entrepreneur d’obtenir tous les permis, licences ou exceptions spéciales nécessaires pour terminer correctement les travaux conformément aux lois nationales ou locales en vigueur sur la construction. Assurez-vous que l'entrepreneur va obtenir tous les permis nécessaires et que le coût des permis est inclus dans votre contrat.. Même si vous pouvez apporter des modifications maintenant sans permis, vous aurez un problème lorsque vous tenterez de vendre la propriété. Demandez à l'entrepreneur de vous montrer le permis avant le début des travaux.

Lois et règlements

• Code du Maryland, réglementation des affaires, titre 8 : Amélioration de l'habitat
• Règlement du Code du Maryland
• Règlement proposé