Lorsqu'un propriétaire dépose une demande d'expulsion, il demande au tribunal de rendre une ordonnance l'autorisant à reprendre possession d'une propriété appartenant à un locataire qui a violé les termes de son contrat de location ou qui n'a pas payé son loyer. L’ordonnance du tribunal est connue sous le nom de mandat de restitution. Le mandat donne au propriétaire le droit légal de demander aux forces de l'ordre de retirer le locataire de la propriété pour en reprendre possession.

Au moment de l’exécution du mandat de restitution, tout bien appartenant au locataire que celui-ci laisse est considéré comme abandonné et peut être disposé par le propriétaire. Les biens abandonnés retirés d’une propriété en vertu d’un mandat de restitution sont appelés « biens meubles d’expulsion ». 

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A

Sujets sur cette page :

• Avis requis
• Retard de l’expulsion si un préavis approprié n’est pas donné
• Disposition des biens du locataire
• Pénalités

Avis requis

Lorsqu'un tribunal rend un jugement en faveur d'un propriétaire, il doit en aviser le locataire. L'avis doit :

• Inclure le numéro du dossier judiciaire dans lequel le mandat de restitution a été délivré
• Inclure le nom du locataire et l’adresse du bien loué ;
• Préciser la date à laquelle l'expulsion est prévue pour être exécutée ;
• Indiquez que l'expulsion sera exécutée à cette date sauf si :
  • Le locataire déménage et rend le contrôle de la propriété au propriétaire ; ou
  • Le locataire exerce son droit au rachat en vertu Md. Code, Biens immobiliers, § 8-401(e), à moins que ce droit ne soit inapplicable.
• Avertir le locataire que tout bien laissé dans le logement loué sera considéré comme abandonné et pourra faire l'objet d'une disposition sur exécution du mandat de restitution ; et
• Indiquez qu'il s'agit de l'avis final de la date de l'expulsion, même si le shérif ou le tribunal reporte la date de l'expulsion.

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-2(d)

Pour remplir l’exigence de préavis, un propriétaire doit :

1. Postez une copie de l'avis au locataire, tant par courrier certifié que par courrier de première classe avec certificat de dépôt. L'avis doit être posté au moins 14 jours avant la première date prévue d'exécution ; et
2. Afficher une copie de l'avis sur les lieux. L'avis doit être publié au moins 7 jours avant la première date d'exécution prévue.

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-2(c)

REMARQUE: Un propriétaire peut facturer au locataire les dépenses engagées pour fournir cet avis, jusqu'à un maximum de 5 $. 

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-2(e)
 

Retard de l’expulsion si un préavis approprié n’est pas donné

L'exécution d'un mandat de restitution peut être retardée, ou le mandat peut être annulé (annulé) s'il est déterminé que le propriétaire n'a pas satisfait aux exigences de notification. Si le shérif désigné pour exécuter le mandat croit raisonnablement que le propriétaire n'a pas fourni l'avis requis, le shérif ne peut pas exécuter le mandat jusqu'à ce que le tribunal lui ordonne de le faire. Si le tribunal conclut que le propriétaire n'a pas fourni l'avis requis, il annulera le mandat.

Un locataire est présumé avoir été dûment avisé si le propriétaire fournit des copies de l'avis, un accusé de réception du courrier certifié, un certificat de dépôt et un affidavit signé par la personne qui a affiché l'avis sur la propriété. Les copies doivent toutes être datées pour prouver que la notification a été faite dans les délais prévus par la loi. 

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-3
 

Disposition des biens du locataire

Lorsqu'un shérif exécute un mandat de restitution, toute propriété laissée par le locataire est considérée comme abandonnée et peut être aliénée par le propriétaire. 

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-4

Le propriétaire doit disposer des biens abandonnés par l'une des méthodes suivantes :

1. Les transporter vers une décharge agréée ou une installation de déchets solides ;
2. Les donner à une œuvre caritative ; ou
3. D'autres moyens légaux.

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-5(a)

Le propriétaire et toute personne travaillant en son nom ne sont pas responsables de toute perte ou dommage causé à une propriété réputée abandonnée.

Les propriétaires qui disposent des biens d'un locataire expulsé dans une décharge ou une installation de déchets solides appartenant ou exploitée par la ville se verront facturer un tarif réduit qui n'est pas supérieur aux mêmes frais facturés à la Housing Authority de la ville de Baltimore (Article 8A-5(b)(1)). Pour être éligible aux tarifs de la Housing Authority, le propriétaire ou son agent doit présenter :

1. une copie du mandat de restitution délivré pour le logement loué et 
2. une preuve que le logement loué est enregistré ou agréé

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-5(b)

En aucun cas, un propriétaire ne peut placer les biens d’un locataire sur la rue ou sur le trottoir. 

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-6
 

Pénalités

Toute personne qui enfreint une disposition de cette loi est coupable d'un délit et est passible d'une amende d'au plus 1,000 XNUMX $ pour chaque infraction. Chaque jour pendant lequel une violation se poursuit constitue une infraction distincte.

Lisez la loi : Code de la ville de Baltimore, article 13, section 8A-9