Posséder et gérer un bien immobilier résidentiel locatif est une entreprise. Pour réussir et vivre une expérience positive, une planification et des recherches minutieuses sont nécessaires. De plus, il est essentiel que vous connaissiez les lois fédérales, étatiques et locales régissant la relation propriétaire-locataire. Si vous envisagez de devenir propriétaire, cet article vous proposera quelques lignes directrices et ressources.

• Types de location
• Quelles lois s’appliquent à une relation propriétaire-locataire ?
• Que dois-je faire avant de commencer ?
• Quels sont mes droits et devoirs en tant que propriétaire ?

Types de location

Dans une relation propriétaire-locataire, les biens appartenant au propriétaire sont temporairement cédés à un locataire. Le transfert crée ce qu'on appelle une location. Une location peut être l’une des suivantes :

1. Location pendant des années. Une location à plusieurs années est créée par un accord entre le propriétaire et le locataire. Si la location dure plus d'un an, le contrat doit être écrit. Si la location dure plus de sept ans, même si cela n'est pas obligatoire, l'accord doit être enregistré conformément aux lois locales du comté ou de la ville dans lequel la propriété est située. Généralement, sauf indication contraire dans le bail, la résiliation se produit automatiquement. à l'expiration du terme.
    
2. Location périodique. Une location périodique peut être d'une année sur l'autre, d'un mois à l'autre ou d'une semaine à l'autre. Ce type de location peut être créé en fonction du moment où le loyer est payé et des conditions du bail, le cas échéant. Généralement, sauf indication contraire dans le bail, la résiliation intervient automatiquement à l'expiration du terme.
    
3. Location à volonté. Une location à volonté existe si un locataire est autorisé à prendre possession d'un bien, mais qu'il n'y a aucun accord concernant la durée du bail ou le paiement du loyer.
    
4. Location à la tolérance. En règle générale, une location avec tolérance existe si un locataire n'a pas la permission de prendre possession ou de rester sur une propriété. Un exemple courant de location avec tolérance se produit lorsqu'un propriétaire loue une propriété à un locataire, et que le locataire continue de rester sur les lieux après l'expiration de son bail.

Quelles lois s’appliquent à une relation propriétaire-locataire ?

En tant que propriétaire du Maryland, vous devez connaître les lois fédérales, étatiques et locales qui régissent la relation propriétaire-locataire. Étant donné que de nombreuses lois peuvent être compliquées, en particulier les lois fédérales et étatiques sur la discrimination en matière de logement, il est conseillé de contacter un avocat pour vous aider à comprendre vos droits et devoirs. Bien que chaque comté puisse avoir des lois différentes régissant la relation propriétaire-locataire, les règles de base qui s'appliquent à l'échelle de l'État se trouvent au titre 8, sous-titres 1 à 6 de l'article sur les biens immobiliers du Code du Maryland. Les dispositions applicables de l’article sur les biens immobiliers sont accessibles en ligne gratuitement à l’adresse LexisNexis, loi de l'ouestou de la Assemblée générale du Maryland.

Que dois-je faire avant de commencer ?

Avant de décider de louer votre propriété, considérez les points suivants :

1. Une recherche. Il est important que vous connaissiez les lois régissant la relation propriétaire-locataire et que vous compreniez vos droits et responsabilités en vertu des lois propriétaire-locataire. Consultez votre bibliothèque locale pour trouver des livres sur le métier de propriétaire et visitez les ressources en ligne.
    
2. État de la propriété. Par exemple, assurez-vous que la plomberie, le système électrique, la fournaise, le toit, etc. sont en bon état de fonctionnement. Vérifiez si la propriété est conforme aux normes de logement fédérales, étatiques et locales.
    
3. Dispositifs de sécurité. Des dispositifs de sécurité importants (c'est-à-dire des détecteurs de fumée, des détecteurs de monoxyde de carbone, des systèmes de gicleurs, des extincteurs) doivent être installés à l'intérieur/sur votre propriété.
    
4. Essentiels. Votre propriété dispose-t-elle d'éléments essentiels tels qu'une cuisinière ou un réfrigérateur ? La plupart des locataires s'attendent à ce que ces appareils soient installés dans la propriété.
    
5. Loyer et dépôts de garantie. Fixez un loyer raisonnable. Lorsque vous déterminez un juste prix de loyer, tenez compte, entre autres facteurs, des commodités de la propriété, de la valeur actuelle de la propriété, de son emplacement et du tarif auquel des propriétés similaires sont louées.
   • En vertu de la loi du Maryland, un dépôt de garantie ne peut pas dépasser l’équivalent de deux mois de loyer et doit être déposé dans une institution financière assurée par le gouvernement fédéral, dans les 30 jours suivant sa réception. De plus, les propriétaires sont tenus de fournir aux locataires un reçu pour les dépôts de garantie.
   • Un propriétaire doit également fournir des reçus lorsqu’un locataire en demande un ou que le locataire paie son loyer en espèces.
      
6. Demande de locataire. Créez une application que vous utiliserez pour sélectionner les locataires potentiels. La demande doit demander des informations pertinentes telles que le numéro de sécurité sociale du locataire, son revenu annuel, son adresse actuelle, son numéro de téléphone, son employeur, ses références, etc.

Quels sont mes droits et devoirs en tant que propriétaire ?

Un propriétaire a le devoir d’entretenir la propriété et ne doit pas perturber la possession de la propriété par un locataire. Il est également interdit au propriétaire de prendre des mesures de représailles contre le locataire.

Obligation d'entretenir. Avec la plupart des baux résidentiels, il existe une garantie implicite d’habitabilité. En vertu de cette garantie, le propriétaire a l’obligation d’entretenir la propriété de manière à ce qu’elle soit raisonnablement adaptée à un usage résidentiel. Le propriétaire doit également se conformer à toutes les exigences du code du logement. La garantie implicite d’habitabilité ne peut être annulée.

Perturbation de possession du locataire. Chaque bail contient une clause de jouissance tranquille. Cela signifie qu’un propriétaire ne peut pas perturber la possession, l’utilisation ou la jouissance de la propriété par un locataire.

Actions de représailles interdites. En tant que propriétaire, des problèmes peuvent parfois survenir avec les locataires. N'oubliez jamais qu'un propriétaire ne peut prendre aucune mesure de représailles contre un locataire. Cela inclut l'expulsion du locataire sans ordonnance du tribunal, l'exclusion du locataire de la propriété, l'augmentation brusque du loyer ou la diminution des services qu'un locataire a le droit de recevoir. Les mesures de représailles sont interdites même si le locataire n'a pas payé son loyer, n'a pas déménagé après avoir reçu un avis de libération en bonne et due forme, ou si la durée du bail a expiré.