Mettre fin à un bail en raison d'une ordonnance de service 

Si un militaire, ou son conjoint, en service actif dans l'armée américaine loue une propriété à des fins de résidence, d'entreprise ou d'agriculture et reçoit ultérieurement un changement d'ordre, la loi offre une certaine protection au militaire.   

Un changement d'affectation comprend : 

• Changement permanent des ordres de gare ; 
• Ordonnances de service temporaire pour une période supérieure à 90 jours ; 
• Arrêtés obligeant une personne à emménager dans des locaux situés sur une installation militaire ; et 
• Une libération du service actif, comprenant : 
  • Retraite; 
  • Séparation ou libération dans des conditions honorables ; et 
  • Démobilisation d'un réserviste activé ou d'un membre de la Garde nationale qui servait en service actif pendant au moins 180 jours consécutifs. 

Le militaire, ou son conjoint, ne peut être condamné à payer plus que : 

• 30 jours de loyer après qu'un préavis écrit et une copie des ordres militaires soient remis au propriétaire ; et 
• les frais de réparation de tout dommage aux locaux causé par un acte ou un défaut d'action du militaire. 

Lisez la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-212.1, Code américain, titre 50, § 3955 

Date de résiliation 

Pour les baux de locaux au mois, la résiliation prend effet 30 jours après la date d'échéance du prochain loyer une fois que le propriétaire a reçu la notification de résiliation. Par exemple, si le loyer est dû le premier de chaque mois et que le militaire envoie un avis de résiliation au propriétaire le 1er mars, la prochaine date d'échéance du loyer sera le 1er avril. Cela signifie que la résiliation du bail interviendra le 1er mai. 

Pour toutes les autres locations de locaux, le bail prendra fin le dernier jour du mois suivant celui au cours duquel le militaire aura donné son préavis. Par exemple, si le militaire a un bail d'un an et que l'avis de résiliation est donné le 15 mars, le bail prendra fin le 30 avril. 

Lisez la loi :  Code américain, titre 50 § 3955(d) 

Remboursement du loyer ou des cautions 

Si le loyer a été payé d’avance, le propriétaire doit rembourser le loyer non gagné. Le militaire ne paie que pour les mois précédant la résiliation du bail. 

Une fois le bail résilié légalement, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie. Le propriétaire ne peut pas détenir le dépôt de garantie ou les biens personnels du militaire, ni empêcher le militaire de prendre des biens personnels en raison d’une réclamation de loyer après la date de résiliation du bail. Cela constitue un délit passible d'une amende ou d'une peine d'emprisonnement d'un an maximum, ou des deux. 

Lisez la loi :  Code américain, titre 50 §§ 3955(f) et (h)

Expulsion ou détresse 

Un propriétaire a besoin d'une ordonnance du tribunal pour expulser un militaire ou des personnes à sa charge d'un local utilisé ou destiné à être utilisé comme résidence principale si le loyer mensuel ne dépasse pas un montant spécifique. Ce montant est calculé selon une formule basée sur l’inflation et publié chaque année par le secrétaire à la Défense dans le Federal Register. En 2022, le montant est de 4,214.28 XNUMX $.  

CONSEIL :   Utilisez les termes de recherche : « Loi sur les secours civils pour les militaires », « Registre fédéral », « inflation des prix du logement » et l'année en cours pour trouver le montant le plus à jour. 

Un propriétaire a besoin d’une ordonnance du tribunal pour prendre les biens personnels du militaire (ou des personnes à sa charge) pour non-paiement du loyer. (Cette action en justice est appelée « détresse pour loyer ».) 

Lisez la loi :  Code américain, titre 50 § 3951(a), Federal Register, volume 87, numéro 60, page 18001 

Sursis d’expulsion ou de détresse 

Si la capacité d’un militaire à payer son loyer est sensiblement affectée par le service militaire et que le militaire le demande au tribunal, le tribunal doit retarder (suspendre) la procédure pendant 3 mois. Le tribunal peut également retarder la procédure de son propre chef, même si le militaire ne le demande pas. Le tribunal peut prolonger ou raccourcir le délai dans l’intérêt de l’équité et de la justice. 

Le tribunal peut également apporter des modifications au bail pour aider à la fois le militaire et le propriétaire. 

Si le tribunal accorde un sursis au militaire, le tribunal peut également accorder au propriétaire toute réparation qu'il juge juste. 

Toute personne qui participe sciemment à une expulsion ou à une détresse en violation de cette loi est passible de sanctions fédérales telles qu'une amende ou une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à un an, ou les deux. 

Si le tribunal l’ordonne, le secrétaire à la Défense, etc., doit ordonner qu’une partie de la solde du militaire soit mise de côté pour payer l’ordonnance du tribunal. Le montant d’argent mis de côté est soumis aux règles du secrétaire à la Défense régissant le montant qui peut être prélevé sur la solde d’un militaire. 

Lisez la loi :  Code américain, titre 50 § 3951 ainsi que le Code américain, titre 50 § 3952