Introduction à la gestion immobilière

Lorsqu’une personne décède (connue sous le nom de «le décédé"), la loi du Maryland exige un processus spécifique pour gérer et distribuer les biens de la personne : ses biens, les biens immobiliers qu'elle possède, les comptes à son nom, etc. Ce processus est appelé "administration successorale. » 

Le défunt peut ou non avoir laissé un testament. Si le défunt avait un testament, quiconque possède ou trouve le testament du défunt est tenu d'envoyer le testament au registre des testaments du comté où le défunt vivait au moment de son décès. Toutefois, un testament n’a aucun pouvoir tant qu’il n’a pas été homologué. Dans le Maryland, il existe deux types d'homologation : administratif ainsi que judiciaire.

• Homologation administrative concerne les testaments incontestés et est géré par le registre des testaments du comté.
• Homologation judiciaire concerne généralement les testaments contestés et est traité par les tribunaux des orphelins du comté.  

Lisez la loi : Md. Code, successions et fiducies, §§ 4-202 ainsi que 5-102

Si le défunt n’avait pas de testament, cela signifie qu’il est décédé « intestat ». Loi sur l'héritage ab intestat du Maryland désigne qui héritera des biens d’une personne décédée intestat. La loi du Maryland établit également une priorité quant à savoir qui hérite en premier des biens et le pourcentage des biens du défunt que chaque personne a le droit d'hériter.

La gestion d'un patrimoine comporte plusieurs étapes. Les articles de cette série expliqueront chaque étape plus en détail.

Ouverture du domaine

Pour ouvrir une succession, la personne chargée de gérer les affaires du défunt doit déposer les documents requis auprès du Registre des testaments bureau du comté où le défunt avait son domicile permanent, également connu sous le nom de « domicile » du défunt. La personne en charge de ce processus est appelée le «représentant personnel.» (Parfois, il y a plusieurs représentants personnels.) Le représentant personnel est la personne que le défunt désigne comme « représentant personnel » ou « exécuteur testamentaire » dans son testament. Si le défunt n'avait pas de testament ou n'en a pas désigné dans le testament, la loi du Maryland stipule que le parent vivant le plus proche du défunt est qualifié pour assumer ce rôle, qui sera décrit plus en détail plus loin dans cette série.

Lorsque le Registre des Testaments (ou Tribunal des Orphelins) désigne un représentant personnel, il délivre au représentant les lettres d’administration. Les lettres d'administration autorisent le représentant à répartir les actifs de la succession. Le représentant personnel paie les dettes de la succession, distribue les actifs de la succession, rend compte au tribunal de ce qu'il a fait et clôture la succession. Les règles du tribunal relatives à l'administration des successions se trouvent au titre 6 des règles du tribunal du Maryland.

Lisez la loi : Md. Code, successions et fiducies, § 10-101, Titre 6 des règles du Maryland

Les biens de la succession sont généralement distribués après paiement des droits de succession et autres dettes du défunt conformément au testament. Si le défunt n’avait pas de testament, ses biens reviendront à ses proches (le cas échéant) selon le Maryland. lois sur l'héritage ab intestat.

Lisez la loi : Md. Code, successions et fiducies, §§ 3-101 à travers 3-112

Il existe deux types d’administration successorale : une pour «successions régulières» et un pour «petits domaines.» Les petites successions sont régies par un ensemble de règles plus simples que les successions ordinaires. Le troisième article de cette série peut vous aider à déterminer si une succession est admissible comme petite succession ou comme succession ordinaire.

Frais 

Il y a des frais associés à l’ouverture du domaine. Ces frais d'homologation sont facturés pour le traitement administratif de la succession. Le montant des frais est basé sur le patrimoine brut total. En plus de ces frais d'homologation, des frais peuvent être associés à d'autres services et éléments. Apprenez-en davantage sur le site Web du Registre des testaments du Maryland. 

Toutefois, le Registre des Testaments doit renoncer aux frais d'administration de la succession dans certaines circonstances : 

• les biens immobiliers du défunt doivent être transférés à l’héritier du défunt qui réside sur la propriété OU les biens immobiliers sont grevés d’un privilège et soumis à une vente fiscale ; ET 
• la succession est incapable de payer les frais en raison de la « pauvreté ».  

"La pauvreté« signifie qu'au moment du décès du défunt, le revenu familial du défunt était inférieur à 50 % du revenu familial médian de l'État du Maryland, tel que rapporté dans le Federal Register ; OU le représentant personnel est représenté par un avocat retenu par l'intermédiaire de la Maryland Legal Services Corporation. 
 
Lire la loi : Md. Code, successions et fiducies § 2-206