Sujets sur cette page

1. Mon propriétaire peut-il m'expulser parce que je me plains des conditions dans ma maison ou mon appartement ?
2. Si le logement est de qualité inférieure et que j'emménage quand même, ai-je renoncé au séquestre du loyer ?
3. Supposons que le propriétaire ne réclame pas ou n’accepte pas ma lettre certifiée et qu’elle me soit renvoyée par la poste, cela signifie-t-il que je ne peux pas utiliser la loi sur le séquestre du loyer ?
4. Si mon propriétaire refuse de peindre mon appartement ou ma maison, puis-je utiliser la loi sur le séquestre des loyers ?
5. Mon propriétaire m'a poursuivi en justice à plusieurs reprises lorsque j'étais en retard dans le paiement de mon loyer. Est-ce que cela m'empêchera d'utiliser la loi sur le séquestre des loyers ?

1. Mon propriétaire peut-il m'expulser parce que je me plains des conditions dans ma maison ou mon appartement ?

Non. La loi du Maryland interdit l'expulsion d'un locataire, la menace d'expulsion d'un locataire ou la résiliation du bail de toute propriété résidentielle, et interdit les augmentations arbitraires de loyer ou les diminutions des services auxquels un locataire a droit, pour l'une des raisons suivantes. :

1. Si au cours des 6 derniers mois, vous ou votre agent avez déposé une ou plusieurs plaintes écrites auprès du propriétaire ou auprès de tout organisme ou organisme public contre le propriétaire ; ou
2. Si vous ou votre agent avez intenté une ou plusieurs poursuites contre le propriétaire, ou avez témoigné et participé à une poursuite impliquant le propriétaire, au cours des 6 derniers mois ; ou
3. Si vous êtes membre ou organisateur d’une organisation de locataires.

Lire la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-208.1; 8-208.2

2. Si le logement est de qualité inférieure et que j'emménage quand même, ai-je renoncé au séquestre du loyer ?

Non. Si le logement était de qualité inférieure lorsque vous avez emménagé et que vous n'étiez pas au courant des conditions défectueuses, aucun tribunal ne dira que vous avez renoncé ou abandonné votre droit d'utiliser le recours du séquestre du loyer. Si vous emménagez dans la propriété et que le propriétaire promet d'effectuer des réparations dans la propriété après votre emménagement, aucun tribunal ne dira que vous avez renoncé ou abandonné votre droit d'utiliser la loi sur le séquestre du loyer. L'exception à cette règle ne sera que dans les cas extrêmes où le locataire agit de manière trompeuse. La politique publique de l’État est à l’encontre des locataires vivant dans des logements insalubres.

Lire la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-211

3. Supposons que le propriétaire ne réclame pas ou n'accepte pas ma lettre certifiée et qu'elle me soit renvoyée par la poste, cela signifie-t-il que je ne peux pas utiliser la loi sur le séquestre du loyer ?

Non. Il est suggéré d'envoyer une copie de votre lettre par courrier de première classe ainsi que par courrier certifié - accusé de réception demandé. Bien que la loi stipule que la lettre doit être envoyée par courrier certifié, elle n'oblige pas et ne peut pas obliger un propriétaire à accepter le courrier certifié. Si la lettre certifiée vous est retournée, conservez-la et ne l'ouvrez pas. Portez-le au tribunal avec vous pour montrer que vous avez respecté la loi. Si la lettre de première classe n'a pas été retournée, selon toute probabilité, votre propriétaire a reçu un avis des conditions et vous devriez pouvoir poursuivre votre dossier.

4. Si mon propriétaire refuse de repeindre mon appartement ou ma maison, puis-je utiliser la loi sur le séquestre du loyer ?

Non. La loi sur le séquestre des loyers ne peut être utilisée que pour la réparation de conditions dangereuses ou de conditions qui peuvent devenir une menace pour votre vie, votre santé ou votre sécurité si elles ne sont pas réparées. Vous ne pouvez pas utiliser cette loi dans le but d'embellir vos locaux ou d'obliger le propriétaire à effectuer des réparations mineures ou de nature non dangereuse. Voici des exemples de conditions qui ne sont normalement pas couvertes par la loi sur le séquestre des loyers :

• Manque de peinture fraîche, de tapis ou de moquette ;
• Petites fissures dans les murs, sols ou plafonds ;
• Absence de carrelage sur les sols, s'ils sont par ailleurs structurellement sains ; ou
• Manque de climatisation.

Lire la loi : Code Md., Biens immobiliers § 8-211(f)

5. Mon propriétaire m'a poursuivi à plusieurs reprises parce que j'étais en retard dans le paiement de mon loyer. Est-ce que cela m'empêchera d'utiliser la loi sur le séquestre des loyers ?

L'utilisation de la loi sur le séquestre de loyer est conditionnée à ce que le tribunal n'ait pas prononcé trois jugements ou plus de mise en possession du loyer dû contre le locataire au cours de la période de 12 mois précédant immédiatement l'action en séquestre de loyer par le locataire ou par le propriétaire, dans les cas où votre location se mesure par une durée d'un mois ou plus. Si votre location est hebdomadaire, c'est-à-dire que vous payez un loyer à la semaine, le tribunal ne peut pas avoir enregistré plus de cinq jugements de loyer dû et impayé au cours de la période de 12 mois précédant immédiatement l'action en séquestre du loyer. Si vous êtes un locataire à la semaine et que vous vivez dans les locaux depuis six mois ou moins, vous ne pouvez pas utiliser la loi sur le séquestre du loyer si le tribunal a prononcé trois jugements ou plus pour un loyer dû et impayé pendant la période de votre location. Il existe des exceptions à cette règle, mais lorsque cette situation se présente, il convient de contacter un avocat.

Lire la loi : Md. Code, Biens immobiliers § 8-211(k)(3) et (k)(4)

Loyer Escrow Partie 1 : Qu’est-ce que le loyer Escrow ? des tribunaux du Maryland

Loyer Escrow Partie 2 : Le processus de loyer Escrow des tribunaux du Maryland