El Ley de seguridad de los inquilinos de 2024 Estableció que toda propiedad de alquiler ofrecida para arrendamiento se considera apta para la habitación humana. El alivio disponible para los inquilinos como parte de esta ley es similar al depósito en garantía del alquiler. A diferencia del depósito en garantía del alquiler, un inquilino que busca alivio bajo esta ley no tiene que pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía. Obtenga más información sobre depósito de alquiler.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-212
Habitabilidad
En la ley, "apta para la habitación humana" significa que una unidad de alquiler está libre de condiciones o defectos graves que sean, o puedan convertirse, en un riesgo de incendio o un peligro grave para la salud, la seguridad o la vida de las personas que viven allí si no se arreglan rápidamente. Las unidades de alquiler deben seguir siendo aptas para la habitación humana desde el principio hasta el final del contrato de alquiler.
Cuando un inquilino descubre un defecto o una condición grave, debe notificarlo al propietario de inmediato. La garantía de habitabilidad requiere una de estas formas de notificación:
- Comunicación escrita enviada por correo certificado enumerando el defecto o condición.
- aviso real del defecto o condición (lo que significa que el propietario ha visto la condición peligrosa)
- una violación escrita, una condena u otro aviso de una agencia gubernamental apropiada que identifique la condición o el defecto
Aviso
Estos son los mismos tipos de requisitos de notificación que se encuentran en la ley de depósito en garantía del alquiler. Una vez que el propietario se entera de la condición, debe solucionar el problema dentro de un período de tiempo razonable. Las reparaciones deben realizarse incluso si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler.
Si el propietario no soluciona el problema, el inquilino puede realizar una o ambas de las siguientes acciones:
- Presentar una demanda por daños y perjuicios y la reducción del alquiler contra el propietario
- negarse a pagar el alquiler
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el inquilino da aviso y luego deja de pagar el alquiler?
El propietario puede entonces interponer una demanda por falta de pago del alquiler. El inquilino puede alegar en los tribunales la existencia del defecto o estado grave.
¿Tiene el propietario alguna defensa o razón por la cual se niega a solucionar el problema?
El propietario puede tener una defensa si el daño fue causado por el inquilino, su familia o un invitado social. Otra defensa disponible para el propietario es si no se le permitió al propietario o a su agente ingresar a la unidad de alquiler para solucionar el problema.
Si el inquilino presenta una demanda ¿qué puede pasar?
Después de una audiencia, el tribunal determinará los hechos. Si corresponde, el tribunal puede ordenar cualquiera de las siguientes medidas:
- una indemnización por daños reales
- una reducción del alquiler vencido o impago
- Terminación del contrato de arrendamiento, devolución de cualquier parte no utilizada de un depósito de seguridad al inquilino y gastos de reubicación para un inquilino
¿Qué pasa con los problemas que afectan a todo un edificio de viviendas de alquiler?
La ley también permite que varios demandantes se unan en una sola demanda contra un propietario.
¿Qué dice la ley sobre los honorarios de abogados y los costos judiciales?
Si un tribunal ordena que se le conceda algún tipo de compensación a un inquilino, también puede otorgarle honorarios y costos razonables de abogados y gastos relacionados con la demanda. Si un tribunal determina que la demanda interpuesta por el inquilino fue de mala fe o sin justificación sustancial, el tribunal puede otorgarle al propietario honorarios y costos razonables de abogados y gastos relacionados con la demanda.