Hay todo tipo de problemas que pueden surgir entre vecinos. Algunos de los más comunes son el ruido, los límites de la propiedad, las cercas, los árboles o la propiedad deteriorada.
Puede resolver muchos de los problemas siguiendo un plan paso a paso. Tenga en cuenta que acudir a los tribunales es el último recurso después de recopilar datos y tratar de resolver el problema de otras maneras.
Paso 1: Conozca a su vecino
Una estrategia que a menudo se pasa por alto es conocer a su vecino, si aún no se llevan bien. Incluso si ha ocurrido un problema, trate de conocer a su vecino antes de presentar la queja. Presentarte. Hablar de temas generales de interés. Unas semanas más tarde, presente su queja.
Paso 2: inicie un registro para rastrear el problema
Si el problema es recurrente (como el ruido nocturno), inicie un registro de seguimiento. Anote la fecha, lo que ocurre y cualquier otra observación que pueda ser útil. Puede encontrar que el problema no es tan frecuente como pensaba. En cualquier caso, un registro claro ayudará a documentar su caso para la policía o los tribunales, si llega tan lejos. También te ayudará a hablar con tu vecino.
Paso 3: Hable con su vecino
Hablar con su vecino de una manera agradable puede ser todo lo que se necesita para llegar a una solución aceptable para ambas partes. Recuerde que es poco probable que gritar convenza a la otra persona. Recuerde también que es posible que la persona no reconozca su punto de vista de inmediato, pero que cambie su comportamiento o aborde el problema más adelante (una vez que lo haya pensado).
Consejos para hablar
- ¡Suponga que la otra persona no es consciente del problema, o al menos actúa como tal!
- Sea abierto y agradable.
- Utilice frases como "¿Cómo sugiere que abordemos esto?" o "Pensé que tal vez no sabías sobre..."
- Proponga una solución: ofrezca ayuda o divida los costos, si puede.
- No importa cuán negativa sea la respuesta, termine la conversación dejando la puerta abierta a una solución positiva. "Piénsalo. Me gustaría tratar de resolverlo todo". No perderás nada siendo agradable.
No tienes que creer que serán razonables, pero has dejado una atmósfera que puede permitir que tu vecino cambie de opinión más adelante.
Paso 4: Póngalo por escrito
Cuando hablar no funciona, es posible que una descripción escrita clara del problema y una propuesta de solución convenzan a su vecino. Si cree que ha violado una ley u ordenanza local, incluya una copia de esa ley u ordenanza. Es posible que su vecino descubra que leer la ley real lo persuade de una manera que no lo hizo su queja verbal. Envíe una copia de la carta a su concejal local o representante político similar. Puede averiguar quién es su representante visitando el sitio web del estado de Maryland y seleccionando su ciudad o condado de la lista. La página de inicio de su gobierno local a menudo proporcionará un enlace al sitio web del ayuntamiento. También puede ponerse en contacto con su grupo comunitario local o enlace con la policía. Se pueden encontrar muchos consejos de ciudadanos de vecindarios en línea, y su estación de policía local puede proporcionarle el nombre del oficial que actúa como enlace con su comunidad.
Consulte los archivos adjuntos a continuación para ver ejemplos de una carta buena y una carta mala.
Paso 5: habla con otros vecinos
Si el problema te molesta, puede ser un problema para otros. Si es un problema mutuo, considere una carta conjunta. Recuerde que un tono cortés sigue siendo crítico, pero un enfoque grupal puede ser particularmente efectivo.
Puede haber un vecino que tenga una relación cercana con la persona que causa el problema. Es posible que esté dispuesto a hablar en nombre del grupo con el vecino difícil.
Si no ha intentado buscar la ayuda de su concejal, el enlace comunitario de la policía o un grupo cívico del vecindario, es posible que desee considerarlo. El paso cuatro proporciona información sobre las formas en que puede comunicarse con ellos.
Paso 6: prueba la mediación
La mediación es menos formal y probablemente más económica que acudir a los tribunales. Además, la posibilidad de que un tercero neutral resuelva lo que a menudo son múltiples problemas puede ayudar a la situación general.
Puede obtener más información sobre la mediación o encontrar un centro de mediación comunitario o un mediador individual.
Paso 7: Llame a la policía
Debe llamar a la policía después de considerar los posibles resultados. Es más probable que la policía pueda ayudar si la otra parte ha violado una ordenanza local o una ley estatal con sanciones penales. Por ejemplo, la policía puede ayudar con el ruido excesivo, pero es poco probable que pueda hacer mucho con la peligrosa rama de un árbol. Si tiene un registro de las fechas y horas en que ocurrió el problema o una carta conjunta de otros vecinos, muéstresela a la policía. La policía se encuentra con todo tipo de personas cuando la llaman para ayudar con el vecindario en disputa. Un enfoque documentado razonable lo diferenciará de los demás. Recuerde que muchos oficiales de policía tienen alguna capacitación en mediación, pero sus habilidades e interés en resolver disputas vecinales variarán.
Paso 8: Obtenga ayuda de un abogado
Hablar con un abogado puede ayudarlo a determinar los próximos pasos y los costos/beneficios de varias opciones. Una posibilidad es pedirle a un abogado que escriba una carta en su nombre explicando la ley, la solución propuesta y planteando la posibilidad de una demanda. Recuerde que una demanda puede no ser la respuesta perfecta (puede que no gane) y sea lo más cordial posible con su prójimo.
Paso 9: considere un tribunal de reclamos menores
Ir a juicio puede ser molesto para ambas partes. Un abogado puede ayudarlo a resolver los problemas incluso si no lo representa. Sin embargo, no necesita un abogado para ir a la corte de reclamos menores en Maryland. Asegúrese de llegar a una estimación justificable y razonable de sus daños. Esté preparado para mostrar cómo llegó a la cifra. El máximo por el que puede demandar en la corte de reclamos menores es de $5000. También planifique cómo presentará su historia. Evite exagerar o hacer declaraciones incendiarias. Recuerde que seguirá viviendo cerca de la persona a la que está demandando.
Paso 10: seguimiento de una decisión judicial
Aunque gane en la corte, es posible que una victoria no resuelva su problema. Si ganó una indemnización por daños y perjuicios, deberá cobrar el dinero que se le debe. Antes de irse, hable con el secretario de la corte sobre el siguiente paso. Incluso si el problema continúa, también encontrará que es probable que la policía tome en serio sus quejas si tiene una decisión judicial de su lado.
Gane o pierda, seguirá viviendo cerca de su vecino. Trate de establecer la mejor relación que pueda después de que termine la demanda.