Compartir piso con un amigo o conocido puede ser divertido y ayudarte a ahorrar en gastos. Sin embargo, compartir un apartamento puede generar algunos desafíos. Por ejemplo:
- Un inquilino se muda, dejando que el inquilino restante pague el alquiler completo hasta el final del contrato de arrendamiento.
- Un inquilino se niega a pagar su parte del alquiler.
- Dos amigos alquilan un apartamento. Uno tiene invitados que se quedan más de lo que llena la situación de vida.
- Un inquilino es disruptivo y el otro no. El inquilino inocente y el propietario quieren quitar el nombre del inquilino perturbador del contrato de arrendamiento y pedirle que se vaya.
- Dos inquilinos acuerdan separarse y un inquilino está dispuesto a pagar el resto del contrato de arrendamiento, pero el propietario no está de acuerdo.
En una situación de arrendamiento, todas las partes (es decir, el arrendador y todos los inquilinos) deben acordar un cambio en los términos del arrendamiento. Esto significa que un inquilino solo y el propietario no pueden acordar eliminar el nombre del otro inquilino del contrato de arrendamiento. De manera similar, incluso si todos los inquilinos están de acuerdo en que un inquilino puede irse y quiere que se elimine el nombre del inquilino del contrato de arrendamiento, el propietario debe estar de acuerdo.
Ambos inquilinos son responsables de todo el término del contrato de arrendamiento. Si un inquilino se niega a pagar el alquiler, ya sea que el inquilino continúe viviendo allí o no, y el otro inquilino no puede o no quiere pagar el alquiler completo, ambos inquilinos pueden ser desalojados como resultado. El arrendador puede entonces demandar a uno o ambos inquilinos por alquiler perdido.
Si el inquilino inocente paga el alquiler completo hasta el final del contrato de arrendamiento, o es desalojado, el inquilino inocente puede responsabilizar al otro inquilino por los daños. Esto significa que el arrendatario inocente puede demandar al otro arrendatario por el alquiler adicional que tuvo que pagar o que aún le debe al arrendador. Si el propietario demanda solo al inquilino inocente, ese inquilino puede demandar al otro inquilino por su parte de los daños. Esto llevaría al inquilino culpable a la demanda para que ambos inquilinos tengan que comparecer ante el juez.
Cómo prevenir algunos de estos "problemas de compañeros de cuarto":
- Elija cuidadosamente a su posible compañero de cuarto teniendo en cuenta quién es compatible con usted. Tener una comprensión clara del estilo de vida de cada uno, cómo se debe administrar el apartamento y qué se espera de cada uno, especialmente en lo que respecta a los invitados, las fiestas, el ruido y la limpieza.
- Incluya a su posible compañero de habitación en su contrato de alquiler y asegúrese de que el agente de arrendamiento evalúe minuciosamente al compañero de habitación. Hacer que el compañero de cuarto firme el acuerdo evitará que se vaya cuando quiera. El compañero de cuarto estará sujeto a las mismas reglas que tú. Así, en lo que se refiere al pago, ambas partes quedarán obligadas a la responsabilidad de pagar la renta en tiempo y forma. Esto también responsabiliza legalmente a ambas partes por no poder pagar el alquiler a tiempo.
- Si es posible, cada inquilino debe compartir con el otro un informe de crédito actual, referencias y evidencia de historial laboral e ingresos que justifiquen una asociación. (La mayoría de las compañías de complejos de apartamentos requerirán que ambos inquilinos estén calificados en cuanto a buen crédito, ingresos suficientes, etc. para que no sea necesario obtener un informe de crédito).
- Si un inquilino tiene ingresos suficientes para alquilar el apartamento solo y el propietario está de acuerdo, entonces él/ella podría querer ser el único firmante del contrato de arrendamiento y alquilarle al otro inquilino mes a mes. Si la relación no funciona, se puede rescindir fácilmente y el firmante del contrato de arrendamiento sería libre de buscar otro compañero de apartamento.