Compartir piso con un amigo o un conocido puede ser divertido y ayudarte a ahorrar gastos. Sin embargo, compartir apartamento también puede presentar algunos desafíos. Por ejemplo:
- Un inquilino se muda, dejando que el inquilino restante pague el alquiler completo hasta el final del contrato de arrendamiento.
- Un inquilino se niega a pagar su parte del alquiler.
- Dos amigos alquilan un apartamento. Uno tiene invitados que se quedan encima, lo que llena la situación de vivienda.
- Un inquilino es disruptivo y el otro inquilino no. El inquilino inocente y el propietario quieren eliminar el nombre del inquilino disruptivo del contrato de arrendamiento y que se vayan.
- Dos inquilinos acuerdan separarse y un inquilino está dispuesto a pagar el resto del contrato de arrendamiento, pero el propietario no está de acuerdo.
En una situación de arrendamiento, todas las partes nombradas en el contrato de arrendamiento (es decir, el propietario y todos los inquilinos) deben aceptar un cambio en los términos del contrato de arrendamiento. Esto significa que un solo inquilino y el propietario no pueden ponerse de acuerdo para eliminar los nombres de otros inquilinos del contrato de arrendamiento. De manera similar, incluso si todos los inquilinos están de acuerdo en que un inquilino puede irse y quieren que el nombre de ese inquilino sea eliminado del contrato de arrendamiento, el propietario también debe estar de acuerdo.
Todos los inquilinos nombrados en un contrato de arrendamiento son responsables de todo el plazo del contrato de arrendamiento. Si un inquilino se niega a pagar el alquiler, independientemente de que continúe viviendo allí o no, y los otros inquilinos no pueden o no quieren pagar el alquiler completo, como resultado, todos los inquilinos pueden ser desalojados. El propietario puede entonces demandar a uno o a todos los inquilinos por alquiler perdido.
Si un inquilino inocente paga el alquiler completo hasta el final del contrato de arrendamiento, o es desalojado, el inquilino inocente puede responsabilizar a los demás inquilinos por los daños. Esto significa que el inquilino inocente puede demandar a los demás inquilinos por el alquiler extra que tuvieron que pagar (o que aún deben) al propietario. Si el propietario demanda sólo al inquilino inocente, ese inquilino puede demandar a los demás inquilinos por su parte de los daños. Esto incluiría a los inquilinos culpables en la demanda, de modo que todos los inquilinos tendrían que comparecer ante el juez.
Cómo prevenir algunos de estos "problemas con los compañeros de cuarto":
- Elija cuidadosamente a su posible compañero de cuarto. Considera quién es compatible contigo. Tengan una comprensión clara del estilo de vida de cada uno, cómo se administrará el apartamento y qué se espera de cada uno, especialmente en cuanto a invitados, fiestas, ruido y limpieza.
- Incluya a su posible compañero de cuarto en su contrato de alquiler y asegúrese de que el agente de arrendamiento lo examine minuciosamente. Hacer que el compañero de cuarto firme el acuerdo evitará que se vaya cuando quiera. Al firmar el acuerdo, el compañero de cuarto estará sujeto a las mismas reglas que tú. Entonces, a la hora de pagar, ambas partes serán responsables de pagar el alquiler a tiempo. Esto también responsabiliza legalmente a ambas partes por no poder pagar el alquiler a tiempo.
- Si es posible, cada inquilino debe compartir con el otro un informe crediticio actualizado, referencias y evidencia de historial laboral e ingresos que justifiquen una asociación. (La mayoría de las empresas de complejos de apartamentos exigirán que ambos inquilinos califiquen en cuanto a buen crédito, ingresos suficientes, etc., de modo que no sea necesario obtener un informe crediticio).
- Si un inquilino tiene ingresos suficientes para alquilar el apartamento solo y el propietario está de acuerdo, entonces es posible que desee ser el único firmante del contrato de arrendamiento y alquilarle al otro inquilino mes a mes. Si la relación no funciona, se puede terminar fácilmente y el firmante del contrato de arrendamiento sería libre de buscar otro compañero de apartamento.