Temas de esta página:
- ¿Qué es el código de vivienda?
- Cumplimiento necesario
- Definición de "cuarto habitable"
- Áreas exteriores de la propiedad
- Estructura exterior
- Estructura interior
- Instalaciones básicas
- Instalación y mantenimiento
- Requisitos para la ocupación
- Luz y ventilación
- Seguridad contra incendios
- Responsabilidades de los ocupantes y los propietarios
- Pensiones
- Infracciones, notificaciones y sanciones
- Excepciones por dificultad
Otros artículos del condado de Prince George: Comisión de Relaciones Humanas; leyes de alquiler y vivienda
¿Qués el Código de Vivienda?
El Código de Vivienda del condado de Prince George establece normas mínimas para todas las viviendas, todas las estructuras destinadas a ser una vivienda humana o utilizadas como una, ya sea unifamiliar, para dos familias o multifamiliar. Incluye unidades móviles como remolques de viaje y casas rodantes. El código de vivienda contiene disposiciones detalladas relacionadas con la seguridad contra incendios; el mantenimiento; las restricciones de espacio y ocupación; el equipamiento y las instalaciones básicas para la calefacción, la luz y la ventilación; el saneamiento; las responsabilidades de los dueños, los operadores y los ocupantes; y el cumplimiento y las sanciones.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-107 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-107)
El cumplimiento del Código de Vivienda es responsabilidad del director del Departamento de Recursos Ambientales del condado de Prince George (de aquí en adelante referido como "director").
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-102 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-102)
Muchas de las ciudades y pueblos que constituyen el Condado de Prince George han adoptado un código de vivienda propio. La ley del condado exige que los códigos locales proporcionen normas que sean al menos tan estrictas como las del código del condado. Debería comunicarse con el gobierno municipal local para averiguar si aplica el código de vivienda local o el Código de Vivienda del condado. Puede encontrar más detalles e información de contacto de cada distrito en esta lista de distritos.
Para más obtener más información, diríjase a los siguientes enlaces de los Códigos de Vivienda del condado de Prince George para el Mantenimiento de la Propiedad más utilizados, y los Códigos e Informes de Construcción (cambios o modificaciones en el proceso de permisos para la construcción).
Lo siguiente es un resumen de algunos, no todos, de los requisitos del código de vivienda.
Cumplimiento necesario
Ninguna persona debe habitar como propietario-ocupante o arrendar a un inquilino para que resida en una unidad de vivienda que no cumple con los requisitos de este código.
Definición de "cuarto habitable"
Un "cuarto habitable" significa una habitación o superficie cubierta cerrada dispuesta para habitar, comer y dormir. No incluye los cuartos de baño, los compartimientos de aseo, las lavanderías, las alacenas, los vestíbulos, los pasillos y otras superficies cubiertas complementarias.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 27 §27-107.01(23) (Prince George’s County Code, Subtitle 27 §27-107.01(23))
Áreas exteriores de la propiedad
Las áreas exteriores deben mantenerse limpias, sin acumulación de basura o desperdicios.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(a) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-118(a))
Se deben nivelar y mantener las instalaciones para prevenir la acumulación de agua estancada afuera o en cualquier estructura de las instalaciones.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-191 (Prince George’s County Code, Subtitle 4 §4-191)
Se deben mantener las áreas exteriores libres de crecimiento excesivo de malezas y plantas que son perjudiciales para la salud pública.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(b) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-118(d))
A excepción de las instalaciones unifamiliares, es responsabilidad del propietario exterminar las plagas de insectos, roedores u otras pestes exteriores. En las instalaciones unifamiliares, es responsabilidad del ocupante. El propietario es responsable de la exterminación cuando la plaga se produce en los espacios comunes o públicos de una vivienda para dos familias o multifamiliar.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-121 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-121)
Las estructuras complementarias tales como los garajes no adosados, los accesos, los cercos, los senderos, etc., se deben mantener estructuralmente seguros y en buen estado. Las escaleras o senderos exteriores se deben mantener libres de obstrucciones inseguras o condiciones peligrosas.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-118(e) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-118(e))
Estructura exterior
Los cimientos, el techo, las paredes exteriores y cualquier otra superficie exterior se debe mantener en buen estado de conservación y en condiciones de excluir a los roedores. Los cimientos deben soportar la construcción adecuadamente.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulos 13 §13-240(a) y 14 §4-123 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-240(a) and 14 §4-123)
Las paredes exteriores y las superficies expuestas deben estar libres de huecos, tablas sueltas, o no deben estar en cualquier otra condición que permita que entre la lluvia o la humedad. Las superficies exteriores de madera se deben revestir regularmente con un conservante resistente a las condiciones climáticas y se deben mantener en buen estado. También se deben proteger las superficies exteriores de metal que estén expuestas a la oxidación y corrosión. El desagüe del techo debe ser el adecuado para prevenir la humedad en el interior.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulos 13 §13-240(a) y 13-241; Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §304.2 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-240(a) and 13-241; International Property Maintenance Code §304.2)
Las escaleras exteriores, los pórticos, etc. deben ser seguros, capaces de soportar el peso al que están sujetos y deben mantenerse en buen estado. Las escaleras y los pórticos de más de cuatro escalones de alto, deben estar provistos de barandillas.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §304.10 y 307.1 (International Property Maintenance Code §304.10 and 307.1)
Las ventanas, las puertas y las escotillas del sótano deben ser herméticas y se deben mantener en buen estado. Las ventanas deben estar provistas de hojas de vidrio o un sustituto aprobado, sin huecos o rajaduras. Todas las ventanas que no sean fijas deben poder abrirse con facilidad y mantenerse en su posición a través de los herrajes de la ventana. Las escotillas del sótano deben impedir el ingreso de roedores, lluvia o agua de drenaje del exterior.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §304.13 (International Property Maintenance Code §304.13)
Las construcciones deben tener números de dirección aprobados, colocados en una posición que sea legible y visible desde la calle o carretera en frente a la propiedad. Estos números deben contrastar con el fondo. Todas las estructuras que contengan más de una dirección deben tener números de al menos ocho pulgadas de alto. Para todas las otras estructuras residenciales, los números de dirección deben tener un mínimo de 4 pulgadas de alto con un ancho de 0.5 pulgadas.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(a) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-119(a))
Cada puerta batiente de entrada a un departamento individual debe tener una cerradura de seguridad con un largo mínimo de 5/8 de una pulgada (extensión horizontal), con la cerradura operada con una llave desde afuera y un picaporte giratorio desde adentro. Las cerraduras y las instalaciones están sujetas a una aprobación específica del director. Todas las puertas exteriores y las bisagras, las cerraduras y pasadores deben mantenerse en condiciones de funcionamiento.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(c) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-119(c))
Todas las puertas batientes de entrada a un apartamento individual deben tener una mirilla con aumento o deben ser provistas de una que proporcione un ángulo de visión de 180 grados para permitir que el ocupante vea el área de entrada mientras la puerta está cerrada.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(d) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-119(d))
Se deben proporcionar dispositivos de cierre para todas las puertas corredizas del patio y el balcón, y para todas las ventanas de dos pisos o menos por encima del nivel del suelo o accesibles desde un balcón. Se aceptan las barras de seguridad y los pasadores. El artefacto y la instalación están sujetas a la aprobación del director, quien deberá coordinar la aprobación con el Departamento de Policía.
Read the law: Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-119(e)
En viviendas multifamiliares en las que las puertas exteriores de entrada al edificio no estén aseguradas, las puertas de entrada a las lavanderías, las áreas de almacenamiento y otras áreas similares del edificio deben estar provistas del tipo de cerradura descripta anteriormente. Se le proveerá una llave de acceso a los inquilinos.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-119(f) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-119(f))
Todas las puertas disponibles para la salida deben abrirse desde adentro con facilidad y sin utilizar una llave.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 11 §11-254(b) (Prince George’s County Code, Subtitle 11 §11-254(b))
Todas las ventanas del sótano o bodega que se puedan abrir deben estar provistas de un protector o pantalla, resistente a la corrosión y a prueba de roedores, con requisitos específicos.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 12 §12-145 (Prince George’s County Code, Subtitle 12 §12-145)
Desde el 1 de junio al 15 de octubre de cada año, se debe colocar un mosquitero de al menos dieciséis mallas por pulgada de la siguiente manera: para cada puerta que se abra directamente desde afuera; para el 50% de cada ventana utilizada para la ventilación; para todas las demás aberturas excepto aquellas exentas o modificadas por el director. Cada puerta mosquitera con bisagra debe tener un dispositivo de cierre automático en buen estado de funcionamiento. Las unidades de vivienda ubicadas por encima del quinto piso no requieren de pantallas. Las viviendas multifamiliares no requieren de puertas mosquiteras para la puerta principal.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-181 (Prince George’s County Code, Subtitle 4 §4-181)
Estructura interior
Los siguientes requisitos aplican para la ocupación o el arrendamiento de una vivienda, una pensión, una unidad de alojamiento, una vivienda multifamiliar o una parte de ella.
Los elementos de soporte de la estructura deben estar en buen estado, sin mostrar los signos de deterioro que los haga incapaces de soportar la carga impuesta, como se exige en el código de edificación. Se deben construir y mantener las escaleras de interiores para que su uso sea seguro.
Lea el código: Código internacional de mantenimiento de propiedades §305.2 y 305.4 (International Property Maintenance Code §305.2 and 305.4)
Todos los interiores deben mantenerse limpios y libres de acumulación de basura o desperdicios. Todos los desechos deben mantenerse guardados de manera adecuada en unidades de almacenamiento temporales.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 12 §12-161 y 13-234 (Prince George’s County Code, Subtitle 12 §12-161 and 13-234)
Se deben exterminar todos los insectos y roedores rápidamente mediante procesos aceptables que no sean perjudiciales para la salud humana. Luego de la exterminación, se debe tener precaución para evitar una nueva infestación.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 12 §12-155 (Prince George’s County Code, Subtitle 12 §12-155)
Cuando existen plagas en dos o más unidades de vivienda en un edificio, o en los espacios compartidos o públicos del edificio, el propietario es responsable de la exterminación. Cuando una sola unidad de vivienda del edificio tiene plagas, el ocupante de la unidad es responsable de la exterminación. Sin embargo, cuando una plaga de roedores es el resultado de que el propietario no ha mantenido el lugar en condiciones a prueba de roedores, el propietario es responsable de la exterminación sin importar cuántas unidades estén infestadas.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §309 (International Property Maintenance Code §309)
Las paredes interiores, los pisos y los techos deben mantenerse limpios, seguros, estructuralmente sanos, sin huecos o rajaduras, sin revoque o empapelado suelto, sin pintura descascarada o escamada, y deben ser sustancialmente a prueba de insectos y roedores. La pintura utilizada para superficies interiores no debe contener plomo.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-120 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-120)
Los edificios multifamiliares, excepto aquellos construidos originalmente para una o dos familias, deben tener los siguientes carteles fácilmente visibles en los pasillos y escaleras interiores para ofrecer indicaciones a las unidades de vivienda o pisos específicos:
- Puertas principales: Todas las puertas de entrada principal a las unidades de vivienda deben tener señales fijas visibles que identifiquen la unidad;
- Frente a los elevadores: La pared que da directamente a la salida del elevador, excepto la salida al vestíbulo, debe tener un cartel fijo que indique el camino más directo a cada una de las unidades de vivienda de ese piso. El cartel debe tener letras en negrita de al menos media pulgada de alto;
- Intersecciones de corredores: Se requiere un cartel similar en cada una de las intersecciones de un corredor, excepto cuando el cartel exigido en la sección b) sea visible desde la intersección; y
- Puertas de escaleras: El lado de la escalera de una puerta que da paso hacia un corredor debe tener un cartel que indique el nivel del piso o los números de identificación de las unidades de vivienda de ese piso. El cartel debe tener letras en negrita de al menos seis pulgadas de alto.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-122 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-122)
Instalaciones básicas
Los siguientes requisitos aplican a la ocupación o al arrendamiento de cualquier unidad de vivienda.
Cada unidad debe tener: a) una habitación con un inodoro (retrete) y un lavabo para asearse, separado de los cuartos habitables y que ofrezca privacidad; b) una habitación con una bañera o ducha y que ofrezca privacidad; y c) un fregadero aparte del lavabo en el cuarto del baño.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §502.1 y 503.1 (International Property Maintenance Code §502.1 and 503.1)
Cada unidad de vivienda debe tener instalaciones para cocinar y hornear instaladas de manera adecuada. La unidad de vivienda también debe tener una unidad de refrigeración capaz de mantener una temperatura promedio de menos de 45 grados Fahrenheit. Estos electrodomésticos deben ser instalados y utilizados correctamente y deben mantenerse limpios.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(e) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-123(e))
Todos los lavabos, las bañeras, los retretes, etc. exigidos, deben estar conectados a un sistema de agua y cloacas público o a un sistema de aguas y cloacas privado que haya sido aprobado. Excepto por los retretes, todo debe tener suministro de agua corriente caliente y fría.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §505.1 (International Property Maintenance Code §505.1)
Todas las unidades de vivienda deben disponer de instalaciones de calentamiento de agua que permitan una cantidad de agua adecuada en cada lavabo, bañera, instalaciones de lavandería, etc. exigidas, a una temperatura de al menos 130 grados Fahrenheit en cualquier momento.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-126 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-126)
Cada vivienda debe tener instalaciones de calefacción. El propietario de la instalación de calefacción está obligado a garantizar que esté instalada correctamente, se mantenga segura, en buen estado de funcionamiento y que sea capaz de calefaccionar todos los cuartos habitables, los baños, y los cuartos de aseo a una temperatura promedio de al menos 70 grados Fahrenheit cuando la temperatura afuera es de 14 grados Fahrenheit.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-201(a) (Prince George’s County Code, Subtitle 4 §4-201(a))
Para las unidades alquiladas, el propietario debe proveer la calefacción desde el 15 de septiembre al 15 de mayo y debe mantener una temperatura promedio de 70 grados Fahrenheit en todos los cuartos habitables, baños y cuartos de aseo.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-127 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-127)
Cada vivienda, unidad de vivienda y vivienda multifamiliar debe tener contenedores aprobados y cubiertos para el almacenamiento de basura. El propietario, operador o agente a cargo es responsable de sacar la basura. Cada vivienda, unidad de vivienda y vivienda multifamiliar también debe tener una instalación aprobada para la eliminación de desechos. Puede ser una trituradora mecánica para fregaderos aprobada, un bote de basura exterior aprobado, o un incinerador aprobado por el director, dentro del edificio para el uso de los ocupantes.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-232 y 13-234 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-232 and 13-234)
Instalación y mantenimiento
Todos los equipos exigidos, los sistemas de tuberías, los equipos de calefacción, las instalaciones eléctricas y las tomas de corriente, etc., deben estar instaladas y mantenidas correctamente por los arrendadores.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-153 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-153)
Los ocupantes deben mantener todas las instalaciones de la vivienda limpias e higiénicas.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-156 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-156)
Requisitos para la ocupación
Los espacios habitables, los corredores, las áreas de lavandería, los baños, los cuartos de aseo y las áreas de sótano habitables deben tener una altura despejada de al menos 7 pies. Las viviendas construidas antes de 1966 pueden estar exentas de estos requisitos si la vivienda cumplía con los requerimientos en efecto al momento de su construcción.
Lea el código: Código internacional de mantenimiento de propiedades §404.3 (International Property Maintenance Code §404.3)
Una sala de estar debe tener al menos 120 pies cuadrados y un dormitorio para un ocupante debe tener una superficie cubierta mínima de 70 pies cuadrados. Si la habitación tiene más de un ocupante, se requiere un mínimo de 50 pies cuadrados por persona que dormirá en el cuarto. ("Ocupante" significa "cualquier persona viviendo o durmiendo en un edificio, o que sea propietario de un espacio dentro del edificio.")
Lea el código: Código internacional de mantenimiento de propiedades §404.4 (International Property Maintenance Code §404.4)
En un edificio residencial o en una unidad de vivienda con dos o más dormitorios, el acceso al baño o al cuarto de aseo destinado a ser utilizado por los ocupantes de más de un dormitorio no puede realizarse únicamente a través de otro dormitorio. El acceso a un dormitorio no puede ser únicamente a través de otro dormitorio o a través de un baño o cuarto de aseo.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §404.4 (International Property Maintenance Code §404.4)
Una unidad de vivienda por debajo del nivel del suelo (como un sótano) puede utilizarse para vivir únicamente en los siguientes casos: a) si los pisos y paredes son herméticos; b) si todas las ventanas, la superficie que se puede abrir y la altura del techo cumplen con este Código; y c) si la superficie mínima requerida de ventanas para cada cuarto habitable está completamente por encima del nivel del suelo adyacente a la ventana.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §402 y 404 (International Property Maintenance Code §402 and 404)
Luz y ventilación
Todos los cuartos habitables deben tener al menos una ventana del tamaño aprobado con orientación hacia el exterior o a un jardín. La superficie mínima de una ventana para un cuarto habitable es del 8% de la superficie cubierta de la habitación, salvo que en las cocinas la luz artificial pueda sustituirse de acuerdo con las disposiciones del código básico de edificación. Algunas paredes y obstrucciones exteriores ubicadas a menos de tres pies de una ventana impedirá que se la incluya como parte de la superficie de ventana exigida.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §402 (International Property Maintenance Code §402)
Cuando se disponga de servicio eléctrico para el edificio, todos los cuartos habitables deberán tener al menos dos tomas de corriente independientes y separados. Uno de ellos puede ser una lámpara de techo o de pared. Cada corredor público, cuarto de aseo, baño, cuarto de lavandería o caldera debe tener al menos una lámpara eléctrica. Cada baño y cuarto de lavandería debe tener al menos un tomacorrientes además de la lámpara eléctrica.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §605 (International Property Maintenance Code §605)
Cada cuarto habitable debe tener al menos una ventana que se abra fácilmente u otro dispositivo para ventilar de manera apropiada el cuarto. Excepto en donde haya ventilación mecánica, el área de ventanas que se pueden abrir debe ser, como mínimo, igual al 45 % del área de ventana exigido. Los baños y cuartos de aseo deben cumplir con los requisitos de luz y ventilación para los cuartos habitables, a menos que tengan un sistema de ventilación aprobado.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de propiedades §403 (International Property Maintenance Code §403)
Seguridad contra incendios
Todas las viviendas, inclusive las pensiones, las unidades de alojamiento conjunto, las pensiones y unidades de alojamiento, deben cumplir con las secciones de prevención del fuego del Código Básico de Edificación y los siguientes requisitos:
Los equipos y los accesorios de cocina, calefacción y calentamiento de agua deben mantenerse sin fugas u obstrucciones y libres de riesgos de incendio, accidentes y de riesgos para la salud. Las instalaciones y las reparaciones deben cumplir con el Código de Edificación y otras leyes. Están prohibidos los equipos de cocina y calefacción con llama portátiles.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(f) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-123(f))
El propietario de cada unidad de vivienda multifamiliar debe instalar detectores de humo de acuerdo con la ley de detectores de humo del condado.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 11 §11-258 (Prince George’s County Code, Subtitle 11 §11-258)
Responsabilidades de los ocupante y los propietarios
El ocupante de una unidad de vivienda debe mantener limpias e higiénicas las áreas de las instalaciones que ocupa, controla o utiliza. Se debe eliminar la basura y los desechos de manera limpia e higiénica depositándolos en los contenedores de basura o en las instalaciones de eliminación de desechos exigidas.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de propiedades §308 (International Property Maintenance Code §308)
Todos los ocupantes de las unidades de vivienda deben mantener limpias e higiénicas las instalaciones básicas como los equipos de cocina y refrigeración, las cañerías, las instalaciones eléctricas, etc. y son responsables de usarlas de manera adecuada.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123(e) (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-123(e))
Todas las instalaciones de cañerías o eléctricas, u otras instalaciones básicas provistas por el ocupante deben ser instaladas y utilizadas de manera correcta, deben mantenerse limpias y en buen estado de funcionamiento, y no deben tener defectos, fugas u obstrucciones.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §504.1 (International Property Maintenance Code §504.1)
El ocupante que destruya o altere de mantera intencional cualquier equipo, instalación o parte de la estructura de la vivienda es culpable de un delito menor y está sujeto a las sanciones provistas en este código. El deterioro normal, y el uso y desgaste habitual no se consideran infracciones.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §106.3 (International Property Maintenance Code §106.3)
Un vehículo motorizado individual que está destrozado, desarmado o que no tiene una licencia vigente puede ser almacenado en un garaje completamente cubierto. El almacenamiento en las instalaciones de cualquier otro vehículo motorizado destrozado, desarmado o que no tenga una licencia vigente está prohibido.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §304.2 (International Property Maintenance Code §304.2)
Las responsabilidades exigidas por este Código no pueden ser transferidas o revocadas por un contrato, arrendamiento u otro acuerdo.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-112 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-112)
Pensiones
Toda persona que dirija una pensión o que ocupe o arriende una unidad de alojamiento en una pensión debe cumplir con las disposiciones del código de vivienda, con las siguientes excepciones y disposiciones especiales:
Cuando se comparten las instalaciones de higiene y aseo, cada cuatro habitaciones debe haber al menos un retrete, un lavabo y una bañera o ducha conectados correctamente a un sistema de agua y cañerías aprobado, y en buenas condiciones de funcionamiento. Se debe poder acceder desde una sala o un corredor en común, deben estar a no más de un piso de distancia de cualquier habitación que comparta la instalación y no deben estar en un sótano.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulos 13 §13-125 y Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §502.2 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-125 and International Property Maintenance Code §502.2)
No se permite cocinar en ninguna de las unidades de alojamiento de una pensión, a menos que esté aprobado en el certificado de ocupación. No se consideran aparatos de cocina los artefactos como las cafeteras y microondas.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §403.3 (International Property Maintenance Code §403.3)
Los lavabos, las bañeras y las duchas deben estar provistas de agua caliente y fría en todo momento. Los habitaciones en donde están ubicadas estas instalaciones deben estar separadas de los cuartos habitables y deben ofrecer privacidad. Todas las ventanas deben tener una persiana, una cortina u otro artefacto que le brinde privacidad al ocupante de la habitación.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-123 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-123)
El director es responsable de mantener cada parte de la pensión limpia e higiénica. Cuando el director utiliza todo el edificio como pensión, él es responsable del mantenimiento sanitario de todas las instalaciones.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §301.2 (International Property Maintenance Code §301.2)
Infracciones, notificaciones y sanciones
Cuando el director determina que ha habido un incumplimiento o que hay motivos suficientes para creer que ha habido un incumplimiento del código de vivienda, notificará a la persona responsable. La notificación se entrega al propietario u ocupante personalmente o se envía mediante correo certificado o de servicio prioritario. Si la notificación se devuelve sin entregar, se debe publicar la notificación en un lugar visible dentro de la vivienda o en ella.
La notificación por infracción debe ser por escrito, debe especificar la propiedad, la infracción y la medida correctiva exigida, y debe otorgar un plazo razonable para su cumplimiento.
Si no se cumple con la notificación, el director puede tomar medidas, inclusive un procedimiento en derecho o en equidad, contra la persona responsable y puede, si lo considera conveniente, ordenar el desalojo de las instalaciones.
Lea el código: Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades §106.3 (International Property Maintenance Code §106.3)
La infracción del código de vivienda se considera un delito menor. Una persona, firma o corporación condenada por una infracción será multada con un máximo de $500 o encarcelado por hasta noventa días, o ambos. Cada día que una infracción continúe después de que se haya entregado la notificación y no se haya cumplido constituye una infracción distinta.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 13 §13-111 (Prince George’s County Code, Subtitle 13 §13-111)
Excepciones por dificultad
Cuando los requisitos del Código de Vivienda causan dificultades indebidas, se puede enviar al director una solicitud por escrito para una excepción, manifestando la razón de la solicitud. Las excepciones se otorgan por escrito y únicamente bajo la condición de que protejan una seguridad y saneamiento razonable. Las excepciones están sujetas a revisión por parte del Consejo del Condado.
Lea la ley: Código del condado de Prince George, Subtítulo 4 §4-119 (Prince George’s County Code, Subtitle 4 §4-119)