Hay todo tipo de problemas que pueden surgir entre vecinos. Algunos de los más comunes son el ruido, los límites de la propiedad, las cercas, los árboles o la propiedad deteriorada.

Puedes resolver muchos de los problemas siguiendo un plan paso a paso. Tenga en cuenta que acudir a los tribunales es el último recurso después de haber recopilado datos y haber intentado resolver el problema de otras formas.

Paso 1: conozca a su vecino

Una estrategia que a menudo se pasa por alto es conocer a su vecino, si aún no se llevan bien. Incluso si ha ocurrido algún problema, trate de conocer a su vecino antes de presentar la queja. Presentarte. Hablar de temas generales de interés. Unas semanas más tarde, presente su queja.

Paso 2: iniciar un registro para realizar un seguimiento del problema

Si el problema es recurrente (como el ruido nocturno), inicie un registro de seguimiento. Anota la fecha, lo que ocurre y cualquier otra observación que pueda ser útil. Es posible que descubras que el problema no es tan frecuente como pensabas. En cualquier caso, un registro claro ayudará a documentar su caso para la policía o los tribunales, si llega tan lejos. También te ayudará a hablar con tu vecino.

Paso 3: discútalo con tu vecino

Hablar con su vecino de manera agradable puede ser todo lo que se necesita para llegar a una solución mutuamente aceptable. Recuerde que es poco probable que gritar persuada a la otra persona. Recuerde también que es posible que la persona no reconozca su punto de vista de inmediato, pero puede cambiar su comportamiento o abordar el problema más tarde (una vez que lo haya pensado detenidamente).

Consejos para hablar

• Suponga que la otra persona no es consciente del problema, ¡o al menos actúa como si lo supiera!
• Sea abierto y agradable.
• Utilice frases como "¿Cómo sugiere que abordemos esto?" o "Pensé que tal vez no sabías sobre...".
• Proponga una solución: ofrezca ayuda o divida los costos, si puede.
• No importa cuán negativa sea la respuesta, finalice la conversación dejando la puerta abierta a una solución positiva. "Piénsalo bien. Me gustaría intentar resolverlo todo". No perderás nada siendo agradable.

No tienes que creer que serán razonables, pero has dejado una atmósfera que puede permitir que tu vecino cambie de opinión más adelante.

Paso 4: Ponlo por escrito

Cuando hablar no funciona, es posible que una descripción escrita clara del problema y una solución propuesta puedan persuadir a su vecino. Si cree que ha violado una ley u ordenanza local, incluya una copia de esa ley u ordenanza. Su vecino puede descubrir que leer la ley actual lo persuade de una manera que su queja verbal no lo hizo. Envíe una copia de la carta a su concejal local o representante político similar. Puedes saber quién es tu representante visitando el Sitio web del estado de Maryland y seleccionando su ciudad o condado de la lista. La página de inicio de su gobierno local a menudo proporcionará un enlace al sitio web del ayuntamiento. También es posible que desee comunicarse con su grupo comunitario local o con el enlace policial. Muchos consejos ciudadanos vecinales se pueden encontrar en línea y la comisaría de policía local puede proporcionarle el nombre del oficial que actúa como enlace comunitario.

Consulte los archivos adjuntos a continuación para ver ejemplos de una buena y una mala carta.

Paso 5: Habla con otros vecinos

Si el problema le molesta a usted, puede ser un problema para otros. Si se trata de un problema mutuo, considere una carta conjunta. Recuerde que un tono civilizado sigue siendo fundamental, pero un enfoque grupal puede ser particularmente eficaz.

Puede haber un vecino que tenga una relación cercana con la persona que causa el problema. Quizás esté dispuesto a hablar en nombre del grupo con el vecino difícil.

Si no ha intentado buscar ayuda de su concejal, enlace comunitario de la policía o un grupo cívico del vecindario, tal vez quiera considerarlo. El Paso Cuatro proporciona información sobre las formas en que puede comunicarse con ellos.

Paso 6: pruebe la mediación

Mediación es menos formal y probablemente más barato que acudir a los tribunales. Además, la posibilidad de que un tercero neutral resuelva lo que a menudo son múltiples problemas puede ayudar a mejorar la situación general.

Puede obtener más información sobre la mediación o encontrar un centro de mediación comunitario o un mediador individual.

Paso 7: llama a la policía

Se debe llamar a la policía después de considerar los posibles resultados. Es más probable que la policía pueda ayudar si la otra parte ha violado una ordenanza local o una ley estatal con sanciones penales. Por ejemplo, la policía puede ayudar con el ruido excesivo, pero es poco probable que pueda hacer mucho con respecto a una rama de árbol peligrosa. Si tiene un registro de las fechas y horas en que ocurrió el problema o una carta conjunta de otros vecinos, muéstrelos a la policía. La policía se encuentra con todo tipo de personas cuando se les pide ayuda en las disputas del vecindario. Un enfoque razonable y documentado le diferenciará de los demás. Recuerde que muchos agentes de policía tienen cierta formación en mediación, pero sus habilidades e interés en resolver disputas vecinales variarán.

Paso 8: obtenga ayuda de un abogado

Hablar con un abogado puede ayudarle a determinar los próximos pasos y los costos/beneficios de varias opciones. Una posibilidad es pedirle a un abogado que escriba una carta en su nombre explicando la ley, la solución propuesta y planteando la posibilidad de una demanda. Recuerde que una demanda puede no ser la respuesta perfecta (puede que no gane) y sea lo más cordial posible con su vecino. 

Paso 9: Considere el tribunal de reclamos menores

ir a la corte puede resultar perturbador para ambas partes. Un abogado puede ayudarle a resolver los problemas incluso si no lo representa. Sin embargo, no necesita un abogado para acudir al tribunal de reclamos menores en Maryland. Asegúrese de realizar una estimación justificable y razonable de sus daños. Prepárate para mostrar cómo llegaste a la figura. El máximo por el que puede demandar en el tribunal de reclamos menores es de $5000. También planifique cómo presentará su historia. Evite exagerar o hacer declaraciones incendiarias. Recuerde que seguirá viviendo cerca de la persona a la que está demandando.

Paso 10: seguimiento de una decisión judicial

Incluso si gana en el tribunal, es posible que una victoria no resuelva su problema. Si ganó una indemnización por daños y perjuicios, deberá cobrar el dinero que se le debe. Antes de irse, hable con el secretario del tribunal sobre el siguiente paso. Incluso si el problema continúa, también descubrirá que es probable que la policía tome en serio sus quejas si tiene una decisión judicial de su lado.

Ganes o pierdas, seguirás viviendo cerca de tu vecino. Intente establecer la mejor relación posible una vez finalizada la demanda.