Una guía para inquilinos sobre la Ley de Protección al Consumidor de Maryland
Temas en esta página
- ¿Qué es la Ley de Protección al Consumidor?
- ¿Qué es una práctica comercial desleal o engañosa?
- ¿Cuándo se aplica la Ley de Protección al Consumidor?
- ¿Qué debo hacer si creo que mi arrendador ha violado la Ley de Protección al Consumidor?
¿Qué es la Ley de Protección al Consumidor?
En lo que respecta a esta guía, la Ley de Protección al Consumidor (CPA) prohíbe que una persona (generalmente un propietario) participe en “procedimientos injustos y engañosos” al alquilar o arrendar una propiedad.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial § 13-102
¿Qué es una práctica comercial desleal o engañosa?
En términos generales, un propietario participa en una “práctica comercial injusta o engañosa” al mentir, no decir la verdad o hacer declaraciones engañosas que podrían haber engañado, o lo hicieron, a un posible inquilino/inquilino.
Más específicamente, una “práctica comercial desleal o engañosa” incluye:
- hacer una declaración oral o escrita, descripción visual u otra representación falsa o engañosa que tenga la capacidad, tendencia o efecto de engañar al posible inquilino;
- representar que el inmueble tiene una característica o uso que no tiene;
- representar que la propiedad es de un estándar, calidad o estilo particular que no es;
- no declarar un hecho material si la omisión engaña o tiende a engañar;
- menospreciar la propiedad de otra persona mediante una representación falsa o engañosa de un hecho material;
- publicidad u oferta de arrendamiento de propiedad sin intención de arrendar o alquilar;
- hacer una declaración falsa o engañosa del motivo por el que se ofrece la propiedad a un precio rebajado; o
- poner una cláusula en un contrato de arrendamiento que renuncie al derecho del inquilino a utilizar una defensa legal.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial § 13-102
Ejemplos de posibles violaciones incluyen:
- Un propietario que anuncia y alquila una vivienda sin licencia, y
- Un propietario que no informa a un posible inquilino sobre un problema de salud y seguridad, como la presencia de pintura a base de plomo descascarada o descascarada.
Lea el caso: Golt contra Phillips, 308 Md.1 (Tribunal de Apelaciones de 1986); Benik contra Hatcher, 358 Md.507 (Tribunal de Apelaciones de 2000)
¿Cuándo se aplica la Ley de Protección al Consumidor?
La CPA se aplica sólo a las declaraciones hechas por un propietario. inmediatamente antes y en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. En otras palabras, la CPA no protege contra errores u omisiones del propietario durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Lea el caso: Empresa conjunta Richwind contra Brunson, 335 Art. 661 (Tribunal de Apelaciones, 1994)
Además, la CPA no se aplica a agentes, corredores o vendedores de bienes raíces, solo a los propietarios.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial, § 13-104
¿Qué debo hacer si creo que mi arrendador ha violado la Ley de Protección al Consumidor?
La División de Protección al Consumidor de la Oficina del Fiscal General de Maryland administra y hace cumplir la CPA.
Si cree que su arrendador ha violado la CPA, puede:
- llame a la oficina del Procurador General, sin costo, 888-743-0023;
- presentar un "Queja de propietario/inquilino”con el Fiscal General de Maryland; o
- revisar la Procuraduría General página de preguntas frecuentes.
Si presenta una queja ante el Fiscal General, lo más probable es que la División de Protección al Consumidor lleve a cabo una mediación. Si la mediación no resuelve su queja, entonces su disputa puede pasar a arbitraje o, en una demanda de derecho privado, al Tribunal de Reclamaciones Menores o al Tribunal de Distrito.
Un inquilino que sea víctima de una práctica engañosa puede presentar una demanda para recuperar las pérdidas sufridas como resultado de la práctica engañosa del arrendador. Si el tribunal concede al inquilino una indemnización por daños y perjuicios, también puede concederle los honorarios del abogado del inquilino. Pero, si el tribunal determina que el inquilino presentó la demanda de mala fe, entonces el tribunal puede ordenar al inquilino que pague los honorarios del abogado del propietario.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial, § 13-408
Un propietario que viole la CPA puede ser responsable de sanciones civiles de hasta $10,000 y $25,000 por cada violación posterior. Estas sanciones civiles son recuperables por el Estado de Maryland.
Lea la Ley: Código de Maryland, Derecho Comercial, § 13-410