La información más importante que necesitas saber es que La persona que reclama daños y perjuicios debe probar el importe de los daños.

1. Primero debes demostrar que has sido perjudicado.
2. Luego debes demostrar cuánto daño te han hecho. El juez esperará que usted tenga una explicación clara de cómo llegó al monto de la indemnización que solicita.

Consejos sobre cómo calcular el monto de los daños

Consejo # 1 - Sé razonable. No estime los daños demasiado altos.

• Recuerde que deberá mostrar cómo calculó el monto.
• Si su estimación es demasiado alta, es menos probable que la otra parte negocie o llegue a un acuerdo. Por ejemplo, solicitar una gran cantidad de indemnización por daños y perjuicios puede hacer que la otra parte se enoje demasiado con usted como para llegar a un acuerdo por adelantado (y un acuerdo de conciliación puede ser la mejor solución).
• Además, el juez ha visto muchos más casos de estos que usted. Si su reclamo por daños es escandalosamente alto, al juez le puede resultar más difícil creer las otras partes de su caso, especialmente cuando el juez necesita confiar en su opinión.

Consejo # 2 – Si no está seguro, calcule los daños en términos altos.

• Pero no olvide que debe tener algún tipo de prueba de cómo calculó el monto del daño que reclama.
• Sin embargo, si necesita hacer un cálculo al momento de presentar la demanda, hágalo un poco alto porque el juez no puede otorgarle más que la cantidad solicitada, pero puede otorgarle menos.

Consejos #3 -  Tenga en cuenta los diversos límites monetarios en el Tribunal de Distrito.

• Los límites monetarios en el Tribunal de Distrito no incluyen intereses, costos ni honorarios de abogados.
• El monto máximo que se puede reclamar en el tribunal de reclamos menores es de $5,000, sin incluir intereses, honorarios de abogados ni costos judiciales.
• La cantidad máxima por la que puede demandar en el Tribunal de Distrito es de $30,000, sin incluir intereses, honorarios de abogados ni costos judiciales.
• Revisa la diferencia entre reclamos pequeños y grandes aquí.
• Si el monto de la indemnización está cerca del límite de reclamos menores, considere reducir el monto para que su reclamo sea escuchado en el tribunal de reclamos menores más informal.

Lea la Ley: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales § 4-401; § 4-405

Consejo # 4 – Calcular el interés adeudado sobre una deuda de préstamo.

• Si tiene un contrato de préstamo, el primer lugar que debe consultar es el contrato real.
• Algunos acuerdos incluyen una tasa de interés que se debe pagar como parte de los pagos regulares del préstamo.
• Si su acuerdo establece una cantidad de intereses, calcule el dinero que se le debe observando lo que está vencido.
• No se puede reclamar dinero que aún no esté vencido; sin embargo, algunos préstamos tienen una sección especial que dice que si no se realiza un pago, se debe pagar el monto total del préstamo. Si esta cláusula está en su acuerdo, puede reclamar el monto total que queda del préstamo.
• Muchos acuerdos no incluyen un monto de interés. Si su acuerdo simplemente dice que la otra parte le devolverá el monto que usted prestó, no tiene derecho a reclamar intereses. Lea la Ley: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales, § 11-106

Cualquier interés “prejuzgatorio” se enumerará por separado en la decisión emitida por el juez. Lea la regla: Regla de Maryland 3-604(a)

Para los intereses adeudados después de una sentencia judicial, el juez tiene la autoridad para ordenar que la parte perdedora pague intereses sobre el monto de los daños. Este interés se calcula desde la fecha de la sentencia hasta que se paga el importe de la sentencia. El monto máximo permitido es del 10% anual, salvo sentencia sobre alquiler residencial, que es del 6% anual. Lea la Ley: Código de Maryland, Tribunales y Procedimientos Judiciales, § 11-107

• Los daños y perjuicios incluyen el capital adeudado más los intereses previos al fallo (si los hubiere).
• Sin embargo, si aún no se ha alcanzado la fecha de vencimiento del préstamo, se seguirá aplicando el tipo de interés del contrato de préstamo hasta que se alcance la fecha de vencimiento. Por ejemplo, Joe le prestó a Mary $4,500 por dos años con una tasa de interés del 7%. Cuando Mary dejó de pagar el préstamo después de un año y medio, Joe la demandó en el tribunal de reclamos menores. Joe ganó, pero aún faltaban 6 meses para el préstamo. Mary tiene derecho a que se le aplique la tasa de interés del 7% a su indemnización por daños y perjuicios durante los 6 meses. Después de eso, se aplicará la tasa de interés del 10%.

Consejo # 5 – Incluya todos los costos judiciales.

• Dado que llevar el caso ante los tribunales le cuesta dinero, debe pedirle al juez que incluya los costos judiciales como parte del fallo contra la otra parte.
• Puede reclamar el costo de presentar la demanda, el costo de notificar a la otra parte y, a veces, los costos de obtener ciertos documentos para probar su caso.
• Por lo general, no puede reclamar costos como el salario que perdió al tomar tiempo libre en el trabajo, el kilometraje para llegar al juzgado o las tarifas de estacionamiento, materiales de fotocopias, costos de cuidado de niños, etc.

Consejo # 6 – Reclamar daños y perjuicios contractuales.

• Los términos del contrato generalmente establecen los montos que deberá considerar al presentar un reclamo por daños. Ambas partes deberían revisar los términos cuidadosamente y luego decidir cuáles fueron los daños reales.
• Ejemplo 1: Usted firmó un contrato y acordó reemplazar los azulejos de un baño por $1,200, incluido el costo de los azulejos. Usted compró y entregó las losas, que costaron $475, a la casa y luego no tuvo tiempo de colocar las losas y completar el trabajo. El propietario lo demanda por $1,200. Usted responde que el daño sufrido por el propietario no fue realmente $1,200 sino $725 por la mano de obra. El dueño de la casa ya tiene las tejas que formaban parte del contrato.
• Ejemplo 2: Usted firmó un contrato y acordó reemplazar los azulejos de un baño por $1,200, incluido el costo de los azulejos. Usted compró los mosaicos y luego el propietario lo llamó para cancelar. Está claro que se verá perjudicado por el coste de las baldosas, la mano de obra para recogerlas/devolverlas y cualquier tarifa de reposición. Si no pudo encontrar otro trabajo durante los 2 días que había reservado para hacer este trabajo, entonces querrá demandar por el monto total.

Consejo # 7 - Considerar "mitigar" los daños.

• Es posible que pueda "mitigar los daños". Esto significa que usted tiene la obligación de hacer todo lo posible para minimizar el daño.
• En el ejemplo anterior, si pudo encontrar otro trabajo para esos dos días, entonces tenía la obligación de aceptar el trabajo. Es probable que el juez le pregunte sobre esto. Si usó los mismos dos días para construir una cerca al lado del propietario que canceló, ella podría demostrarle al juez que usted no perdió dos días de trabajo debido a su cancelación. Por lo tanto, el juez puede decidir que no se le conceda la cantidad total por el trabajo perdido. Es probable que el juez sólo conceda el importe de las baldosas y el trabajo necesario para comprarlas y devolverlas.