Durante décadas, la ciudad de Baltimore ha exigido que las viviendas multifamiliares y las pensiones tengan una licencia para operar del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD). A partir del 1 de agosto de 2018, la ciudad de Baltimore amplió su ley de licencias para cubrir viviendas de alquiler para 1 y 2 familias. Además, la ciudad de Baltimore vinculó la efectividad de una licencia con el cobro del alquiler. A partir del 1 de enero de 2019, los propietarios deben tener una licencia para operar sus locales o perderán su derecho a cobrar el alquiler.

Lea la ley: Código de la ciudad de Baltimore, artículo 13, subtítulos 4 y 5

Requisitos de aplicabilidad y licencia

La ley de licencias cubre viviendas multifamiliares, pensiones y unidades de viviendas unifamiliares y bifamiliares no ocupadas por sus propietarios. La ley NO se aplica a:

• propiedades ocupadas por sus propietarios adecuadas para 1 o 2 familias; o
• propiedades propiedad y operadas por la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Baltimore.

Un arrendador puede obtener una licencia del DHCD si el arrendador:

• registra todas las unidades de vivienda y habitaciones según lo exige el artículo 13, subtítulo 4 del Código de la ciudad de Baltimore;
• paga todas las tarifas de registro (incluidos los intereses relacionados y los cargos por pagos atrasados); 
• pasa una inspección realizada por un inspector de viviendas externo;
• cumple con todas las leyes y regulaciones federales, estatales y municipales sobre pintura con plomo;
• para instalaciones que incluyen un hotel o motel sujeto al artículo 15 del Código de la ciudad de Baltimore, cumple con los requisitos de capacitación, certificación y publicación del artículo 15, subtítulo 10 del código; y
• no está sujeto a un aviso de infracción u orden que:
  • ha sido emitido bajo el Artículo de los Códigos de Construcción, Incendios y Relacionados de la Ciudad; y
  • Sin perjuicio del transcurso de más de 90 días desde su expedición, no haber sido disminuida antes de la expedición o renovación de la licencia.

Lea la ley: Código de la ciudad de Baltimore, artículo 13 § 5-6

Prohibiciones en el cobro de alquileres

A menos que estén exentos de lo contrario, los propietarios no pueden: 

• Alquilar u ofrecer alquilar a otro la totalidad o parte de cualquier vivienda sin una licencia vigente; O
• Cobrar, aceptar, retener o intentar cobrar el alquiler u otra compensación de un inquilino por la ocupación total o parcial de una vivienda, a menos que el propietario tuviera licencia tanto en el momento de ofrecer la vivienda como en el momento de proporcionarla.

En otras palabras, el propietario debe tener una licencia para arrendar un lugar a un inquilino, así como cuando el propietario exige el pago del alquiler en virtud de ese contrato de arrendamiento. Esto no se aplica a viviendas de propiedad y administradas por el DHCD ni a propiedades ocupadas por sus propietarios que sean adecuadas para 1 o 2 familias.

Lea la ley: Código de la ciudad de Baltimore, artículo 13 § 5-4

Efecto en los casos de impago del alquiler

Los propietarios deben declarar afirmativamente y demostrar ante el tribunal que tienen una licencia actualmente vigente para tener éxito en una demanda por incumplimiento de pago del alquiler. Los propietarios deben indicar el número de licencia en la queja por falta de pago del alquiler.

Si un inquilino sospecha que el propietario no tiene una licencia, comuníquese con el DHCD para obtener una certificación que confirme si existe una licencia. Los inquilinos pueden ofrecer la certificación como prueba de si el propietario tiene una licencia y si tiene derecho a cobrar el alquiler.

Verificación Visite el sitio web del DHCD para verificar si el propietario tiene una licencia para su vivienda. Para información adicional, preguntas o inquietudes, comuníquese con la Oficina de Licencias y Registro de Propiedad al teléfono 410-396-3575. La Oficina de Registro y Licencias de Propiedad también ofrece certificaciones del estado de las licencias y puede recibir informes de propiedades sin licencia o sin licencia. 

Multas

Si viola la ley de licencias, puede recibir una citación ambiental entre otras acciones de cumplimiento civiles y penales. Cualquier persona que viole cualquier disposición de la ley de licencias o cualquier norma, reglamento u orden adoptada o emitida conforme a la ley puede ser culpable de un delito menor y, al ser condenada, estar sujeta a una multa de no más de $1,000 por cada delito.

Lea la ley: Código de la ciudad de Baltimore, artículo 13 § 5-26