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• Negociación & Redacción de Contratos de Convivencia
• Incumplimiento de la promesa de matrimonio
• Propiedad de bienes inmuebles

Negociación & Redacción de Contratos de Convivencia

En Maryland, las personas que no están casadas pueden crear contratos expresos por escrito que se pueden hacer cumplir en los tribunales. También pueden crear contratos orales expresos para dividir bienes muebles, pero la mejor práctica es poner por escrito cualquier división de bienes inmuebles.

Las parejas deben considerar redactar un “contrato de convivencia” por escrito para determinar, de antemano, el estado de los activos y pasivos conjuntos y separados, los deberes y obligaciones, y otros factores exclusivos de cada situación. Puede hacer esto con o sin un abogado. Sin embargo, es una buena idea consultar con un abogado sobre las consecuencias de firmar el contrato y la validez del contrato.

Por ejemplo, si el acuerdo no matrimonial tiene la intención de continuar con el matrimonio, consulte a un abogado para asegurarse de que esta intención se exprese claramente en el acuerdo. Cada socio debe usar un abogado por separado.

Dado que los motivos para redactar contratos difieren de una pareja a otra, no existen cláusulas uniformes que se apliquen a todos los contratos escritos negociados entre personas que no están casadas. Sin embargo, los temas sugeridos para tales contratos incluyen:

• los nombres de las partes;
• los objetivos y expectativas de la relación;
• la duración del acuerdo;
• propiedad, administración y control de bienes e ingresos;
• las responsabilidades de las partes por las deudas;
• definiciones y responsabilidades de manutención y gastos de manutención;
• arreglos domésticos, incluidas las responsabilidades de las tareas domésticas;
• relaciones personales e interpersonales (p. ej., uso del apellido, responsabilidad del control de la natalidad, previsión por enfermedad o discapacidad de uno de los miembros de la pareja);
• relaciones con otros fuera de la relación contractual (incluidos los compromisos profesionales, sociales y comunitarios);
• disposiciones relativas al cuidado, custodia y manutención de los niños; y
• procedimientos para cambiar el contrato, resolver disputas o rescindir el contrato, incluida la mediación.

Póngase en contacto con la biblioteca de derecho local para obtener asistencia en la obtención de modelos y acuerdos de muestra. No existe un formulario estándar que pueda ser utilizado por todas las personas. Sin embargo, puede usar estas muestras como fuente de ideas o como guía para redactar sus propios contratos individualizados. Se puede eliminar cualquiera de las disposiciones o agregar otras disposiciones para abordar su situación particular. Tenga en cuenta que los formularios de muestra no reemplazan el asesoramiento legal personal.

Incumplimiento de una promesa de matrimonio

¿Puedo demandar si mi pareja rompe una promesa de casarse conmigo?

No, a menos que la parte demandante esté embarazada. Aun así, la Sección 3-102 del Artículo de derecho familiar establece que el incumplimiento de una promesa de matrimonio debe ser corroborado por otras pruebas. No basta con que la mujer embarazada diga que el padre del niño le dijo que se casaría con ella.

Lea la ley: Md. Código, Ley de Familia § 3-102

¿Qué sucede si mi pareja prometió brindarme apoyo financiero antes de que nos casemos?

Por lo general, si la promesa se hace antes del matrimonio, no se puede hacer cumplir porque Maryland ya no reconoce una causa de acción por incumplimiento de una promesa de matrimonio. Sin embargo, otras promesas relacionadas con la manutención o la propiedad pueden ser exigibles. Esto se explora con más detalle en el caso de Miller contra Ratner.

El tribunal en Miller tuvo cuidado de distinguir entre las promesas de manutención hechas antes del matrimonio y las promesas hechas independientemente de cualquier consideración marital. Las promesas relacionadas con el apoyo financiero, por ejemplo, que son independientes de la consideración conyugal pueden ser exigibles, "siempre y cuando esas acciones no sean simulacros destinados a eludir las acciones prohibidas por el estatuto".

Tal acción puede incluir que una pareja no casada demande por la partición de bienes inmuebles que las partes compraron juntos, o para recuperar propiedad personal de la otra persona, entre otras acciones contractuales o extracontractuales. Consulte con un abogado para determinar si una promesa hecha por una pareja no casada es ejecutable a través de uno de estos medios.

Lea el caso: Miller v. Ratner, 114 Md.App. 18 (Corte de Apelaciones Especiales, 1997)

Propiedad de bienes inmuebles

Los derechos de los convivientes no casados ​​con respecto a la propiedad de bienes inmuebles están determinados por cómo se titulan los bienes. Los socios pueden optar por ser dueños de la propiedad como copropietarios o como inquilinos en común. Son formas de propiedad en las que dos o más personas tienen un interés indiviso en el bien inmueble.

La principal diferencia entre una tenencia conjunta y una tenencia en común es el derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia significa que la propiedad exclusiva de los bienes inmuebles pasa automáticamente al socio sobreviviente cuando el otro socio muere. Los copropietarios tienen derecho a la supervivencia, mientras que los socios que tienen la propiedad como inquilinos en común no lo tienen. Sin embargo, un inquilino en común puede transferir su interés de propiedad al otro socio a través de un testamento. Si el inquilino en común fallece sin testamento, su interés en bienes inmuebles pasará en cambio bajo el estatuto de descendencia.

Según la ley de Maryland, existe una presunción contra la tenencia conjunta. Esto significa que los documentos, como las escrituras, deben establecer expresamente que el inmueble debe ser propiedad en copropiedad para que sea reconocido legalmente como tal. Por ejemplo, la escritura debe indicar explícitamente que la propiedad es “como copropietarios”.  Sin este lenguaje, se supondrá que la propiedad es un arrendamiento en común. Obtenga más información sobre la propiedad conjunta de propiedad.