Ley de casas móviles
Temas en esta página:
- Definiciones
- Contrato de arrendamiento
- Residentes calificados
- Depositos de seguridad
- Reglas del parque
- Obligaciones del propietario del parque
- Tarifas del parque
- Acciones prohibidas por parte del propietario del parque
- Recursos adicionales
Definiciones
autocaravana: una estructura portátil de al menos 8 pies de ancho y 30 pies de largo, construida sobre un marco permanente y diseñada para usarse como hogar cuando está conectada a los servicios públicos necesarios.
Dueño del parque: cualquier persona con participación de propiedad en el parque o cualquier persona que lo administre u opere en su nombre.
Contrato de arrendamiento: cualquier acuerdo escrito entre un residente y el propietario del parque que permite al residente colocar su casa móvil en un sitio del parque a cambio de un pago.
Residente: propietario de una casa móvil que arrienda o alquila un sitio en un parque de casas móviles y vive allí. Esto incluye a alguien que vive con el propietario de la casa móvil de forma permanente y que heredará la casa después de la muerte del propietario.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-101
Contrato de arrendamiento
Deberes del propietario del parque y disposiciones requeridas
Antes de que un residente actual o potencial firme un contrato de alquiler o se mude al parque, el propietario del parque debe proporcionar una copia del contrato de alquiler. El contrato de alquiler debe incluir lo siguiente:
- identificación específica del sitio a arrendar;
- un mandato de al menos un año;
- el importe total de la tarifa de alquiler anual;
- plazo de pago (mensual, trimestral, etc.) y el monto adeudado por cada pago;
- el monto de cualquier cargo por pago atrasado;
- todas las tarifas del parque y el servicio brindado para cada uno;
- descripción de todas las obligaciones del propietario del parque y del residente;
- definición legal de “residente calificado” (ver más abajo);
- descripción de cada instalación, utilidad y otro servicio que brindará el propietario del parque;
- descripción de cualquier opción de terminación o renovación; y,
- referencia a la Ley de parques de casas móviles de Maryland como la ley que rige la relación entre el residente y el propietario del parque.
NOTA: Es posible que un contrato de alquiler no requiera un pago anual de alquiler de un sitio. Un acuerdo sólo puede incluir un plazo de pago anual si el residente solicita pagar anualmente y el propietario del parque está de acuerdo.
El propietario del parque también deberá proporcionar:
- una copia de las reglas del parque;
- una explicación de cómo se pueden cambiar las reglas; y,
- un aviso por escrito que identifique la disponibilidad, capacidad y tarifas de conexión para todos los servicios públicos en el sitio propuesto.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-201
Deber del posible residente
Al aceptar un sitio propuesto en un parque de casas móviles, un posible residente debe proporcionar un aviso de aceptación por escrito. Incluido como parte de la aceptación por escrito, el posible residente debe reconocer que ha recibido del propietario del parque un aviso por escrito que identifica la disponibilidad, la capacidad y la tarifa de conexión para todos los servicios públicos en el sitio propuesto.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-201
Renovación automática del contrato de alquiler
Cuando expira el plazo inicial del contrato de alquiler, el residente continúa con un plazo de mes a mes a menos que el residente y el propietario del parque acuerden un plazo más largo. El importe del alquiler y las condiciones de pago se pueden modificar al acordar un plazo mayor.
Si el acuerdo tiene una disposición de renovación automática, la disposición debe separarse de los demás términos del acuerdo y tener espacio para el reconocimiento por escrito del acuerdo del residente con la disposición. Si la disposición no incluye un reconocimiento escrito por parte del residente, el propietario del parque no puede hacer cumplir la disposición.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Disposiciones prohibidas
El contrato de alquiler no puede incluir texto donde el residente:
- acepta un fallo sin el debido proceso;
- renuncia a los derechos previstos por la ley;
- renuncia al derecho a un juicio con jurado;
- permite que el propietario del parque tome posesión de la casa móvil o de la propiedad personal del residente sin que las partes rescindan primero el contrato de alquiler o sin que el residente abandone la propiedad personal.
Cualquier contrato de arrendamiento por un año debe tener los mismos términos, incluyendo alquiler, tarifas, condiciones, etc., que un contrato de arrendamiento de mes a mes.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Residentes calificados
Un “residente calificado” es un residente permanente de un parque de casas móviles que:
- Realizó pagos de alquiler a tiempo o dentro del período de gracia permitido durante el año anterior;
- No ha cometido una violación repetida de cualquier regla o disposición del contrato de alquiler dentro de los seis meses anteriores; y
- Posee una casa móvil que cumple con los estándares del parque.
El propietario de un parque debe ofrecer un contrato de arrendamiento de un año a cualquier residente calificado antes del vencimiento del plazo de 1 año o a petición del residente en cualquier momento durante el plazo de mes a mes. Esta oferta a un residente calificado debe:
- ser entregado al residente al menos 30 días antes del final del plazo de arrendamiento existente;
- explicar claramente el derecho del residente a un plazo de arrendamiento de un año; y,
- indicar que, si el residente opta por no aceptar el plazo de un año, el plazo será de mes a mes.
Un residente a quien se le ha ofrecido un contrato de arrendamiento por un año pero elige un contrato de arrendamiento de mes a mes no tiene derecho a un contrato de arrendamiento de un año después de que el propietario del parque entregue un aviso para rescindir el arrendamiento por correo certificado. El residente o el propietario del parque pueden rescindir un contrato de arrendamiento de mes a mes con un aviso de 30 días.
Si el propietario del parque tiene la intención de ofrecer la renovación de un contrato de arrendamiento sin aumento, el propietario del parque debe informar al residente del aumento de alquiler a más tardar 60 días antes de la finalización del contrato de alquiler existente.
Si el contrato de arrendamiento de un residente no se renueva porque no cumple con los criterios de un residente calificado, el propietario del parque debe darle al residente una declaración por escrito del motivo específico por no renovar el contrato de arrendamiento. Este aviso debe entregarse al residente dentro de los cinco días.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Depositos de seguridad
Cantidad
El propietario de un parque no puede exigir un depósito de seguridad de más de dos meses de alquiler o $50, lo que sea mayor. Si el propietario de un parque requiere un depósito de seguridad más alto, el residente puede presentar una demanda y recuperar hasta tres veces el monto adicional cobrado, más los honorarios razonables de los abogados. Un residente puede iniciar una acción legal sobre el depósito de seguridad durante el arrendamiento o dentro de los 2 años posteriores a su finalización.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Acciones prohibidas
El propietario de un parque no puede aumentar el depósito de seguridad después de que el residente pague el depósito de seguridad inicial. Además, el propietario del parque no puede exigir que un residente pague un depósito de seguridad por un nuevo plazo de arrendamiento si el residente no tuvo que pagar un depósito de seguridad en un contrato de arrendamiento anterior.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Recibo; Declaración de daños
El propietario del parque debe presentar un recibo escrito por el depósito de seguridad. Si el propietario del parque no le proporciona al residente un recibo, el propietario es responsable ante el residente por $25. El recibo del depósito de seguridad se puede incluir en el contrato de alquiler. El recibo debe informar al residente de su derecho a recibir una lista escrita de los daños existentes. Un residente debe solicitar dicha lista por escrito dentro de los primeros 15 días de ocupación. Si el propietario del parque no proporciona de inmediato la lista solicitada, el propietario será responsable ante el residente de pagar tres veces el monto del depósito de seguridad.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Ubicación del depósito de seguridad
El propietario de un parque debe depositar todos los depósitos de seguridad en una cuenta en un banco o institución de ahorro de Maryland. La cuenta debe generar intereses y utilizarse exclusivamente para depósitos de seguridad. El propietario del parque debe depositar los depósitos de seguridad en la cuenta dentro de los 30 días siguientes a su recepción.
NOTA: Los depósitos de seguridad están a salvo del embargo de los acreedores y son vinculantes para sus sucesores.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Devolución del depósito de seguridad; Interés
El propietario del parque deberá devolver el depósito de garantía dentro de los 45 días siguientes a la finalización del arrendamiento.
Sólo se pagan intereses sobre depósitos de seguridad de $50 o más. Utilice el formulario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario calculadora de depósito de seguridad de alquiler para ver cuánto interés se puede adeudar.
Si el propietario del parque, sin una buena razón, no devuelve cualquier parte del depósito de seguridad dentro de los 45 días posteriores al final del arrendamiento, el residente puede reclamar hasta tres veces la cantidad retenida indebidamente, más los honorarios razonables de los abogados.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Retención del depósito de seguridad
El propietario de un parque puede retener cualquier parte del depósito de seguridad para cubrir:
- alquiler impago;
- daños por incumplimiento del contrato de alquiler; o,
- daños por uso y desgaste ordinario por parte del residente, su familia, agentes, empleados o invitados sociales.
El residente tiene derecho a estar presente cuando el propietario o su agente inspeccione las instalaciones en busca de daños. Para asistir, el residente debe notificar por escrito con 15 días de antelación su intención de mudarse. El aviso debe enviarse por correo al propietario del parque e incluir la fecha en que el residente planea mudarse y la nueva dirección del residente.
Cuando el propietario recibe el aviso del residente, debe notificar por escrito al residente la hora y fecha de la inspección. La inspección debe realizarse dentro de los 5 días posteriores a la mudanza del residente.
NOTA: El residente debe haber sido informado por escrito de sus derechos relacionados con la inspección en el momento en que se pagó el depósito de seguridad. La información sobre los derechos del residente debe incluirse con el recibo del depósito. La información del recibo y los derechos podrá incluirse en el contrato de alquiler. Si el propietario no sigue estos requisitos, no podrá retener ninguna parte del depósito de seguridad.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-1001
Reglas del parque
El propietario del parque debe establecer reglas razonables relacionadas con los estándares para las casas móviles en el parque, el funcionamiento del parque y la paz, el orden, la salud y la seguridad de los residentes del parque. Las reglas no se pueden hacer cumplir a menos que estén por escrito y se hayan entregado copias de las reglas a cada residente del parque.
El propietario debe crear normas escritas razonables relacionadas con la apariencia y construcción de las casas móviles en el parque. Estas reglas deben aplicarse por igual a todos los residentes. Si el propietario de un parque adopta nuevas reglas sobre el tamaño, la calidad o la construcción de las casas móviles en el parque, es posible que las reglas no se apliquen a un residente que ya resida en el parque cuando se adopten. La regla tampoco se puede aplicar contra alguien que compre una casa móvil a un individuo que era propietario de la casa cuando se adoptó la nueva regla. El propietario también debe crear estándares de mantenimiento escritos y razonables para las casas móviles en el parque o las áreas que rodean inmediatamente las casas móviles. Estos deben estar de acuerdo con las leyes y regulaciones de salud estatales y locales.
Las reglas y estándares anteriores no se pueden hacer cumplir a menos que el propietario del parque entregue una copia de la regla o estándar a cada residente afectado por ella y la publique en un lugar visible del parque. Una enmienda a una regla o estándar no entra en vigor hasta la fecha especificada en la enmienda o 30 días después de que el propietario entregue una copia a cada residente, lo que ocurra más tarde.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-301
Obligaciones del propietario del parque
En todo momento, el propietario del parque debe:
- cumplir con todos los códigos de construcción, vivienda, zonificación y salud aplicables;
- mantener el sitio arrendado y todos los accesorios permanentes en buen estado;
- mantener las áreas y edificios comunes en buen estado de apariencia, reparación, seguridad y limpieza;
- proporcionar áreas comunes para beneficio de todos los residentes; y,
- garantizar un servicio público adecuado.
Además, el propietario u operador del parque (o su agente o empleado) tiene prohibido negar, retener o negar a cualquier persona el acceso a alojamiento, ventajas, instalaciones u oportunidades de arrendamiento dentro del parque de casas móviles basándose en la raza, credo, color, sexo u origen nacional de esa persona.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-801
Si el propietario del parque celebra un contrato para vender el parque de casas móviles, debe notificar a cada residente del parque por escrito al menos 30 días antes de la fecha de venta. El propietario del parque también debe notificar la venta al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario. El aviso de la venta debe publicarse en un área pública del parque.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-202
Tarifas del parque
Tarifas prohibidas
No se podrán cobrar tarifas de entrada ni de salida al parque. No se pueden cobrar tarifas en relación con la renovación de un contrato de alquiler o para determinar si un residente es un “residente calificado” A menos que haya habido un cambio material que haya resultado en el deterioro de la casa móvil, el propietario de un parque no puede cobrar una tarifa por inspeccionar una casa para reventa más de una vez dentro de un período de 12 meses. La tarifa de inspección no puede superar los $60.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-402
Cargo por servicio, cargo por pago atrasado, cargo por huésped
El propietario del parque puede imponer una tarifa de servicio razonable para cubrir la instalación, colocación o remoción de una casa móvil. Si se ha cobrado una tarifa, el propietario del parque debe darle al residente una descripción escrita de la tarifa.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-403
Si el contrato de alquiler prevé un cargo por pago atrasado del alquiler, el cargo debe ser como máximo del 5 por ciento del alquiler adeudado o $5.00, lo que sea mayor. Sólo se podrá aplicar un cargo por pago atrasado cuando el alquiler no se pague dentro de los cinco días posteriores a la fecha de vencimiento.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-404
El propietario del parque sólo puede cobrar una tarifa de huésped si un huésped se queda más de 15 días consecutivos o un total de 30 días durante el año, sin el consentimiento del propietario del parque.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-405
Aumento de tarifas
El propietario de un parque solo puede aumentar la tarifa del parque si notifica por escrito a cada residente al menos 30 días antes de la fecha de entrada en vigor del aumento. Si el propietario no proporciona el aviso requerido, no podrá cobrar el monto incrementado de la tarifa.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-401
A petición de un residente, el propietario del parque debe proporcionar un recibo por escrito de cualquier pago.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-406
Acciones prohibidas por parte del propietario del parque
El propietario de un parque no puede exigir a un residente o posible residente que compre ninguna mejora permanente que pase a ser propiedad del propietario del parque. Además, un propietario no puede exigir a un residente actual o potencial que compre una casa móvil, materiales o equipos de ninguna persona en particular, a menos que esté relacionado con un lote recién construido que no haya sido alquilado previamente.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-501
Excepto por razones de seguridad, el propietario del parque no puede restringir los proveedores de ningún producto o servicio que el propietario del parque no suministre a todos los residentes del parque. El propietario del parque tampoco puede restringir las mejoras interiores a una casa móvil, o la instalación o mantenimiento de un electrodoméstico de gas o eléctrico, siempre que cumplan con todas las leyes aplicables.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-501
El propietario del parque no podrá aceptar, directa o indirectamente, una gratificación para obtener una ventaja sobre otros posibles residentes en relación con el arrendamiento, uso u ocupación del local. En una acción para recuperar una gratificación, el tribunal concederá el doble del importe de la gratificación y las costas judiciales.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-502
Si el propietario del parque compra gas, electricidad u otro servicio público de una empresa pública regulada para revenderlo a los residentes, el propietario no puede cobrarles a los residentes más que su costo.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-503
Un propietario puede designar una parte del parque sólo para adultos y puede imponerlo contra un residente actual inconforme sólo si el propietario ofrece al residente un sitio razonablemente equivalente en otra parte del parque. El residente tiene 60 días para aceptar o rechazar el nuevo sitio. El propietario paga el costo de trasladar la casa móvil al nuevo sitio.
Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8A-501
Recursos adicionales
- El Oficina de programas de viviendas prefabricadas, parte de la Oficina de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) federal, establece los requisitos que los fabricantes deben cumplir para garantizar la calidad, durabilidad, seguridad y asequibilidad. El sitio web de la Oficina proporciona información sobre garantías, instalación y configuración, compra y presentación de quejas.
- Instituto de Vivienda Prefabricada Página de consumidores.