El arrendador tiene el deber de utilizar un cuidado normal y razonable para mantener las áreas comunes de las instalaciones en condiciones razonablemente seguras y libres de obstrucciones.  La mayoría de los casos de Maryland que reconocen este deber han involucrado lesiones resultantes de defectos físicos en las instalaciones, pero la regla se extiende para aplicarse a las lesiones sufridas por los inquilinos como resultado de actos delictivos cometidos por otros en las áreas comunes bajo el control del propietario (Scott contra Watson, 278 Md. 160 en 166, 359 A.2d 548 (1976)).

La definición de "cuidado razonable" depende de las circunstancias y puede depender del conocimiento del propietario* del defecto (o actividad delictiva) en las instalaciones.  En Scott v. Watson, el tribunal dijo que si "el arrendador sabe, o debería saber, de actividades delictivas contra personas o propiedades en las áreas comunes, entonces tiene el deber de tomar medidas razonables, en vista de las circunstancias existentes, para eliminar las condiciones que contribuyen a la actividad delictiva.”  El arrendador puede ser considerado responsable si no tomó medidas para proteger la seguridad del arrendatario "aumentó la probabilidad de que ocurriera la actividad delictiva particular".

Aunque es el deber del arrendador mantener las áreas comunes de las instalaciones en condiciones razonablemente seguras, si un arrendador puede establecer que el daño a un área común de las instalaciones se debió a un "arrendatario o a la familia del arrendatario, agentes, empleados, invitados o invitados en exceso del uso y desgaste normal” al área común, el depósito de seguridad del inquilino o cualquier parte del depósito puede ser retenido por ese daño.

Recursos adicionales

• 14 Enciclopedia Legal de Maryland, Arrendador e Inquilino § 98
• Código anotado de Maryland, Artículo sobre bienes inmuebles, Sección 8-203 (Rep. Vol. 2015 y Sup. 2017)