Venta por arrendador

Si el arrendador vende la propiedad y el comprador tiene un aviso real o constructivo de que está arrendada a un inquilino, el comprador debe respetar las disposiciones del contrato de arrendamiento. Cuando el inquilino está en posesión de la propiedad, la ley considera que el comprador tiene notificación del contrato de arrendamiento. Los derechos y responsabilidades del inquilino y el nuevo propietario son los mismos que existían entre el inquilino y el antiguo propietario.

Lea la ley: Código de Maryland, Propiedad Real § 8-101 (Md. Code, Real Property § 8-101)

Venta de impuestos

Si el arrendador no paga los impuestos a la propiedad o las facturas de servicios públicos, el condado puede vender la propiedad para recuperar el dinero que se debe. Más información sobre las ventas de impuestos. Después de que la propiedad se vende, el comprador (demandante) que compró la propiedad puede tomar posesión a través de un proceso de ejecución hipotecaria. Durante el proceso de ejecución hipotecaria, el demandante debe enviar una notificación por escrito al inquilino. 

Cuando el demandante conoce la identidad del inquilino, el aviso debe:

• ser enviado por correo certificado, prepago de franqueo, recibo de devolución solicitado e 
• incluir una copia de la queja. 

Cuando el demandante no conoce la identidad del inquilino, el aviso debe:

• ser enviado a cada área alquilada por separado de la propiedad por correo de primera clase, con franqueo pagado, dirigido al "ocupante", y
• el sobre debe estar marcado en el exterior con la frase "Aviso de acción de ejecución hipotecaria", e
• incluir una copia de la queja. 

El aviso debe tener la siguiente declaración en tinta negra visible: "Si los impuestos no pagados, junto con los costos y gastos, no se pagan, el tribunal puede dictar una sentencia que anule el derecho de redención que terminaría su contrato de arrendamiento y el derecho a ocupar la propiedad. . Tiene derecho a pagar los impuestos no pagados, junto con los costos y gastos, y evitar la rescisión del contrato de arrendamiento y el desalojo. Se puede dictar una sentencia que excluya el derecho de rescate dentro de los próximos 90 días y en ese momento usted podría ser desalojado o obligado a desalojar la propiedad. "

Si el demandante presenta la acción antes de la ratificación final de la venta, el hecho de que el inquilino no reciba el aviso no invalida la venta.
Después de que se emite la sentencia que excluye el derecho de redención, el demandante puede tomar posesión de la propiedad. El demandante debe notificar a cualquier inquilino al menos 30 días antes de tomar posesión de la propiedad. El aviso debe ser por escrito.

Lea la ley: Código de Maryland, Impuesto a la propiedad § 14-836 (Md. Code, Tax-Property § 14-836)