Venta por propietario

Si el propietario vende la propiedad y el comprador tiene un aviso real o implícito de que está arrendada a un inquilino, el comprador debe respetar las disposiciones del contrato de arrendamiento. Cuando el inquilino está en posesión del local, la ley considera que el comprador tiene conocimiento del contrato de arrendamiento. Los derechos y responsabilidades del inquilino y el nuevo propietario son los mismos que existían entre el inquilino y el antiguo propietario.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-101

Venta de impuestos

Si el propietario no paga los impuestos a la propiedad o las facturas de servicios públicos, el condado puede vender la propiedad para recuperar el dinero adeudado. Más información sobre impuestos sobre las ventas. Una vez vendida la propiedad, el comprador (demandante) que compró la propiedad puede tomar posesión mediante un proceso de ejecución hipotecaria. Durante el proceso de ejecución hipotecaria, el demandante debe enviar una notificación por escrito al inquilino. 

Cuando la identidad del inquilino se conoce al Demandante, la notificación debe: 

• ser enviado por correo certificado, porte pagado, con acuse de recibo, y 
• contener copia de la denuncia.

Cuando la identidad del inquilino no es conocido al Demandante, la notificación debe:

• enviarse a cada área alquilada por separado de la propiedad por correo de primera clase, con franqueo prepago, dirigido al "ocupante", y
• el sobre debe estar marcado de manera destacada en el exterior con la frase "Aviso de acción para ejecutar una hipoteca", y
• contener copia de la denuncia.

El aviso debe tener la siguiente declaración en negrita visible: "Si los impuestos no pagados, junto con los costos y gastos, no se pagan, el tribunal puede dictar una sentencia que ejecute el derecho de redención que terminaría su contrato de arrendamiento y su derecho a ocupar la propiedad. . Tiene derecho a pagar los impuestos no pagados, junto con los costos y gastos, y a evitar la terminación del contrato de arrendamiento y el desalojo. Se podría dictar una sentencia que excluya el derecho de redención dentro de los próximos 90 días y en ese momento podría ser desalojado o obligado a desocupar la propiedad."

Si el demandante presenta la acción antes de la ratificación final de la venta, la falta de notificación por parte del inquilino no invalida la venta.

Una vez dictada la sentencia que excluye el derecho de rescate, el demandante puede tomar posesión del inmueble. El demandante debe notificar a cualquier inquilino al menos 30 días antes de tomar posesión de la propiedad. La notificación debe ser por escrito.

Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 14-836