Temas en esta página y artículos relacionados:

• ¿Qué es un arrendamiento?
• Creando el contrato de arrendamiento
• Condiciones de propiedad requeridas
• Al inicio del contrato de arrendamiento
• Problemas durante el arrendamiento
• Terminar un contrato de arrendamiento
• Demandar por dinero
• Cambios de Propiedad y otras situaciones inusuales

¿Qué es un arrendamiento?

Un “arrendamiento residencial” es un contrato oral o escrito entre un propietario y un inquilino, que le otorga al inquilino el derecho a vivir en una casa o departamento. Este artículo describe brevemente varios conceptos comunes que tienen que ver con los arrendamientos residenciales y los deberes de los propietarios e inquilinos.

El propietario también puede conocerse como "arrendador" y el inquilino también puede conocerse como "inquilino" o "arrendatario".

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Creando el contrato de arrendamiento

Para que un contrato de arrendamiento residencial sea ejecutable en Maryland debe cumplir ciertos requisitos. Por ejemplo, la ley de Maryland limita los cargos por pagos atrasados, establece requisitos de notificación y protege a los inquilinos de muchas disposiciones del contrato de arrendamiento, incluidas sentencias confesadas, renuncias al derecho a un juicio con jurado y ciertas sanciones. En general, los menores están sujetos a estándares diferentes en los contratos.

La ley de Maryland otorga ciertos deberes y derechos a los inquilinos y a los propietarios.. 

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Condiciones de propiedad requeridas

El estado de Maryland establece ciertos requisitos para las condiciones de la propiedad y las jurisdicciones locales (condados y ciudades) pueden crear otros requisitos más estrictos.

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Al inicio del contrato de arrendamiento

Los propietarios deben permitir que los inquilinos se muden en la fecha acordada. También deben proporcionar a los inquilinos una propiedad "habitable". Esto incluye proporcionar ciertos servicios básicos, así como no molestar injustificadamente al inquilino ni permitir que otros molesten al inquilino. Estos deberes son parte del “pacto de disfrute tranquilo”. Si el propietario infringe el pacto de disfrute tranquilo, se denomina “desalojo constructivo”.

Los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad, que retienen para los inquilinos para garantizar que cumplan con su parte del acuerdo. Hay muchas reglas sobre cómo los propietarios deben tratar este dinero. 

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Problemas durante el arrendamiento 

• Cuando cualquiera de las partes no cumple con su parte del contrato de arrendamiento, está "incumpliendo el contrato de arrendamiento".
• Los propietarios deben avisar a los inquilinos y darles una cierta cantidad de tiempo para cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, antes de intentar desalojar al inquilino. La cantidad de aviso depende de la situación. 
• Los propietarios no pueden interferir seriamente con la capacidad de los inquilinos para usar y disfrutar la propiedad.  
• Los propietarios tienen el deber de proporcionar a los inquilinos recibos de los pagos del alquiler si el inquilino paga en efectivo o solicita un recibo.  
• Si los propietarios no cumplen con sus obligaciones, los inquilinos pueden solicitar al tribunal que les permita pagar el alquiler en depósito en garantía. 
• Los propietarios no pueden desalojar ni amenazar con desalojar a los inquilinos por presentar una queja de buena fe, demandar al propietario o involucrarse con una organización de inquilinos.  

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Terminar un contrato de arrendamiento

• Los inquilinos tienen el deber de pagar el alquiler. Si no lo hacen, los propietarios pueden presentar una demanda ante el tribunal para desalojar a los inquilinos y demandar por el alquiler adeudado. 
• Los inquilinos tienen el deber de devolver la posesión del inmueble en el momento acordado. Cuando un inquilino permanece en posesión después de la fecha acordada, esto se denomina "Retención".
• Los inquilinos tienen el deber de devolver la propiedad en las mismas condiciones en que la recibieron, excepto por el desgaste normal. 

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demandando por dinero

Cuando los propietarios desalojan a los inquilinos y demandan por la pérdida del alquiler, deben intentar alquilar la propiedad nuevamente para reducir sus pérdidas. Esto se llama "mitigación de daños". 

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Cambios de Propiedad y otras situaciones inusuales

• Si el propietario o el inquilino fallece, el contrato de arrendamiento sigue vigente.
• Si el propietario vende la propiedad, el comprador debe respetar los contratos de arrendamiento existentes.
• En una ejecución hipotecaria, los derechos del inquilino dependen de si el contrato de arrendamiento fue anterior a la hipoteca. Si el contrato de arrendamiento llegó primero, continúa. Si la hipoteca llegó primero, el inquilino tiene derecho a determinadas notificaciones. 
• Si la propiedad se vende en venta fiscal, el contrato de arrendamiento termina.
• Si la propiedad se convierte en condominios, el inquilino tiene ciertos derechos.

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