Uso de un vale de elección de vivienda para comprar una casa
Temas en esta página:
- ¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda?
- Programa de propiedad de vivienda con vales de elección de vivienda
- Uso de un vale para gastos de propiedad de vivienda
- Preguntas frecuentes
¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda?
El Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV), también llamado vivienda de la Sección 8, es un programa federal que brinda a familias e individuos de bajos ingresos ayuda financiera para pagar viviendas privadas asequibles. Los inquilinos suelen recibir vales para cubrir el costo del alquiler o pagar un alquiler reducido. Más información está disponible en usar un vale para alquilar.
La Programa de propiedad de vivienda HCV permite a las familias utilizar su bono para comprar una casa.
Lea la Ley: Código de Reglamentos Federales, Título 24, Capítulo IX, Secciones §§ 982.625 - 982.643
Programa de propiedad de vivienda con vales de elección de vivienda
El Programa de Propiedad de Vivienda con Vales de Elección de Vivienda es administrado localmente por un Agencias de vivienda pública (PHA). Las PHA son oficinas locales que supervisan cuestiones de desarrollo comunitario. Cada programa de propiedad de vivienda HCV tiene los siguientes requisitos mínimos para postularse:
- Tener un Vale de elección de vivienda
- Historial de alquiler
- Debe haber pagado exitosamente el alquiler en el programa HCV durante un año y estar al día con los pagos.
- Comprador de vivienda por primera vez.
- Si ha comprado una casa anteriormente, no podrá utilizar el bono para la compra de otra casa.
- Empleo actual
- Usted, o un miembro de su familia, debe estar empleado actualmente y tener más de un año de empleo continuo a tiempo completo. Esto significa que debes haber trabajado al menos 30 horas semanales en promedio.
- Tenga en cuenta que el requisito de empleo no se aplica si es una persona mayor o está discapacitada.
- Requisito de ingreso mínimo
- El requisito de ingreso mínimo es de al menos $14,500 (el salario mínimo federal de $7.25 multiplicado por 2,000 horas por año)
- Las autoridades de vivienda locales pueden imponer requisitos de ingresos mínimos más altos.
- Sin violaciones de contrato de arrendamiento
- No puede haber violado ninguno de los términos del contrato de arrendamiento dentro de los últimos 3 años.
Lea el Reglamento: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.627
Cada PHA puede tener requisitos locales adicionales para calificar para el Programa de Propiedad de Vivienda. Por ejemplo, en la ciudad de Baltimore, también debes:
- Asistir a asesoramiento sobre propiedad de vivienda;
- Recibir un certificado de propiedad de vivienda;
- Ratificar un contrato de compraventa dentro de los 120 días y liquidarlo dentro de los 180 días;
- Obtener una hipoteca de un prestamista;
- Aprobar estándares de calidad de vivienda e inspección de viviendas privadas; y
- Contribuya con el 3 % para la compra (el 1 % debe provenir de fondos personales).
Consulte las Autoridad de Vivienda de la ciudad de Baltimore sitio web para obtener más detalles.
Todos los requisitos pueden variar según el lugar donde viva. Consulta con tu autoridad de vivienda local para aplicar al programa.
Uso de un vale para gastos de propiedad de vivienda
Los vales emitidos por el gobierno se pueden utilizar para pagar la mayoría de los gastos relacionados con la propiedad de la vivienda, incluidos:
- Principal e intereses de la hipoteca
- Impuestos inmobiliarios y seguro de vivienda.
- Los impuestos sobre bienes raíces son impuestos para la propiedad, y el seguro de propietario puede proteger la propiedad si hay daños en su casa o si su casa se pierde debido a eventos como incendios, inundaciones y terremotos.
- Subsidio de la PHA para servicios públicos
- La PHA cubre los gastos de calefacción, electricidad, agua y otras necesidades.
- Subsidio de la PHA para costos de mantenimiento de rutina
- La PHA proporciona dinero para cubrir reparaciones de plomería, reparaciones de electricistas y otros servicios para garantizar que su hogar sea habitable.
- Subsidio de la PHA para reparaciones y reemplazos importantes
- La PHA proporciona dinero para cubrir reparaciones del techo, nuevos electrodomésticos necesarios, eliminación de moho, eliminación de asbesto y otros cambios relacionados con la salud en la residencia.
- Principal e intereses de la deuda a financiar reparaciones y reemplazos importantes para la casa
- Estos son pagos para reducir el saldo de la factura por dichos servicios y pagar intereses.
- Principal e intereses sobre la deuda para financiar los costos de hacer que la vivienda sea accesible para un miembro de la familia con discapacidad si la PHA determina que es necesaria como una "adaptación razonable".
Lea el Reglamento: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.635(c)
Preguntas frecuentes
Actualmente estoy en una vivienda pública. ¿Puedo seguir participando en el programa de propiedad de vivienda?
Sí. Sin embargo, antes de solicitar el Programa de Propiedad de Vivienda, primero debe participar en el Programa de Vales de Elección de Vivienda y cumplir con los requisitos. calificaciones para el programa de propiedad de vivienda.
¿Cómo presento una solicitud?
Puede contactar a su local Agencia de Vivienda Pública de Maryland (PHA) para solicitar una solicitud.
Devuelva la solicitud completa a la agencia donde la recibió. Debido al gran volumen de solicitantes, es posible que lo coloquen en una lista de espera. Es posible que la aprobación de un cupón tarde mucho tiempo. Puede esperar hasta que se aclare la lista de espera o puede presentar la solicitud en otro lugar donde no haya lista de espera. Sin embargo, la PHA de una ubicación diferente puede tener requisitos diferentes. Algunos lugares pueden requerir que vivas en el área durante al menos un año. Discuta sus preferencias de residencia con la PHA y solicite más información antes de presentar la solicitud.
¿Cuánto dinero recibiré?
Se utilizará el cronograma de pago de vales estándar para determinar su subsidio. El monto varía según la ubicación.
¿Por cuánto tiempo recibiré este beneficio?
Hay un límite de tiempo durante el cual puede recibir este beneficio. El límite de tiempo depende de sus circunstancias, pero normalmente es de 10 a 15 años.
Lea el Reglamento: Código de Regulaciones Federales, Título 24, Capítulo IX, § 982.634