Temas en esta página

• Acuerdos de opción de arrendamiento
• Consideraciones del acuerdo de opción
• Riesgos de comprar una propiedad al propietario sin un prestamista
• ¿Estoy comprando o alquilando?
• Idioma requerido para acuerdos de opción de arrendamiento

Acuerdos de opción de arrendamiento

Un contrato de opción es un acuerdo que le permite pagar el derecho a comprar determinada propiedad en el futuro. Comprar una opción no requiere que usted compre la propiedad. Pero si luego decide hacerlo, puede seguir los pasos de su contrato de opción para exigirle al propietario que le venda la propiedad. 

• Un "opciónEs el derecho a exigir al dueño de la propiedad que se la venda una vez que cumpla con los términos de la opción.
• La persona que paga por el derecho a comprar una propiedad posteriormente se llama “titular de la opción." 
• Comprar la propiedad bajo el acuerdo de opción se llama "ejerciendo la opción."
• Los contratos de opción entre un propietario y un inquilino a veces se denominan "arrendados acuerdos de opción."

Un acuerdo de opción suele tener dos propósitos principales:

1. para evitar que el propietario venda la propiedad a otra persona durante el plazo de la opción, y
2. para fijar un precio de compra.

No es necesario que ejerza la opción, pero si no lo hace, normalmente perderá lo que pagó para comprar la opción.

Consideraciones del acuerdo de opción

Para decidir si comprar una opción, es importante saber:

• el valor actual y futuro proyectado de la propiedad;
• cómo obtendrá el dinero para comprar la propiedad; y
• cuánto interés pagará si necesita pedir dinero prestado para comprar la propiedad.

Los inquilinos potenciales pueden obtener copias de una propuesta de contrato de arrendamiento. La ley de Maryland exige que los propietarios proporcionen una copia de un contrato de arrendamiento propuesto si un inquilino potencial lo solicita por escrito. Esto se aplica a cualquier arrendamiento que contenga una opción. Aunque el propietario no tiene que proporcionar el monto de alquiler que planea cobrar, tener una propuesta de contrato de arrendamiento puede ayudarlo a comprender los términos de una opción que el propietario ha ofrecido actualmente o en el pasado.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-208

Comprar una opción es arriesgado y puede resultar costoso. Las opciones las utilizan con mayor frecuencia los compradores comerciales en grandes acuerdos inmobiliarios. Un propietario que alquila una propiedad residencial puede cobrarle varios miles de dólares por la opción de comprar la propiedad en el futuro. El contrato de opción puede ser parte del arrendamiento o puede estar en un documento separado.

Si no puede pedir prestado suficiente dinero para comprar la propiedad antes de que expire la opción, generalmente perderá el dinero que pagó por la opción. Los prestamistas le negarán un préstamo si creen que usted no podrá realizar los pagos de la hipoteca con el tiempo. También podrían negar un préstamo si tasan la propiedad y creen que vale menos que el precio de compra establecido por la opción.

Puedes perder la opción de compra. Los acuerdos de opción de arrendamiento a menudo establecen que el más mínimo incumplimiento del contrato de arrendamiento anula la opción.

Riesgos de comprar una propiedad al propietario sin un prestamista

El propietario puede acordar, en el contrato de opción o posteriormente, permitirle pagar el precio de compra directamente al propietario a lo largo del tiempo. Eso significa que no es necesario obtener un préstamo por separado. Esto puede ser útil, pero también puede ser riesgoso. Sin un prestamista independiente, es posible que no haya nadie que pueda hacer una evaluación informada y realista del valor de la propiedad o de su capacidad para realizar los pagos continuos. Puede terminar pagando más de lo que vale la propiedad, pagando intereses más altos de lo normal o pagando más ingresos de los que puede sostener.

¿Estoy comprando o alquilando?

A veces, después de llegar a un acuerdo de opción, los inquilinos no están seguros de si están comprando o alquilando la propiedad, y los propietarios pueden exigir que los inquilinos hagan todas las reparaciones y paguen impuestos. Un inquilino que no ha ejercido una opción es un inquilino, no un comprador. Generalmente, a menos que el inquilino ejerza la opción, el propietario debe hacer reparaciones y pagar impuestos. Lea atentamente los términos del contrato de arrendamiento.

Idioma requerido para acuerdos de opción de arrendamiento

Código de Maryland, Bienes Inmuebles § 8-202 aborda específicamente los acuerdos de opción entre propietarios e inquilinos residenciales. Define un acuerdo de opción de arrendamiento como cualquier cláusula de un contrato de arrendamiento o documento separado que le otorga al inquilino algún poder, ya sea calificado o no, para comprar la participación del propietario en la propiedad.

Un acuerdo de opción de arrendamiento debe incluir cada una de las siguientes declaraciones:

• en mayúsculas: “ESTO NO ES UN CONTRATO DE COMPRA”;
• una declaración clara del propósito de la opción y cómo se relaciona con un inquilino que desee comprar la propiedad en el futuro; y
• en letras mayúsculas inmediatamente encima o debajo de la línea de firma del inquilino: “ESTE ACUERDO ES UNA PARTE INTEGRAL DE SU ARRENDAMIENTO Y SE RIGE POR EL TÍTULO 8 DEL ARTÍCULO DE PROPIEDAD INMUEBLES DEL CÓDIGO COMENTADO DE MARYLAND Y UN INQUILINO O POSIBLE INQUILINO TENDRÁ TODOS LOS DERECHOS APLICABLES Y RECURSOS DISPONIBLES BAJO ESE TÍTULO”.

Si el acuerdo de opción no contiene ninguna de las declaraciones requeridas anteriormente, la parte que no redactó el acuerdo (a menudo, el inquilino) puede declarar nulo el contrato de arrendamiento, la opción o ambos.

Lea la Ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 8-202