Temas en esta página:
- ¿Qué es un patrimonio vitalicio?
- Escrituras de bienes vitalicios
- Beneficios y riesgos potenciales
- Terminación
¿Qué es un patrimonio vitalicio?
Un patrimonio vitalicio es un tipo de propiedad en la que dos o más personas tienen derechos de propiedad.
La acreditación inquilino vitalicio es la persona que tiene derecho a poseer y utilizar el bien durante toda su vida. Esto significa que el inquilino vitalicio tiene uso de la propiedad de por vida. El inquilino vitalicio no puede dejar la propiedad a sus herederos. En cambio, después de la muerte del inquilino vitalicio, la propiedad pasa al resto.
La acreditación resto (o remanentes) es la persona (o personas) con derecho a tomar posesión de la propiedad después de la muerte del inquilino vitalicio. Los restantes tienen un "interés futuro". Durante la vida del inquilino vitalicio, los demás inquilinos no tienen derecho a utilizar la propiedad. Puede pensar en el resto como el “beneficiario” que recibe la propiedad después de la muerte del inquilino vitalicio. Después de la muerte del inquilino vitalicio, la propiedad pasa al resto de los inquilinos. Los restantes serán entonces propietarios de la propiedad.
La acreditación midiendo la vida determina la duración del patrimonio vitalicio. La persona que mide la vida es la persona cuya muerte pone fin al patrimonio vitalicio. Por lo general, la duración del patrimonio vitalicio está ligada a la vida del inquilino vitalicio. Sin embargo, hay circunstancias en las que la duración del patrimonio vitalicio puede vincularse a otra medida de vida. A veces escuchará el término legal “norma contra perpetuidades” en este contexto. La regla contra las perpetuidades anula un interés de propiedad a menos que ocurra dentro de un período de tiempo específico (generalmente 21 años después de la muerte de una persona identificada). La norma contra las perpetuidades es un tema complejo y no se aborda en este artículo.
Generalmente, el inquilino vitalicio tiene el control total de la propiedad durante su vida. El inquilino vitalicio puede utilizar la propiedad, alquilar la propiedad, mejorarla, etc. El inquilino vitalicio también tiene responsabilidades. Por ejemplo, el inquilino vitalicio debe mantener la propiedad. El inquilino vitalicio no puede dañar ni devaluar la propiedad. El inquilino vitalicio también puede tener responsabilidades financieras, como pagos de hipoteca, impuestos sobre bienes raíces y servicios públicos.
El inquilino vitalicio también tiene limitaciones. Por ejemplo, un inquilino vitalicio no puede vender la propiedad directamente, aunque sí puede vender su propiedad. interés de vida en la propiedad. Esto significa que el comprador sería propietario y responsable de la propiedad durante la vida del inquilino vitalicio. Si el inquilino vitalicio quiere hipotecar la propiedad, entonces todas las partes (el inquilino vitalicio y los restantes) deben aceptarlo y firmar la hipoteca.
Los patrimonios vitalicios se pueden crear mediante escrituras, testamentos y fideicomisos. Este artículo solo aborda las escrituras de patrimonio vitalicio.
Lea el caso: Berrett contra Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Tribunal de Apelaciones Especiales 2005)
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes inmuebles § 14-102
Escrituras de bienes vitalicios
La escritura es el documento escrito que transfiere el título (o propiedad) de una propiedad de una persona a otra. Este documento legal debe registrarse en los Registros de Tierras del Tribunal de Circuito del condado donde se encuentra la propiedad.
Hay varias formas de otorgar a otros ciertos derechos sobre su propiedad, y la escritura de propiedad vitalicia es una de esas opciones. Las palabras exactas utilizadas en la escritura de propiedad vitalicia son muy importantes ya que el lenguaje específico de la escritura puede tener resultados significativos. Por ejemplo, puede llamar a un documento escritura de propiedad vitalicia, pero si el lenguaje contenido en la escritura crea intereses de propiedad que están en conflicto con una escritura de propiedad vitalicia, entonces es posible que no haya transmitido una propiedad vitalicia.
Tenga mucho cuidado con la redacción de la escritura. Si puede, obtenga ayuda de un abogado con experiencia para asegurarse de que su escritura logre lo que usted desea que logre.
Lea la ley: Código de Maryland, Bienes Inmuebles § 4-105, § 4-202
Beneficios y riesgos potenciales
La decisión de seguir adelante con una escritura de propiedad vitalicia depende de los hechos y circunstancias específicos de su situación. Hay beneficios potenciales. Por ejemplo, puede evitar la sucesión, las escrituras de patrimonio vitalicio pueden desempeñar un papel en la planificación de Medicaid y una escritura de patrimonio vitalicio puede permitirle permanecer en su casa mientras se asegura de que su casa pase a manos de las personas a quienes le gustaría que llegue.
También existen riesgos que debes considerar. Puede haber consecuencias fiscales que deba considerar. Además, puede haber tensiones entre el inquilino vitalicio y los restantes, ya que pueden tener objetivos diferentes y competitivos para la propiedad. Por ejemplo, un inquilino vitalicio puede estar interesado en maximizar las ganancias de una propiedad en el corto plazo, pero los demás pueden tener intereses a más largo plazo. Puede haber diferencias en cómo se ve el mantenimiento apropiado de la propiedad y qué se considera desperdicio. Considere su relación con posibles trabajadores restantes y si cree que puede trabajar en cooperación con ellos.
Terminación
Generalmente, el patrimonio vitalicio termina con la muerte del inquilino vitalicio, asumiendo que el inquilino vitalicio es quien mide la vida. Sin embargo, puede haber otras situaciones en las que un patrimonio vitalicio pueda terminar. Por ejemplo, un patrimonio vitalicio no protege una propiedad de cosas como una ejecución hipotecaria.
Además, todas las partes interesadas (inquilino vitalicio, inquilinos restantes) también pueden acordar la rescisión del patrimonio vitalicio. Si desea rescindir un patrimonio vitalicio, consulte con un abogado.
Lea el caso: Berrett contra Standard Fire Ins. Co., 166 Md.App. 321 (Tribunal de Apelaciones Especiales 2005)