En la ciudad de Baltimore, una casa puede ponerse en venta fiscal si usted tiene un atraso de $750 en impuestos a la propiedad (u otros gravámenes municipales, incluidas las facturas de agua). En otros condados, un propietario puede colocar su casa en una venta fiscal por tan solo $250 en impuestos a la propiedad morosos. Este artículo describe el proceso, lo que puede hacer para recuperar su propiedad y dónde obtener ayuda.
Temas en esta página:
Cronograma
Esta sección describe la cronología de la ciudad de Baltimore. Otros condados de Maryland siguen un cronograma similar.
- Febrero: Se enviará por correo al propietario un aviso final que enumera todos los impuestos y cargos morosos. El aviso se titula Factura final y aviso legal.
- Marzo: Se publicará dos veces en dos periódicos de circulación general una lista completa de propiedades elegibles para la venta fiscal.
- Abril: se envía un segundo aviso de venta fiscal al propietario.
- El pago debe realizarse antes del 30 de abril para evitar el impuesto de venta.
- El monto de los impuestos u otros gravámenes municipales (como citaciones de control ambiental) se llama certificado.
- Mayo: La venta de impuestos normalmente ocurre en la tercera semana de mayo.
- Después de la venta de impuestos, el propietario puede canjear el certificado del postor de la venta de impuestos.
Nota: En la ciudad de Baltimore, la propiedad no se puede incluir en una venta fiscal si el único gravamen municipal es una factura de agua impaga. Esta exención no se aplica a otros condados.
Nota: Compruebe si su condado retiene impuestos sobre las ventas a propietarios de viviendas de bajos ingresos que tengan al menos 65 años o estén discapacitados. De ser así, el condado puede tener criterios de elegibilidad adicionales.
Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 14-811, 14 - 817, Código de la ciudad de Baltimore, artículo 28, subtítulo 8
Redención
El derecho de rescate le permite recuperar su vivienda. Para canjear la propiedad, el propietario deberá pagar al titular del certificado:
- el monto total del gravamen pagado en la venta de impuestos con intereses (el interés varía entre 6% y 18% dependiendo del condado donde viva)
- cualquier impuesto, interés y multa pagados por el titular del certificado
- cualquier impuesto, interés y multa que se devenguen después de la fecha de la venta de impuestos
- por ejemplo, si se produjo una venta de impuestos para 2020 y canjea la propiedad después del 1 de julio de 2021, debe pagar la evaluación de impuestos de 2021 para canjear
- cualquier gasto o tarifa del titular del certificado permitido por la ley
- Un cobrador debe intentar comunicarse con el titular del certificado si este no ha proporcionado una lista de gastos que deben incluirse en el monto del canje. Si el titular del certificado no responde dentro de los 5 días hábiles, el cobrador podrá rescatar la propiedad sin indicación de que se han pagado los gastos.
El certificado fiscal puede ser canjeado por el propietario u otra persona interesada (como el titular de una hipoteca). Debido a los cargos por intereses, cuanto más espere para canjear, más tendrá que pagar. Para encontrar la tasa de interés para su condado, visite el Página de códigos de condado en el sitio de la Biblioteca de Derecho Estatal Thurgood Marshall.
Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 14-828; § 14-843; Código de la ciudad de Baltimore, artículo 28, § 8-1
Ejecución del derecho de rescate
Si no canjea la propiedad, el titular del certificado fiscal puede presentar una demanda para tomar posesión de la propiedad. La demanda se denomina ejecución del derecho de rescate. La demanda se puede presentar en cualquier momento después de 6 meses (9 meses en la ciudad de Baltimore). Se deben enviar dos avisos: 60 días antes de la presentación de la demanda y 30 días antes de la presentación de la demanda. La ley incluye una lista detallada de divulgaciones y declaraciones que deben contener los avisos.
Antes de presentar una demanda para ejecutar el derecho de rescate, el dueño de la propiedad, el prestamista o administrador hipotecario o el cesionario de la hipoteca pueden solicitar el monto de pago actual para rescatar la propiedad. El monto de liquidación proporcionado debe tener una validez de 30 días y puede incluir los gastos incurridos por el titular del certificado.
Lea la Ley: Código de Maryland, Impuestos sobre la propiedad § 14-833
Obtener ayuda
Facturas de agua
- Llame al gobierno de su condado y pregunte si algún programa puede ayudarlo.
- Para residentes de la ciudad de Baltimore
- Si ha recibido una factura de agua incorrecta, comuníquese con el Departamento de Obras Públicas y solicitar una conferencia informativa.
- Si ha tenido una fuga de agua, comuníquese con el Departamento de Obras Públicas y solicite un crédito.
- Si es residente de la ciudad de Baltimore y tiene 65 años o más, puede calificar para un descuento para adultos mayores, que puede reducir su factura de agua. Para averiguar si califica, comuníquese con la facturación de servicios públicos al (410) 396-5398.
- El Departamento de Obras Públicas de la Ciudad de Baltimore ofrece varios programas para ayudar a los clientes de la Ciudad de Baltimore que cumplan con los requisitos y necesiten ajustes de facturas, planes de pago o asistencia financiera, así como también para brindar créditos y exenciones de tarifas por dificultades económicas. Para obtener información sobre los programas disponibles, visite Programas de facturación de agua para ayudar a los residentes.
- Para cualquier problema de facturación, incluida la obtención de créditos, llame al Departamento al 410-396-5398.
- Si tiene problemas para pagar su factura de electricidad (lo que no genera una venta de impuestos), puede solicitar asistencia energética. Llame a BGE al 1-800-685-0123 o comuníquese con el Oficina de Programas de Energía para el Hogar al 1-800-352-1446 (los residentes de la ciudad de Baltimore deben llamar al 410-396-5555). Las subvenciones pueden ayudar con los montos atrasados y los pagos futuros.
Impuestos de propiedad
- Solicitar la Crédito fiscal sobre la propiedad del propietario a través del Departamento de Tasaciones e Impuestos de Maryland. El crédito fiscal se basa en los ingresos y debe solicitarlo todos los años. Las solicitudes deben presentarse el 1 de septiembre de cada año. Llame al Servicio Telefónico de Créditos Fiscales al 410-767-4433.
- Solicitar la Crédito fiscal por vivienda. El Crédito Homestead limita el aumento de las evaluaciones imponibles cada año a un porcentaje fijo. Cada condado y municipio de Maryland debe limitar los aumentos de las evaluaciones imponibles al 10% o menos cada año. Todos los propietarios deben presentar una solicitud única para establecer la elegibilidad para el crédito. Si tiene preguntas sobre el crédito fiscal por vivienda, llame al 410-767-2165.
Reparaciones del hogar
- Llame al gobierno de su condado y pregunte si algún programa puede ayudarlo.
- Para los residentes de la ciudad de Baltimore: si necesitan reparaciones en su vivienda para ayudar a abordar las altas facturas de agua, problemas de eficiencia energética u otros problemas relacionados con la vivienda, llamen al Programa LIGHT del Departamento de Vivienda de la ciudad de Baltimore al 410-396-3023. El personal de admisión de LIGHT hablará con usted sobre las necesidades de reparación de su hogar y lo ayudará a conectarse con cualquier programa y recurso elegible.
Préstamo de venta de impuestos
- Para los residentes de la ciudad de Baltimore: Servicios de vivienda en el vecindario tiene un programa de préstamos de venta de impuestos. Generalmente, debe tener una fuente de ingresos estable, no deber más de $1,500 en impuestos o facturas de agua atrasadas y no estar en quiebra ni tener gravámenes sobre la propiedad. Es posible que el NHS pueda prestarle los fondos con un plan de pago de 2 años. Comuníquese con el Servicio Nacional de Salud al 410-327-1200.
Asuntos legales
- Si su casa ya ha sido objeto de venta fiscal o si necesita ayuda para resolver problemas con un departamento de la ciudad, es posible que desee buscar asistencia legal.
- La Oficina de Asistencia Legal, ingesta online O contacte a un oficina local para obtener ayuda.
- Servicio de abogados voluntarios de Maryland. Llame al 800-510-0050 o complete un aplicación en linea.
Oficina del Defensor del Pueblo de Venta de Impuestos
- La Oficina del Defensor del Pueblo para la Venta de Impuestos ayuda a los propietarios elegibles a comprender el proceso de recaudación de impuestos morosos, solicitar créditos fiscales, programas de descuentos y otros beneficios públicos. La Oficina también puede remitir a los propietarios elegibles a servicios legales, asesoramiento sobre vivienda y otros servicios sociales.
- Programa de protección del propietario (HPP)
- el Defensor del Pueblo para la Venta de Impuestos Estatales administra HPP. Si es propietario de una vivienda con ingresos limitados, puede calificar para el HPP, que podría mantener su casa fuera de la venta de impuestos durante al menos tres años. El HPP también puede ayudarle a pagar sus impuestos y conservar su vivienda.
- Para ser elegible para solicitar HPP:
- La propiedad debe ser su residencia principal, y
- El valor tasado no debe exceder los $300,000.
- Su ingreso anual combinado no debe exceder los $60,000 y el valor total de sus activos no debe exceder los $200,000 (sin incluir el valor de la propiedad).
- La inscripción prioritaria en HPP se otorga a propietarios mayores de 60 años, a personas que reciben beneficios por discapacidad o a personas que han residido en sus hogares durante 10 años o más.
Visita su sitio web para obtener información. sobre el proceso de venta de impuestos y los servicios y programas disponibles. El sitio también proporciona acceso a Información específica del condado y Preguntas más frecuentes (FAQ). Puede enviarles un correo electrónico para obtener ayuda a [email protected] o llámelos al 410-767-4994.
Nota: Es posible que su condado tenga un defensor del pueblo local sobre ventas de impuestos. Comuníquese con la oficina de finanzas de su condado.