En la ciudad de Baltimore, se puede colocar una casa en venta de impuestos si tiene una morosidad de $750 en impuestos sobre la propiedad (u otros gravámenes municipales, incluidas las facturas de agua). En otros condados, un dueño de casa tiene su casa puesta en venta de impuestos por tan solo $250 en impuestos morosos sobre la propiedad. Este artículo describe el proceso, lo que puede hacer para recuperar su propiedad y dónde obtener ayuda.
Temas en esta página:
Línea de tiempo
Esta sección describe la cronología de la ciudad de Baltimore. Otros condados de Maryland siguen una línea de tiempo similar.
- Febrero: se enviará por correo al dueño de la propiedad un aviso final con una lista de todos los impuestos y cargos atrasados. El aviso se titula Factura final y aviso legal.
- Marzo: Se publicará dos veces en dos periódicos de circulación general una lista completa de las propiedades elegibles para la venta fiscal.
- Abril: se envía un segundo aviso de venta de impuestos al dueño de la propiedad.
- El pago debe realizarse antes del 30 de abril para evitar la venta de impuestos.
- La cantidad de impuestos u otros gravámenes municipales (como citaciones de control ambiental) se denomina certificado
- Mayo: la venta de impuestos generalmente ocurre en la tercera semana de mayo.
- Después de la venta de impuestos, el dueño de la propiedad puede canjear el certificado del postor de la venta de impuestos.
Nota: en la ciudad de Baltimore, si el único gravamen municipal es una factura de agua impaga, la propiedad no se puede incluir en una venta fiscal. Esta exención no se aplica a otros condados.
Nota: verifique si su condado retiene impuestos sobre las ventas para propietarios de viviendas de bajos ingresos que tienen al menos 65 años o son discapacitados. Si es así, el condado puede tener criterios de elegibilidad adicionales.
Lea la ley: Md. Código, Impuestos sobre la propiedad § 14-811, 14 -817, Código de la Ciudad de Baltimore, Artículo 28, Subtítulo 8
Redención
El derecho de redención le permite recuperar su vivienda. Para redimir la propiedad, el propietario debe pagar al titular del certificado:
- el monto total del gravamen pagado en la venta de impuestos con intereses (los intereses oscilan entre el 6 y el 18 % según el condado donde vive)
- cualquier impuesto, interés y penalización pagados por el titular del certificado
- cualesquiera impuestos, intereses y multas que se acumulen después de la fecha de la venta fiscal
- por ejemplo, si se produjo una venta de impuestos para 2020 y redime la propiedad después del 1 de julio de 2021, debe pagar la tasación de impuestos de 2021 para redimir
- cualquier gasto o tarifa del titular del certificado permitido por la ley
El certificado fiscal puede ser redimido por el propietario u otra persona interesada (como un titular de una hipoteca). Debido a los cargos por intereses, cuanto más espere para redimir, más tendrá que pagar. Para encontrar la tasa de interés de su condado, visite la página de códigos de condado en el Sitio de la Biblioteca Jurídica Estatal Thurgood Marshall.
Lea la ley: Md. Código, Impuestos sobre la propiedad § 14-828; Código de la ciudad de Baltimore, artículo 28, § 8-1
Exclusión del Derecho de Redención
Si no redime la propiedad, el titular del certificado fiscal puede presentar una demanda para tomar posesión de la propiedad. La demanda se denomina ejecución hipotecaria del derecho de redención. La demanda puede presentarse en cualquier momento después de 6 meses (9 meses en la ciudad de Baltimore). Se deben enviar dos avisos; 60 días antes de la presentación y 30 días antes de la presentación de la demanda. La ley incluye una lista detallada de divulgaciones y declaraciones que deben contener los avisos.
Lea la ley: Md. Código, Impuestos a la Propiedad § 14-833
Obtención de ayuda
Facturas de agua
- Llame al gobierno de su condado y pregunte si hay algún programa disponible para ayudarlo.
- Para los residentes de la ciudad de Baltimore
- Si recibió una factura de agua incorrecta, comuníquese con el Departamento de Obras Públicas y solicite una conferencia informativa.
- Si ha tenido una fuga de agua, comuníquese con el Departamento de Obras Públicas y solicite un crédito.
- Si es residente de la ciudad de Baltimore, tiene 65 años o más y tiene un ingreso máximo de $25,000, puede calificar para un Descuento de agua para personas mayores de bajos ingresos, que puede reducir su factura de agua en un 35%.
- Para cualquier problema de facturación, incluida la obtención de créditos, llame al Departamento al 410-396-5398.
- Si tiene problemas para pagar su factura de electricidad (que no genera una venta de impuestos), puede solicitar asistencia de energía. Llame a BGE al 1-800-685-0123 o comuníquese con la Office of Home Energy Programs al 1-800-352-1446 (Baltimore City los residentes deben llamar al 410-396-5555). Las subvenciones pueden ayudar con los montos vencidos y los pagos futuros.
Impuestos a la propiedad
- Solicite el Crédito fiscal sobre la propiedad del propietario a través del Departamento de Evaluación e Impuestos de Maryland. El crédito fiscal se basa en los ingresos y debe solicitarlo todos los años. Las solicitudes deben presentarse el 1 de septiembre de cada año. Llame al servicio telefónico de créditos fiscales al 410-767-4433.
- Solicite el Crédito fiscal de Homestead. El Homestead Credit limita el aumento de las evaluaciones imponibles cada año a un porcentaje fijo. Todos los condados y municipios de Maryland deben limitar los aumentos de tasación imponibles al 10 % o menos cada año. Todos los propietarios de viviendas deben presentar una solicitud única para establecer la elegibilidad para el crédito. Si tiene preguntas sobre el crédito fiscal por vivienda, llame al 410-767-2165.
Reparaciones del hogar
- Llame al gobierno de su condado y pregunte si hay algún programa disponible para ayudarlo.
- Para los residentes de la ciudad de Baltimore: si necesita reparaciones en la vivienda para ayudar a abordar las facturas de agua elevadas, problemas de eficiencia energética u otros problemas relacionados con la vivienda, llame al Programa LIGHT del Departamento de Vivienda de la Ciudad de Baltimore al 410-396-3023. El personal de admisión de LIGHT hablará con usted sobre las necesidades de reparación de su hogar y lo ayudará a conectarse con cualquier programa y recurso elegible.
Préstamo de venta de impuestos
- Para los residentes de la ciudad de Baltimore: Servicios de vivienda del vecindario tiene un programa de préstamo de venta de impuestos. Por lo general, debe tener una fuente estable de ingresos, no debe más de $1,500 en impuestos atrasados o facturas de agua, y no estar en bancarrota ni tener gravámenes contra la propiedad. NHS puede prestarle los fondos con un plan de pago de 2 años. Comuníquese con NHS al 410-327-1200.
Cuestiones legales
- Si su casa ya se vendió por impuestos o si necesita ayuda para resolver problemas con un departamento de la ciudad, es posible que desee buscar asistencia legal.
- La Oficina de Asistencia Legal, ingreso en línea o comuníquese con una oficina local para obtener ayuda.
- Servicio de Abogados Voluntarios de Maryland. Llame al 800-510-0050 o complete una solicitud en línea.
Oficina del Defensor del Pueblo en Ventas Tributarias
- ayuda a los propietarios elegibles a comprender el proceso de cobro de impuestos atrasados
- ayuda a los propietarios elegibles a solicitar créditos fiscales, programas de descuento y otros beneficios públicos
- remite a los propietarios elegibles a servicios legales, asesoría de vivienda y otros servicios sociales
Consulte su sitio web para obtener información sobre el proceso de venta de impuestos, así como los servicios disponibles y programas Puede enviarles un correo electrónico para obtener ayuda a SDAT.TaxSale@Maryland.gov o llamarlos al 410-767-4994. Es posible que su condado tenga un ombudsman de venta de impuestos local.