Mejorar su hogar es una parte clave de la propiedad de una vivienda. Cuando se recurre a un contratista, comprender el contrato es clave. Este artículo proporciona consejos para garantizar que su proyecto de mejoras para el hogar se desarrolle sin problemas.
Temas en esta página:
- Seleccionar un contratista
- Contratistas con licencia
- Contratos de mejora del hogar
- Obtenga prueba de seguro
- Términos del contrato para observar de cerca
- Pago final
- Permisos
- Leyes y regulaciones
Seleccionar un contratista
Las mejoras para el hogar son una de las áreas en las que los consumidores suelen sentirse decepcionados. Una forma de evitar problemas es tomarse tiempo con el contrato y contratar siempre a un contratista que tenga licencia de la Comisión de Mejoras del Hogar de Maryland (MHIC). Incluso si se trata de un “trabajo pequeño”, hay algunos pasos que debe seguir para protegerse. Muchos expertos recomiendan entrevistar al menos a tres contratistas antes de contratar a un contratista para su proyecto de mejoras para el hogar.. Esto puede no ser práctico para muchas personas de ingresos bajos y moderados. Pero, si es posible, intente obtener presupuestos de al menos dos contratistas, aunque sea por teléfono. A continuación se ofrecen algunos consejos que ayudarán a todos los propietarios de viviendas.
Contratistas con licencia
Seleccione siempre un contratista que tenga licencia del MHIC. Solicite el número de licencia MHIC del contratista y verifique que su licencia esté actualizada. Puede averiguar si un contratista tiene licencia en el Sitio web del Departamento de Trabajo. Incluso si no conoce el número de licencia del contratista, puede buscar a esa persona por su nombre. También puede llamar a MHIC y preguntar si se han presentado quejas contra el contratista y, de ser así, si se han resuelto.
Si tiene problemas con el trabajo que el contratista hace por usted o si el contratista no completa el trabajo, siempre y cuando el contratista tenga licencia, usted puede presentar una queja contra un contratista o vendedor con el MHIC. Después de que MHIC complete la investigación de su queja, usted puede ser elegible para presentar un reclamo ante el Fondo de Garantía de MHIC para tratar de recibir una compensación por su pérdida. Si contrata a un contratista sin licencia o a un contratista con una licencia vencida, no puede presentar un reclamo del Fondo de Garantía de MHIC.
- Ver: Preguntas frecuentes sobre cómo presentar una queja
- Ver: Preguntas frecuentes sobre el Fondo de Garantía
Contratos de mejora del hogar
Los contratos son promesas mutuas entre dos partes. A usted, el propietario de la vivienda, se le pedirá que se comprometa a pagar los servicios y materiales necesarios para el trabajo. Un contrato escrito detallará cómo se debe realizar el trabajo, los materiales que se utilizarán y los pagos. No importa cuál sea el tamaño del contrato, hágalo siempre por escrito. Un contrato escrito le ayudará a hacer cumplir el acuerdo si algo sale mal. Incluso si el contratista es alguien que usted conoce, se trata de una relación comercial y debe tratarla de esa manera. Si no comprende un término o disposición, solicite una explicación antes de firmar.
MHIC tiene requisitos específicos que deben incluirse en cada contacto de mejoras para el hogar:
Nombre, dirección y número de MHIC del contratista
Un contrato de mejoras para el hogar debe contener el nombre, la dirección y el número de licencia MHIC del contratista. Si un vendedor vendió o solicitó el trabajo, el contrato también debe contener el nombre y número de licencia de cada vendedor involucrado.
Aviso para propietarios de viviendas
Cada contrato de mejoras para el hogar debe contener un aviso que proporcione el número de teléfono y el sitio web del MHIC y establezca que "cada contratista debe tener una licencia vigente del MHIC y cualquiera puede preguntarle al MHIC sobre un contratista". La dirección de MHIC es 1100 N. Eutaw St., Room 121, Baltimore, Maryland 21201. Los números de teléfono son 410-230-6231 y 1-888-218-5925. Sitio web de MHIC.
Las regulaciones de MHIC requieren que todo contrato de mejoras para el hogar contenga el siguiente aviso:
1. La Comisión de Mejoras del Hogar de Maryland administra el Fondo de Garantía, que puede compensar a los propietarios de viviendas por ciertas pérdidas reales causadas por actos u omisiones de contratistas autorizados; y
2. El propietario de una vivienda tiene derecho a comprar una fianza de cumplimiento para obtener protección adicional contra pérdidas no cubiertas por el Fondo de Garantía.
Fechas y descripción
El contrato debe contener las fechas aproximadas en las que se iniciará la ejecución de las mejoras a la vivienda y en las que se completará sustancialmente.
Depósito y Pagos
El contrato debe indicar claramente el precio que usted y el contratista acuerdan para todo el trabajo. Un contratista no podrá aceptar más de 1/3 del precio del contrato como depósito y no podrá aceptar ningún pago hasta que se firme el contrato. Usted es libre de negociar cualquier condición de pago más allá del depósito de 1/3 con el contratista. El contrato debe incluir el número de pagos mensuales y el monto de cada pago, incluidos los cargos financieros.
Lea la ley: Código de Maryland, Regulaciones Comerciales § 8-617
Hipotecas o gravámenes
Si pide dinero prestado para financiar su proyecto de mejoras en el hogar garantizando un interés en bienes raíces residenciales, en la primera página del contrato debe haber un aviso escrito que diga: "Este contrato crea una hipoteca o gravamen sobre su propiedad para garantizar el pago, y puede causar una pérdida de su propiedad si no paga la cantidad acordada. Tiene derecho a consultar a un abogado. Tiene derecho a rescindir este contrato dentro de los 3 días hábiles posteriores a la fecha en que lo firme notificando al contratista por escrito que está rescindiendo el contrato”.
Clausula de arbitraje
Antes de firmar el contrato, es muy importante asegurarse de saber si el contrato contiene una cláusula de arbitraje. Si usted y el contratista acordaron incluir una cláusula de arbitraje obligatoria en el contrato, debe incluir el nombre de la persona u organización que llevará a cabo el arbitraje, si se cobrarán tarifas obligatorias a las partes por el arbitraje y enumerar la lista de tarifas. , si las conclusiones del árbitro son vinculantes y una divulgación de que un reclamo contra el Fondo de Garantía de MHIC se suspenderá hasta que finalice el procedimiento de arbitraje obligatorio. Usted y el contratista deben poner sus iniciales y la fecha en la cláusula de arbitraje.
Ley de ventas puerta a puerta
Su contrato de mejoras para el hogar también puede estar cubierto por la Ley de Ventas Puerta a Puerta de Maryland. De ser así, el contratista deberá incluir información adicional en el contrato. Un contrato cubierto por la Ley de Ventas Puerta a Puerta debe incluir un aviso que establezca que “usted puede cancelar la transacción en cualquier momento antes de la medianoche del quinto día hábil, o la medianoche del séptimo día si el comprador tiene al menos 65 años”. años después de la fecha de la transacción”. Se debe adjuntar al contrato un formulario de "Aviso de cancelación" por separado y completarlo con la información sobre cómo cancelar el contrato.
La División de Protección al Consumidor del Procurador General hace cumplir la Ley de Ventas Puerta a Puerta. Para obtener más información o presentar una queja, visite el sitio web del Procurador General. Los residentes de los condados de Howard y Montgomery también pueden denunciar infracciones a la Oficina de Protección al Consumidor del condado. Condado de Howard or Condado de Montgomery sitios web.
- Lea la ley: Código de Maryland, Derecho Comercial, §14-301
Copia del contrato
Antes de que el contratista comience cualquier trabajo, debe entregarle una copia del contrato, firmado por el contratista.
Recuerde, un contrato es un documento legalmente vinculante, por lo que es importante comprender lo que está firmando. Asegúrese de que el contrato esté por escrito, sea legible, de que lo comprenda y de que tanto usted como el contratista lo hayan firmado antes de que comience el trabajo.
Obtenga prueba de seguro
Obtenga una copia del certificado de seguro de responsabilidad vigente del contratista. El contratista debe tener un seguro contra accidentes y responsabilidad civil para él o ella y para todos los demás que trabajarán en un trabajo.
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Necesita estar protegido de cualquier persona que se lesione en el trabajo y pueda demandarlo.
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Necesita estar protegido de cualquier daño que el contratista pueda causar a su propiedad. Mire la póliza de seguro de su vivienda. Llame a su agencia si no está seguro de si las lesiones en el trabajo estarán cubiertas por la póliza de propietario de vivienda. Este es su respaldo si el seguro del contratista no cubre lesiones o daños.
Términos del contrato para observar de cerca
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Precio por pie cuadrado - Es difícil comparar los costos de las ofertas por pies cuadrados. Estas ofertas no detallan elementos específicos, como el tamaño de los tableros de estructura. Esto significa que no se puede estar seguro de la calidad del trabajo y los materiales que cada contratista tiene en mente cuando presenta su oferta. Si una persona planea utilizar materiales de menor calidad, no podrá verlo cuando compare las ofertas de precios por pies cuadrados.
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"Asignaciones" - Estos son montos que un contratista incluirá para cubrir ciertos artículos que no están detallados en la oferta, como accesorios de iluminación. Si los costos reales son superiores a la estimación de la "asignación", deberá pagar la diferencia. Esto aumentará el costo total del contrato. Una forma de evitar este problema es seleccionar los artículos que desea a tiempo para la oferta. Otra forma de evitar perder el control de los costos es buscar los precios generales de las cosas que aún no estás listo para seleccionar. Anota el costo general de los artículos, como accesorios de iluminación, que son como los que deseas. Si recibes más de una oferta, ten en cuenta que cada oferta se basará en diferentes suposiciones sobre las asignaciones, lo que significa que será más difícil comparar las ofertas.
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"Precio fijo"vs."Tiempo y Materiales" Contrato: estas son dos formas diferentes en que el contratista puede facturarle.
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"Precio fijo"Las ofertas se consideran estándar en la industria. Un precio fijo significa que el contratista ha investigado todos los elementos relacionados con el proyecto. El contratista acepta que un precio determinado cubrirá todo el tiempo y los materiales.
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Un acuerdo más incierto se llama "tiempo y materiales" contrato. Este es un acuerdo en el que el contratista le cobra a usted a medida que avanza el trabajo. El contratista le cobrará por su tiempo y materiales más una cantidad adicional para obtener ganancias. Si es un contrato de tiempo y materiales, asegúrese de que El contrato incluye un costo máximo o "tope" en el precio del trabajo. Un contrato indefinido de "tiempo y materiales" puede ser una invitación a un contratista sin escrúpulos a aumentar los costos del trabajo.
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Mucho cuidado si el contratista no tiene claro qué tipo de contrato pretende utilizar.
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Calendario de pagos: el contratista solicitará pagos parciales en ciertos puntos durante el trabajo. Un contratista no puede aceptar más de 1/3 del precio del contrato como depósito y no puede aceptar ningún pago hasta que se firme el contrato. También tenga cuidado con pagar por más trabajo del que realmente se ha completado. Los pequeños contratistas pueden solicitar un "anticipo" para comprar materiales. Evite pagar por trabajos que aún no se han completado. Si el contratista no completa el trabajo, necesitará el dinero para pagarle a otra persona para que complete el trabajo que quedó sin terminar.
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Órdenes de cambio: si tiene un acuerdo que cubre una lista establecida de tareas y materiales por un precio fijo, se le cobrará por cualquier cambio. Es una buena práctica realizar estos cambios por escrito. Esto les permite a ambos estar de acuerdo sobre el cambio y el costo del cambio.
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Resolución de disputas: una demanda es una forma de resolver una disputa. Pero puede resultar caro y llevar tiempo. Tiene sentido asegurarse de que exista otra forma de resolver cualquier desacuerdo. Esto es particularmente cierto si el trabajo es pequeño y todos los involucrados son personas de medios modestos.
Pago final
No realice el pago final hasta:
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la "lista de tareas pendientes" (la lista de posibilidades y fines finales) está hecha;
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recibe copias de las garantías de cualquier electrodoméstico, accesorios, tejas, etc., y
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Cada subcontratista le informa por escrito que se le ha pagado.
Permisos
Recuerde que algunos trabajos requerirán permisos. Es deber del contratista obtener todos los permisos, licencias o excepciones especiales necesarias para completar adecuadamente el trabajo de acuerdo con las leyes de construcción estatales o locales aplicables. Asegúrese de que el contratista obtenga los permisos necesarios y que el costo de los permisos esté incluido en su contrato.. Incluso si ahora puede realizar cambios sin un permiso, tendrá un problema cuando intente vender la propiedad. Pídale al contratista que le muestre el permiso antes de que comience el trabajo.
Leyes y regulaciones