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Mejoras para el hogar: consejos sobre contratos

Mejorar su casa es una parte clave de ser propietario de una casa. Cuando se utiliza un contratista, comprender el contrato es clave. Este artículo brinda consejos para garantizar que su proyecto de mejoras para el hogar se desarrolle sin problemas.

 

Temas en esta página:

 

Selección de un contratista

La mejora del hogar es una de las áreas en las que los consumidores suelen sentirse decepcionados. Una forma de evitar problemas es tomarse el tiempo con el contrato y siempre contratar a un contratista que tenga licencia de la Comisión de Mejoras para el Hogar de Maryland (MHIC). Incluso si se trata de un trabajo pequeño, "hay algunos pasos que debe seguir para protegerse. Muchos expertos recomiendan entrevistar al menos a tres contratistas antes de contratar a un contratista. Esto puede no ser práctico para muchos y personas de ingresos moderados. Pero, si es posible, intente obtener estimaciones de al menos dos contratistas, aunque solo sea por teléfono. Aquí hay algunos consejos que ayudarán a todos los propietarios.

 

Contratistas con licencia

Seleccione siempre un contratista que tenga licencia del MHIC. Solicite el número de licencia de MHIC del contratista y verifique que su licencia esté actualizada. Puede averiguar si un contratista tiene licencia en el Departamento del sitio web de Labor, o llamando al MHIC al 410-230-6309, o enviando un correo electrónico a DLOPLMHIC-LABOR@maryland.gov. Incluso si no conoce el número de licencia del contratista, puede buscar a esa persona por su nombre. También puede llamar a MHIC y preguntar si hay alguna queja contra el contratista y si la queja se resolvió o no.

Si tiene problemas con el trabajo que el contratista hace por usted o si el contratista no completa el trabajo, siempre que el contratista tenga licencia, puede presentar un reclamo para tratar de recibir una compensación por su pérdida de la MHIC al presentar una reclamación ante el Fondo de Garantía de MHIC. Si contrata a un contratista sin licencia o a un contratista con una licencia vencida, no puede presentar un reclamo.

 

Contratos de mejora del hogar

Los contratos son promesas mutuas entre dos partes. A usted, el propietario, se le pedirá que se comprometa a pagar los servicios y materiales necesarios para el trabajo. Un contrato escrito detallará cómo se debe realizar el trabajo, los materiales que se utilizarán y los pagos. No importa cuál sea el tamaño del contrato, siempre póngalo por escrito. Un contrato por escrito le ayudará a hacer cumplir el acuerdo si algo sale mal. Incluso si el contratista es alguien que usted conoce, esta es una relación comercial y debe tratarla de esa manera. Si no entiende un término o disposición, solicite una explicación antes de firmar.

Nombre, dirección y número de MHIC del contratista y aviso para propietarios

Un contrato de mejoras para el hogar debe contener el nombre, la dirección y el número de licencia de MHIC del contratista. Si un vendedor vendió o solicitó el trabajo, el contrato también debe contener el número de licencia del vendedor.

Cada contrato de mejoras para el hogar debe contener un aviso que proporcione el número de teléfono y el sitio web de MHIC y que diga: "cada contratista y subcontratista debe tener una licencia de MHIC vigente y cualquier persona puede preguntarle a MHIC sobre un contratista o subcontratista". MHIC es 500 North Calvert Street, Baltimore, Maryland 21202. Los números de teléfono son 410-230-6309 y 1-888-218-5925. Sitio web de MHIC.

Todo contrato de mejora del hogar debe contener además el siguiente aviso:

  1. La mediación formal de disputas entre propietarios y contratistas está disponible a través de la Comisión de Mejoramiento del Hogar de Maryland;

  2. La Comisión de Mejoras del Hogar de Maryland administra el Fondo de garantía que puede compensar a los propietarios por ciertas pérdidas reales causadas por actos u omisiones de contratistas autorizados; y

  3. El propietario de una vivienda tiene derecho a comprar una fianza de cumplimiento para obtener protección adicional contra pérdidas no cubiertas por el Fondo de garantía.

Fechas y Descripción

El contrato debe contener las fechas aproximadas en las que comenzará la ejecución de las mejoras en el hogar y en las que se completará sustancialmente. También debe incluir una descripción de la mejora del hogar que se realizará y los materiales que se utilizarán.

Depósito y Pagos

El contrato debe indicar claramente el precio que usted y el contratista acuerdan por todo el trabajo. Un contratista no puede aceptar más de 1/3 del precio del contrato como depósito y no puede aceptar ningún pago hasta que se firme el contrato. Usted es libre de negociar cualquier término de pago más allá del depósito de 1/3 con el contratista. El contrato debe incluir la cantidad de pagos mensuales y el monto de cada pago, incluidos los cargos financieros.

Lea la ley: Md. Código, Reglamento Comercial § 8-617

Hipotecas o gravámenes

Si pide dinero prestado para financiar su proyecto de mejoras para el hogar al asegurar un interés en bienes raíces residenciales, en la primera página del contrato debe haber un aviso por escrito que diga: "Este contrato crea una hipoteca o gravamen contra su propiedad para pago seguro, y puede causar la pérdida de su propiedad si no paga la cantidad acordada. Tiene derecho a consultar a un abogado. Tiene derecho a rescindir este contrato dentro de los 3 días hábiles posteriores a la fecha en que lo firmó notificando al contratista por escrito que está rescindiendo el contrato.” Debe poner sus iniciales en este párrafo.

Cláusula de arbitraje

Antes de firmar el contrato, es muy importante asegurarse de saber si el contrato contiene una cláusula de arbitraje. Si usted y el contratista acordaron incluir una cláusula de arbitraje obligatoria en el contrato, debe incluir el nombre de la persona u organización que llevará a cabo el arbitraje, si se cobrará alguna tarifa obligatoria a las partes por el arbitraje y enumerar la lista de tarifas. , si las conclusiones del árbitro son vinculantes, y la divulgación de que un reclamo contra el Fondo de garantía de MHIC se suspenderá hasta que finalice el procedimiento de arbitraje obligatorio. Usted y el contratista deben colocar sus iniciales y la fecha en la cláusula de arbitraje.

Copia del Contrato

Antes de que el contratista comience cualquier trabajo, debe entregarle una copia del contrato, firmado por el contratista.

Recuerde, un contrato es un documento legalmente vinculante, por lo que es importante comprender lo que está firmando. Asegúrese de que el contrato esté por escrito, legible, que lo entienda y que tanto usted como el contratista lo hayan firmado antes de que comience el trabajo.

 

Obtener prueba de seguro

Obtenga una copia del certificado de seguro de responsabilidad civil actual del contratista. El contratista debe tener un seguro de accidentes y responsabilidad civil para sí mismo y para todos los demás que trabajarán en un trabajo.

  1. Debe estar protegido de cualquier persona lesionada en el trabajo que pueda demandarlo.

  2. Necesitas estar protegido de cualquier daño que el contratista pueda causar a tu propiedad. Mira la póliza de seguro de tu casa. Llame a su agencia si no está seguro si las lesiones en el trabajo estarán cubiertas por su póliza de propietario de vivienda. Este es su respaldo si el seguro del contratista no cubre lesiones o daños.

 

Términos del contrato para observar de cerca

  • Precio por pie cuadrado: es difícil comparar los costos de las ofertas por pie cuadrado. Estas ofertas no detallan los elementos específicos, como el tamaño de las tablas de estructura. Esto significa que no puede estar seguro de la calidad del trabajo y los materiales que cada contratista tiene en mente cuando hace la oferta. Si una persona planea usar materiales de menor calidad, no podrá ver esto cuando compare las ofertas de precio por pie cuadrado.

  • "Subsidios": estos son montos que un contratista incluirá para cubrir ciertos artículos que no se detallan en la oferta, como accesorios de iluminación. Si los costos reales son más altos que la estimación de "asignación", debe pagar la diferencia. Esto aumentará el costo total del contrato. Una forma de evitar este problema es elegir los artículos que desea a tiempo para la oferta. Otra forma de evitar perder el control de los costos es que compre los precios generales de las cosas que aún no está listo para seleccionar. Anote el costo general de los artículos, como los artefactos de iluminación, que son como los que desea. Si obtiene más de una oferta, tenga en cuenta que cada oferta se basará en diferentes supuestos sobre las concesiones. Esto significa que será más difícil comparar ofertas.

  • "Precio fijo" vs. "Tiempo y materiales" Contrato: estas son dos formas diferentes en las que el contratista puede facturarle.

    • Las ofertas de

      "Precio fijo" se consideran estándar en la industria. Un precio fijo significa que el contratista ha investigado todos los elementos relacionados con el proyecto. El contratista acepta que un determinado precio cubrirá todo el tiempo y los materiales.

    • Un acuerdo más incierto se llama contrato de "tiempo y materiales". Este es un acuerdo en el que el contratista le cobra a usted a medida que avanza el trabajo. El contratista le cobrará por su tiempo y materiales más una cantidad adicional por concepto de ganancias. Si se trata de un contrato de tiempo y materiales, asegúrese de que el contrato incluya un costo máximo o "tope" en el precio del trabajo. Un contrato indefinido de "tiempo y materiales" puede ser una invitación para que un contratista sin escrúpulos aumente los costos del trabajo.

    • Tenga mucho cuidado si el contratista no tiene claro qué tipo de contrato pretende utilizar.

  • Calendario de pagos: el contratista solicitará pagos parciales en ciertos puntos durante el trabajo. Un contratista no puede aceptar más de 1/3 del precio del contrato como depósito y no puede aceptar ningún pago hasta que se firme el contrato. También tenga cuidado de pagar por más trabajo que el trabajo que realmente se ha completado. Los pequeños contratistas pueden solicitar un "anticipo" para comprar materiales. Evite pagar por trabajo que aún no se ha completado. Si el contratista no completa el trabajo, necesitará el dinero para pagarle a otra persona para que complete el trabajo que quedó sin terminar.

  • Órdenes de cambio: si tiene un acuerdo que cubre una lista fija de tareas y materiales por un precio fijo, se le cobrarán los cambios. Es una buena práctica hacer estos cambios por escrito. Esto les permite a ambos ponerse de acuerdo sobre el cambio y el costo del cambio.

  • Resolución de disputas: una demanda es una forma de resolver una disputa. Pero puede ser costoso y llevar tiempo. Tiene sentido asegurarse de que haya otra manera de resolver cualquier desacuerdo. Esto es particularmente cierto si el trabajo es pequeño y todos los involucrados son personas de escasos recursos.

 

Pago final

No realice el pago final hasta:

  • la "lista de golpes" (la lista de probabilidades y extremos finales) está lista;

  • recibe copias de las garantías de todos los electrodomésticos, accesorios, tejas del techo, etc., y

  • cada subcontratista le informa por escrito que se le ha pagado.

 

Permisos

Recuerde que algunos trabajos requerirán permisos.   Es obligación del contratista obtener todos los permisos, licencias o excepciones especiales necesarios para completar correctamente el trabajo de acuerdo con las leyes de construcción estatales o locales aplicables. Asegúrese de que el contratista obtenga los permisos necesarios y que el costo de los permisos esté incluido en su contrato. Incluso si puede hacer cambios ahora sin un permiso, tendrá un problema cuando intente vender la propiedad. Pídale al contratista que le muestre el permiso antes de que comience el trabajo.

 

Leyes y Regulaciones

 

Source
People's Law Library Contributors
Last Updated: Lun, 01/05/2023 - 10:43
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