Poseer y administrar propiedades residenciales de alquiler es un negocio. Para tener éxito y tener una experiencia positiva, se requiere una cuidadosa planificación e investigación. Además, es fundamental que conozca las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación propietario-inquilino. Si está considerando convertirse en propietario, este artículo le sugerirá algunas pautas y recursos.
- Tipos de arrendamiento
- ¿Qué leyes se aplican a una relación propietario-inquilino?
- ¿Qué debo hacer antes de empezar?
- ¿Cuáles son mis derechos y deberes como arrendador?
Tipos de Tenencia
En una relación propietario-inquilino, la propiedad del propietario se transfiere temporalmente al inquilino. El traspaso crea lo que se conoce como arrendamiento. Un arrendamiento puede ser cualquiera de los siguientes:
- Tenencia por años. La tenencia por años se crea mediante un acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si el arrendamiento es superior a un año, el acuerdo debe ser por escrito. Si el arrendamiento dura más de siete años, aunque es posible que no sea necesario, el acuerdo debe registrarse de acuerdo con las leyes locales del condado o la ciudad en la que se encuentra la propiedad. Generalmente, a menos que el contrato de arrendamiento establezca lo contrario, la rescisión se produce automáticamente. al vencimiento del plazo.
- Tenencia periódica. Una tenencia periódica puede ser de año a año, de mes a mes o de semana a semana. Este tipo de arrendamiento se puede crear en función de cuándo se paga el alquiler y los términos del contrato de arrendamiento, si corresponde. Por lo general, a menos que el contrato de arrendamiento establezca lo contrario, la rescisión se produce automáticamente al vencimiento del plazo.
- Tenencia a voluntad. Existe una tenencia a voluntad si a un inquilino se le da permiso para tomar posesión de una propiedad, pero no hay acuerdo sobre la duración del contrato de arrendamiento, o el pago de alquiler.
- Tenencia por tolerancia. Por lo general, existe una tenencia por tolerancia si un inquilino no tiene permiso para tomar posesión o permanecer en una propiedad. Un ejemplo común de arrendamiento por tolerancia ocurre cuando un arrendador alquila una propiedad a un arrendatario, y el arrendatario permanece en las instalaciones después de que vence su contrato de arrendamiento.
¿Qué leyes se aplican a una relación propietario-inquilino?
Como propietario de Maryland, debe conocer las leyes federales, estatales y locales que rigen la relación propietario-inquilino. Debido a que muchas de las leyes pueden ser complicadas, especialmente las leyes federales y estatales contra la discriminación en la vivienda, se recomienda que se comunique con un abogado para que lo ayude a comprender sus derechos y deberes. Si bien cada condado puede tener diferentes leyes que rigen la relación propietario-inquilino, las reglas básicas estatales que se aplican se pueden encontrar en el Título 8, subtítulos 1 a 6 del Artículo de Bienes Raíces del Código de Maryland. The applicable provisions of the Real Property Article can be accessed online, free of charge at LexisNexis, Westlaw, o la Asamblea General de Maryland.
¿Qué debo hacer antes de empezar?
Antes de decidir alquilar su propiedad, considere lo siguiente:
- Investigación. Es importante que conozca las leyes que rigen la relación propietario-inquilino y comprenda sus derechos y responsabilidades en virtud de las leyes de propietario-inquilino. Busque en su biblioteca local libros sobre cómo ser propietario y visite los recursos en línea.
- Condición de la Propiedad. Por ejemplo, asegúrese de que la plomería, el sistema eléctrico, el horno, el techo, etc. estén en condiciones seguras de funcionamiento. Verifique si la propiedad cumple con los estándares de vivienda federales, estatales y locales.
- Dispositivos de seguridad. Deben instalarse dispositivos de seguridad importantes (es decir, detectores de humo, detectores de monóxido de carbono, sistemas de rociadores, extintores de incendios) dentro/en su propiedad.
- Esenciales. ¿Su propiedad tiene elementos esenciales como una estufa o un refrigerador? La mayoría de los inquilinos esperan que estos electrodomésticos se instalen en la propiedad.
- Alquiler y Depósitos de Seguridad. Establecer una renta razonable. Al determinar un precio justo de alquiler, entre otros factores, considere las comodidades de la propiedad, el valor actual de la propiedad, su ubicación y la tarifa por la que se alquilan propiedades similares.
- Según la ley de Maryland, un depósito de seguridad no puede superar el equivalente a dos meses de alquiler y el depósito de seguridad debe depositarse en una institución financiera asegurada por el gobierno federal, dentro de los 30 días posteriores a su recepción. Además, los Propietarios deben proporcionar a los inquilinos un recibo de los depósitos de seguridad.
- Un arrendador también debe proporcionar recibos cuando un inquilino solicita uno, o el inquilino paga el alquiler en efectivo.
- Solicitud de inquilino. Cree una aplicación que usará para evaluar a los posibles inquilinos. La solicitud debe solicitar información pertinente como el número de seguro social del inquilino, ingresos anuales, dirección actual, número de teléfono, empleador, referencias, etc.
¿Cuáles son mis derechos y deberes como propietario?
El propietario tiene el deber de mantener la propiedad y no debe perturbar la posesión de la propiedad por parte del inquilino. El propietario también tiene prohibido tomar represalias contra el inquilino.
Deber de mantener. Con la mayoría de los arrendamientos residenciales, existe una garantía implícita de habitabilidad. Bajo esta garantía, el arrendador tiene el deber de mantener la propiedad para que sea razonablemente adecuada para usos residenciales. El arrendador también debe cumplir con todos los requisitos del código de vivienda. No se puede renunciar a la garantía implícita de habitabilidad.
Interrupción de la posesión del inquilino. Cada contrato de arrendamiento contiene un pacto de disfrute tranquilo. Esto significa que un propietario no puede perturbar la posesión, el uso o el disfrute de la propiedad por parte de un inquilino.
Prohibidas las acciones de represalia. Como propietario, a veces pueden surgir problemas con los inquilinos. Recuerde siempre que un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino. Esto incluye desalojar al inquilino sin una orden judicial, dejar al inquilino fuera de la propiedad, aumentar abruptamente el alquiler o disminuir los servicios que el inquilino tiene derecho a recibir. Las acciones de represalia están prohibidas incluso si el inquilino no ha pagado el alquiler, o no se ha mudado después de recibir un aviso adecuado para desalojar, o si el plazo del contrato de arrendamiento ha vencido.