Este artículo define palabras y frases comunes utilizadas en casos de ejecución hipotecaria.
Informe del Auditor: el estado contable presentado después de que se produzca la venta por ejecución hipotecaria. Esta declaración enumera el dinero que generó la venta por ejecución hipotecaria, así como el dinero adeudado al prestamista, incluida la deuda y los cargos y costos de la ejecución hipotecaria. Si el dinero generado por la venta por ejecución hipotecaria no satisface la deuda y los honorarios y costos, habrá una deficiencia. Si el dinero generado por la venta por ejecución hipotecaria excede la deuda y las tarifas y los costos, habrá ganancias excedentes. El auditor de la corte determinará quién tiene derecho a los ingresos excedentes. El auditor de la corte envía por correo una copia del informe del auditor al propietario de la vivienda y a los acreedores menores.
Prestatario (o deudor hipotecario): una persona que ha recibido dinero de un prestamista para comprar o refinanciar una casa y ha aceptado devolver el dinero.
Efectivo por llaves: un acuerdo realizado entre un prestatario y un administrador en el que el administrador paga una cantidad de dinero para que el prestatario limpie y desaloje la propiedad en una fecha determinada. Estos acuerdos generalmente se hacen caso por caso.
Escritura en lugar de ejecución hipotecaria: un acuerdo para entregar bienes inmuebles al prestamista en lugar de una ejecución hipotecaria.
Incumplimiento: no realizar los pagos de la hipoteca a su vencimiento.
Deficiencia: el producto de la ejecución hipotecaria de la propiedad no es suficiente para satisfacer el dinero, los intereses y los costos adeudados al prestamista.
Declaración jurada final de mitigación de pérdidas: declaración jurada que el prestamista presenta ante el tribunal indicando que el prestamista ha tomado una determinación sobre si no hay opciones de mitigación de pérdidas disponibles para el prestatario. Si el prestamista ha denegado al prestatario, la Declaración jurada final de mitigación de pérdidas debe enumerar los motivos de la denegación.
Mediación de ejecución hipotecaria: una conferencia donde ambas partes se reúnen con una persona neutral, llamada Juez de Derecho Administrativo o "ALJ" para discutir las opciones del prestatario y tratar de llegar a un acuerdo sobre un programa de mitigación de pérdidas para evitar la ejecución hipotecaria.
Servicios de asesoramiento de vivienda: asistencia brindada a prestatarios o prestamistas por entidades gubernamentales y sin fines de lucro que están identificadas en una lista mantenida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario. Estos servicios son gratuitos para los propietarios de viviendas en Maryland.
Prestamista (o acreedor): una empresa o individuo que presta el dinero a un prestatario con la expectativa de que se lo devuelvan, más una tarifa por el préstamo, denominada interés.
Modificación de préstamo: cambiar uno o más de los términos del préstamo de un prestatario para proporcionar un pago más asequible.
Mitigación de pérdidas: opciones para evitar la ejecución hipotecaria. El administrador puede aceptar un plan hipotecario diferente para el prestatario si no puede realizar los pagos del préstamo según el plan actual. Esto puede incluir la modificación de la hipoteca, dinero en efectivo por las llaves o una venta al descubierto.
Análisis de mitigación de pérdidas: Cuando un prestamista analiza los hechos y circunstancias de un préstamo garantizado por una propiedad residencial ocupada por el propietario para decidir: (1) si un prestatario califica para una modificación de préstamo; y (2) si no habrá una modificación del préstamo, si se puede poner a disposición del deudor hipotecario o otorgante algún otro programa de mitigación de pérdidas.
Aviso de intención de ejecución hipotecaria: un aviso por escrito a un prestatario diciéndole que los procedimientos de ejecución hipotecaria se avecinan pronto. Este aviso brinda información importante sobre el préstamo y a quién contactar para solicitar la mitigación de pérdidas.
Order to Docket: acción de ejecución hipotecaria que se debe presentar ante un tribunal para que el prestamista avance con los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Propiedad residencial ocupada por el propietario: una propiedad que está ocupada por una persona que: (1) Tiene parte de la propiedad de la propiedad; y (2) Utiliza la propiedad como su residencia principal.
Mediación previa a la presentación: mediación de ejecución hipotecaria que ocurre antes de que se presente una acción de ejecución hipotecaria en la corte.
Declaración jurada preliminar de mitigación de pérdidas: una declaración jurada que establece que el prestamista no ha realizado un análisis de mitigación de pérdidas e incluye las razones por las cuales no se ha realizado el análisis de mitigación de pérdidas.
Mediación posterior al expediente: mediación de ejecución hipotecaria que ocurre después de que se haya presentado una acción de ejecución hipotecaria en la corte.
Administrador: la compañía que cobra los pagos de su hipoteca y procesa las solicitudes de modificaciones u otros cambios a su contrato de hipoteca. El administrador puede ser el mismo que el prestamista o una compañía separada.
Venta corta: el prestamista acepta que usted venda su propiedad por menos de lo que debe y acepta el producto de esa venta como pago total de la deuda.
Excedentes: la cantidad de dinero que queda después de que la deuda y todas las tarifas y costos de la ejecución hipotecaria hayan sido satisfechas. Esta cifra se incluirá en el Informe del Auditor.