Servicios Esenciales/Cierre Ilegal

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• Restricciones del propietario: tomar posesión o amenazar con tomar posesión

• Restricciones del propietario: cerrar o interferir con los servicios públicos

• Ciudad de Baltimore

• Condado de Baltimore

Bloqueo ilegal y servicios esenciales

Con algunas excepciones que se explican a continuación, es ilegal que un arrendador:

• tomar posesión de la propiedad que ha sido arrendada a un inquilino,

• amenazar con tomar posesión de la propiedad que ha sido arrendada a un inquilino, o

• apagar o interrumpir el servicio público de calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad o gas.

La regla básica es que un arrendador no puede tomarse la justicia por su mano.  Incluso si el inquilino está atrasado en los pagos del alquiler o no se muda de la propiedad arrendada al final del contrato de arrendamiento, el propietario no puede participar en ninguna de estas acciones para castigar al inquilino u obligarlo a irse.  

Lea la ley:  Md . Código de Bienes Raíces, § 8-216
 

Restricciones del propietario: tomar posesión o amenazar con tomar posesión

Regla:  Un arrendador no puede tomar posesión o amenazar con tomar posesión de una unidad de vivienda (como un apartamento) de un inquilino al dejar fuera al inquilino o tomar cualquier otra medida.  Esta ley se aplica incluso cuando el inquilino no ha pagado el alquiler o está “retrasando”, lo que significa que el inquilino sigue viviendo en la propiedad arrendada después de que el contrato de arrendamiento ha terminado.  

Ejemplo:  Digamos que un inquilino está alquilando un apartamento y no paga el alquiler durante varios meses.  Si el propietario llama al inquilino y le dice que planea entrar al apartamento, tomar todas las cosas del inquilino y dejarlo fuera del apartamento, entonces es probable que el propietario haya violado la ley al amenazar con tomar posesión de la propiedad arrendada.  

Excepciones:  Un propietario puede tomar posesión de una propiedad arrendada de un inquilino en dos situaciones:

1. el propietario tiene una "orden de restitución" emitida por un tribunal y ejecutada por un alguacil u otro funcionario del gobierno; o

2. el inquilino ha abandonado o entregado la posesión de la unidad, por ejemplo, al mudarse.

Ordenes de restitución:  Para que un arrendador reciba una "orden de restitución", el arrendador debe presentar una queja formal en el Tribunal de Distrito del condado donde se encuentra la propiedad.  Luego, el tribunal ordenará a un alguacil u otro funcionario que notifique al inquilino con la demanda, notificando al inquilino que comparezca ante el tribunal.  Esto le da al inquilino la oportunidad de explicar por qué la propiedad arrendada no debe devolverse al propietario.  En otras palabras, un inquilino generalmente sabrá con anticipación que el propietario está tratando de obtener una orden de restitución.  

Lea la ley:  Md . Código de Bienes Raíces, § 8-216 y Md. Código de Bienes Raíces, § 8-402

¿Qué puedo hacer? Si un propietario entra en la propiedad alquilada (como un apartamento) y toma posesión de ella, entonces el inquilino podría demandar al propietario por daños y perjuicios.

En la corte, el inquilino podría tratar de recuperar del propietario cualquier "daño real", que sería dinero para compensar al inquilino por (1) pérdida o daño a la propiedad personal del inquilino que estaba en el apartamento; y (2) el dinero que el inquilino tuvo que gastar para encontrar otro lugar donde quedarse (costos de motel y tarifa de almacenamiento).  

Además, el tribunal podría exigir que el propietario pague los honorarios del abogado del inquilino.  

Pagar por un abogado:  Generalmente, cuando contrata a un abogado, debe pagar por los servicios del abogado.  Pero, en algunas situaciones, un tribunal puede ordenar que la parte perdedora pague los honorarios de los abogados de las partes ganadoras.  Debido a que la Ley de propiedad de Maryland permite que la parte ganadora recupere los honorarios del abogado en este tipo de casos, un abogado puede aceptar representarlo a un costo inicial bajo o gratuito.  Entonces, si cree que su arrendador ha violado la ley al tomar posesión o amenazar con tomar posesión de la propiedad que usted alquila, entonces debería considerar consultar con un abogado. Más información sobre la contratación de un abogado. 

Lea la ley:  Md . Código de Bienes Raíces, § 8-216

Restricciones del propietario:  Cerrar o interferir con los servicios públicos 

Regla:  Los propietarios no pueden desconectar intencionalmente los servicios públicos o interrumpir el servicio de calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad o gas para obligar al inquilino a abandonar la propiedad arrendada o para castigar al inquilino por pagos de alquiler atrasados ​​(o faltantes).

Excepciones:  Un arrendador puede cerrar o interrumpir legalmente estos servicios públicos si todo lo siguiente es cierto:

1. los servicios públicos están a nombre del propietario,

2. el arrendador ha recibido una orden judicial final que otorga la posesión de la propiedad arrendada al arrendador, y

3. el propietario le ha dado al inquilino un aviso razonable de su intención de cortar los servicios públicos y la oportunidad de que el inquilino abra una cuenta para poner el servicio de servicios públicos a nombre del inquilino (en lugar del nombre del propietario).  

Lea la ley:  Md . Código de Bienes Raíces, § 8-216

¿Qué puedo hacer? Si un propietario corta ilegalmente los servicios públicos, el inquilino tiene dos opciones:  

1. retener el alquiler y estar sujeto a desalojo, o 

2. continuar haciendo pagos de alquiler en una cuenta de depósito en garantía creada por el Tribunal de Distrito local.  

Más información sobre estas opciones.

Lea la ley: Md. Código de Bienes Raíces, § 8-211 y Md. Código de Bienes Raíces, § 8-216

Ciudad de Baltimore 

Es ilegal que un arrendador:

• hace declaraciones falsas sobre los derechos de los inquilinos,

• impedir deliberadamente que el inquilino entre o salga de la propiedad arrendada, 

• interrumpa o detenga cualquier servicio público, incluidos los servicios de agua, calefacción, luz, electricidad, gas, ascensor o servicios similares,

• retirar muebles, utensilios de cocina, electrodomésticos o artículos similares que el contrato de arrendamiento le otorga al inquilino,

• evitar que el arrendatario acceda a la propiedad cambiando las cerraduras y no proporcionando al arrendatario nuevas llaves,

• quitar las puertas o ventanas exteriores, o

• retirar de las instalaciones la propiedad personal, el mobiliario o cualquier otro elemento del inquilino.

Un propietario que viola estas leyes es culpable de un delito menor.  En caso de condena, el arrendador culpable podría recibir una multa de hasta $500 o una pena de prisión de hasta 10 días (o ambas) por cada infracción.  

¿Qué puedo hacer? Un inquilino puede presentar una queja ante el Departamento de Permisos , aprobaciones e inspecciones en 111 W. Chesapeake Avenue, Suite 105, Towson, MD 410-887-3351 o 410-887-8099.