El propietario tiene el deber de utilizar un cuidado razonable y ordinario para mantener las áreas comunes de la propiedad en condiciones razonablemente seguras y libres de obstrucciones. La mayoría de los casos de Maryland que reconocen este deber han involucrado lesiones resultantes de defectos físicos en las instalaciones, pero la regla se extiende para aplicarse a lesiones sufridas por inquilinos como resultado de actos criminales cometidos por otros en las áreas comunes bajo el control del propietario (Scott contra Watson, 278 Md. 160 en 166, 359 A.2d 548 (1976)).
La definición de “cuidado razonable” depende de las circunstancias y puede depender del conocimiento* que tenga el propietario del defecto (o actividad delictiva) en las instalaciones. En Scott v. Watson, el tribunal dijo que si "el propietario sabe, o debería saber, de actividades delictivas contra personas o propiedades en las áreas comunes, entonces tiene el deber de tomar medidas razonables, en vista de las circunstancias existentes, para eliminar las condiciones que contribuyen a la actividad criminal." El propietario puede ser considerado responsable si su falta de tomar medidas para proteger la seguridad del inquilino "aumentó la probabilidad de que se produjera la actividad delictiva particular que ocurrió".
Aunque es deber del propietario mantener las áreas comunes del local en condiciones razonablemente seguras, si un propietario puede establecer que el daño a un área común del local se debió a un “inquilino o a su familia, agentes, empleados, invitados o invitados en exceso del desgaste normal” al área común, se podrá retener el depósito de seguridad del inquilino o cualquier parte del depósito por ese daño.
Recursos adicionales
- 14 Enciclopedia Legal de Maryland, Propietario e Inquilino § 98
- Código Anotado de Maryland, artículo sobre bienes inmuebles, Sección 8-203 (2015 Repl. Vol. y 2017 Supp.)