La exposición al plomo puede tener graves consecuencias para la salud. Cuando el cuerpo lo absorbe, el plomo puede dañar el cerebro y el sistema nervioso. La exposición al plomo se ha relacionado con problemas de aprendizaje y conducta, crecimiento y desarrollo lentos y problemas de audición y habla. Los niños menores de 6 años son especialmente vulnerables. maryland y La ciudad de Baltimore tiene leyes y regulaciones. diseñado para reducir la exposición al plomo. Cada año, el Departamento de Medio Ambiente de Maryland publica un informe con información sobre pruebas de plomo en niños. Este artículo describe Regulaciones de eliminación de pintura con plomo de la ciudad de Baltimore. Otros artículos de este sitio proporcionan información para propietarios/propietarios y inquilinos/compradores.
Regulaciones para la eliminación de pintura con plomo
- Investigación
- Aviso de infracción y orden para reducir los peligros del plomo
- Procedimientos de trabajo de reducción
- Métodos prohibidos de reducción
- Plomo en el suelo
- Limpiar
- Personas y mascotas prohibidas durante la reducción
- Eliminación de residuos de reducción
- Inspecciones de autorización
- Sanciones y Multas
Investigación
Cuando se identifica que un niño tiene un nivel elevado de plomo en sangre (EBL), el Comisionado de Salud debe solicitar que el Departamento de Salud realice una investigación ambiental. La investigación ambiental debe ser de la residencia actual del niño. La investigación puede incluir cualquier otra residencia en la que permaneció el niño durante el año anterior a la prueba. (Sección 2-101(a)).
Si la residencia del niño es parte de una vivienda multifamiliar, entonces todas las unidades, áreas comunes y las instalaciones de la vivienda multifamiliar pueden ser inspeccionadas para detectar riesgos de plomo (Sección 2-101(b)).
Aviso de infracción y orden para reducir los peligros del plomo
Si la investigación encuentra peligros de plomo, el Comisionado debe emitir un "Aviso de infracción y orden para reducir los peligros de plomo" al propietario notificándole la existencia de peligros de plomo y ordenando la reducción de los peligros dentro de los 30 días (Sección 3-101(a) ). La reducción significa eliminar el peligro del plomo.
Todo propietario y operador de cualquier propiedad está obligado a cumplir con todos los avisos y órdenes emitidos por el Comisionado para reducir los peligros del plomo (Sección 3-101(b)).
Las notificaciones de infracción deben entregarse al propietario u operador (Sección 3-101(d)).
Procedimientos de trabajo de reducción
Los estándares mínimos obligatorios de trabajo de reducción son los siguientes (Sección 4-101(a)):
- Colocar un letrero en la vivienda en proceso de reducción.
- Las señales de precaución deben medir 20 x 14 pulgadas y estar colocadas inmediatamente dentro de las entradas y salidas. El letrero debe estar colocado de manera visible y debe informar a las personas que entran o salen de la propiedad que se realizará o se está realizando una reducción de una infracción de peligro de plomo.
- Excepto en situaciones de emergencia, los carteles deben colocarse al menos tres días antes de iniciar el proyecto de reducción.
- Los letreros deben permanecer colocados hasta que el Departamento de Salud emita un aviso por escrito a la persona responsable del cumplimiento.
- Si la superficie que requiere reducción viola los códigos de construcción de la ciudad, la violación del código debe corregirse antes de que se realice el trabajo de reducción. Ejemplos de tales violaciones del código incluyen fugas de plomería que afectan superficies pintadas o enlucidas, o defectos estructurales que causan que el yeso se agriete o rompa.
- El trabajo se debe realizar de forma progresiva a lo largo de la vivienda comenzando por la zona más alejada de la entrada. En una vivienda de varios pisos o residencia secundaria, el trabajo debe comenzar en el piso más alto en el área más alejada de la escalera.
- Se deben retirar los muebles, incluidas las alfombras de pared a pared, de cada habitación o área mientras se prepara para la reducción. Aquellos muebles que no se pueden mover (por ejemplo, muebles empotrados) deben cubrirse con plástico de al menos 6 mils. de espesor y sellado con cinta adhesiva. Los muebles deben limpiarse minuciosamente para eliminar el polvo de plomo antes de devolverlos a una habitación que haya sido sometida a reducción.
- Cada área que se vaya a reducir debe sellarse con plástico de al menos 6 mils. de espesor y se sella con cinta adhesiva antes de la reducción para contener el polvo de plomo y los residuos de la reducción.
- Todos los gabinetes, closets y cajones deben sellarse con cinta adhesiva para evitar la contaminación con polvo de plomo.
- En el caso de una propiedad de alquiler, el inquilino es responsable de retirar todos los alimentos de cualquier lugar donde se realizará el trabajo de reducción.
- Todo el piso del área de trabajo debe estar cubierto con plástico de al menos 6 mils. de espesor, y todas las costuras y bordes deben asegurarse con cinta adhesiva o grapas.
Métodos prohibidos de reducción
Las personas que realicen la reducción de sustancias que contienen plomo no podrán utilizar los siguientes métodos:
- llama abierta ardiendo
- lijado en seco
- chorro abrasivo abierto
- hidroblasting no contenido
- cloruro de metileno para uso interior (excepto que el cloruro de metileno puede usarse en áreas de trabajo interiores para retoques localizados)
- raspado seco
- pistola de calor que funcione a 1,100 °F o más (Sección 4-102(a)).
Una persona que realice la reducción de sustancias que contienen plomo sólo debe utilizar los siguientes métodos:
- Sustitución por una pieza libre de sustancias que contengan plomo.
- Eliminación de pintura a base de plomo utilizando un método de eliminación aprobado.
- inversión de componentes
- encapsulación de la superficie
- NOTA: No todas estas opciones están permitidas ni son adecuadas para todas las superficies. Consulte la Sección 4-103 a 4-106 para conocer el método específico de reducción de superficies (Sección 4-102(b)).
Plomo en el suelo
Si se analiza el suelo y se determina que contiene plomo, el propietario debe (Sección 4-107(a)):
- Cubra el suelo con cemento, pasto o césped para eliminar la exposición del suelo desnudo a los niños, o
- Retire 6 pulgadas de capa superficial del suelo del área contaminada, coloque tela textil permeable al agua sobre el subsuelo expuesto y cubra la tela con 8 pulgadas de tierra limpia y cobertura del suelo.
- Mantenga a los niños y animales fuera del suelo contaminado.
- No cultivar hortalizas en suelo contaminado.
Limpiar
Al final de cada jornada laboral, las habitaciones o áreas en las que la reducción no se haya completado se deben limpiar a fondo o sellar adecuadamente (Sección 4-108(a)). Antes de abrir cada habitación o área, se debe limpiar a fondo, recubrir las superficies y luego limpiar nuevamente. Una vez que una habitación o área ha sido limpiada, los trabajadores no deben volver a ingresar a ella (Sección 4-108(b)).
Como mínimo, la primera limpieza debe consistir en una aspiración exhaustiva con acumulador de partículas de alta eficiencia (HEPA) de todas las superficies, incluidos carpintería y molduras de madera, techos, ventanas y huecos de ventanas, y pisos, seguida de un lavado con alto contenido de fosfato y un segunda aspiración HEPA. Después de volver a pintar o recubrir paredes, carpintería y molduras de madera, techos, ventanas y pisos, se debe repetir el proceso de limpieza. (Sección 4-108(c)). En ausencia de una aspiradora HEPA, se considerarán satisfactorios dos lavados húmedos minuciosos con un lavado con alto contenido de fosfato, con cambios frecuentes de agua, cada uno seguido de una aspiración en húmedo mientras las superficies aún están húmedas, seguido de dos tratamientos adicionales después de repintar o recubrir ( Sección 4-108(d)). Está prohibido el uso de una aspiradora doméstica común para limpiar los desechos de reducción y el barrido debe limitarse a limpiezas preliminares únicamente (Sección 4-108(e)). Todas las esponjas, trapos, trapeadores y otros materiales utilizados en la limpieza deben desecharse adecuadamente junto con otros desechos de reducción (Sección 4-108(f)).
Personas y mascotas prohibidas durante la reducción
Las personas y mascotas no podrán ingresar ni permanecer en el área de trabajo en ningún momento durante el proceso de mitigación. El Comisionado determina si la reducción se ha completado de manera satisfactoria. (Sección 5-101(b)).
En el caso de propiedades de alquiler, el propietario debe asegurar inmediatamente una residencia temporal segura para los inquilinos y pagar todos los gastos de reubicación de los inquilinos. Los inquilinos no deben regresar a la residencia hasta que se haya completado la reducción (Sección 5-101(c)). Un propietario no puede tomar represalias contra un inquilino en respuesta a la emisión de un "Aviso de infracción y orden de reducción", un "Aviso de nivel elevado de plomo en sangre" o un "Aviso de defecto (Sección 5-101(d)).
Eliminación de residuos de reducción
La eliminación de los residuos generados en el curso del proceso de mitigación debe cumplir con las Generadores de pequeñas cantidades de residuos peligrosos regulaciones según lo exige el Código de Regulaciones de Maryland (COMAR).
Los residuos de plomo sujetos a COMAR deben retirarse del sitio dentro de los 7 días posteriores a la finalización de la reducción. Los desechos de plomo que no están sujetos a COMAR deben retirarse del sitio dentro de las 24 horas posteriores a completar la reducción (Sección 5-103(a)). Los desechos de la reducción del plomo deben transportarse y eliminarse de manera que se evite que el plomo pase al aire (Sección 5-103(b)).
No se pueden eliminar residuos de plomo mediante la recolección regular de basura residencial o comercial (Sección 5-103(d)).
Inspecciones de autorización
El Comisionado debe realizar una inspección de autorización para determinar si la reducción se ha completado correctamente (Sección 6-101(a)). En el caso de una propiedad de alquiler, no se podrá realizar ninguna inspección de autorización a menos que el propietario de esa propiedad se haya registrado en el Programa de prevención de intoxicación por plomo del Departamento de Medio Ambiente de Maryland ("MDE") y haya proporcionado al Departamento la verificación de dicho registro (Sección 6- 101(c)).
Sanciones y Multas
Las violaciones de este reglamento están sujetas a sanciones civiles y penales que se encuentran en la Código de salud y códigos de construcción, incendios y relacionados de la ciudad de Baltimore (Sección 8-101).